【港人內地遺產繼承實務障礙（程序篇）】意料之外！被你忽略的評估公司及繪測公司

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前面的文章提到（見本系列《港人繼承內地不動產知多少》），港人繼承內地不動產，除了在不動產所在地的公證處、稅務部門及不動產登記中心辦理相關的手續外，還有可能涉及到委託評估公司對物業進行價值評估，以及委託繪測公司對物業進行繪測出平面圖！

一般情況下，自建房的繼承手續中，需要安排評估及繪測的機率會高於商品房，具體是否需要安排評估及/或繪測，要視乎有關部門的具體要求而定，也視乎當時的政策而定。

評估公司

安排評估公司對物業進行價值評估，主要是公證處需要參考物業價值計算公證費用，稅務部門需要參考物業價值計算稅費，不動產登記中心需要將物業價值登記在權屬證明文件上。當然，每個地區的政策和具體要求有所不一，具體是否需要安排評估，評估的主要用途都要結合不動產所在地的政策而定。

例如在佛山的祖屋（自建房），在申請繼承權公證書時，公證處就會要求繼承人委託指定名單中的任一評估公司對祖屋進行評估。在確定祖屋的價值後，公證處會根據這個評估價值收取相應的公證費用；後續若需要繳納稅費時，稅務部門亦會參考這個評估價值計算需要繳納的稅費。

大家可能會問，這個評估公司可以自己選擇嗎？答案是可以的，只不過是可能需要在指定名單中進行選擇，也有部分地區是可以直接在市場上進行選擇（即沒有指定名單）。如果是有指定名單的，大家可以參考名單上的信息篩選並確定委託的評估公司；如果是沒有指定名單的，大家可能就需要上網做一些資料搜集，甚至可能需要安排致電這些評估公司做一些初步的了解再確定委託哪一家了。在此提醒大家，不同評估公司的收費會有所不一，大家應該多瞭解幾家再作決定。

繪測公司

安排繪測公司對物業進行測繪，一般是在物業需要申請過戶領取新的不動產權證書前要處理的工作。

是否需要安排測繪也視乎不動產所在地的不動產登記中心的政策及要求而定，一般情況下，祖屋需要安排繪測的幾率會較商品房高，但也不代表商品房就一定不需要安排繪測。在你向不動產登記中心提交過戶申請時，若需要安排繪測的，工作人員會當場告知並提供指定名單供你自行聯繫及選擇（這個時候，我們也建議要多聯繫幾家進行瞭解！），在完成繪測並取得圖紙後，不動產登記中心才會正式受理你的過戶申請！

需要注意的是，繪測公司的工作人員是需要到物業現場進行拍照、測量的，因此在確定繪測公司後，他們的工作人員會聯繫你並預約上門時間，繪測工作是需要你配合處理的。

當然，是否需要繪測、會否提供指定名單，不同地方都會有不同的要求，甚至不同時期要求都可能不一（今天不用不代表明天不用！），因此，這個還真不能一概而論。

相比公證處、稅務部門或是不動產登記中心，評估公司和繪測公司是較為容易溝通處理的，只是你需要花時間精力去選擇一家合適的評估公司及／或繪測公司，並且需要配合他們的時間安排上門評估、繪測！

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【團隊及作者介紹】

華商林李黎（前海）聯營律師事務所黃善端律師團隊長期從事跨境家事繼承、跨境債務執行及港人內地物業買賣及訴訟等法律事務，擁有處理跨境法律事務中各類複雜案件、疑難問題的豐富經驗，熟知兩地的法律制度及處事辦案的方法和技巧。團隊一直以來追求團隊業務能力的精細化及專業化，力求為客戶提供穩妥、高效的跨境法律服務。在過去十年，團隊一直致力研究兩地的繼承法律制度，曾協助數百名當事人解决兩地繼承難的複雜個案，並得到當事人的一致好評。

黃敏珊：畢業於澳門科技大學，過往十年一直專注於跨境家事繼承及資產遺產規劃管理領域，協助過眾多香港或是海外家族處理內地的資產規劃及遺產繼承，針對不同的複雜個案總可以為當事人提供最優的處理方案。

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