前海, 如何改写深圳未来？
这里，
可能是地球上十年来变化最大的地方。
请横屏对比，
前海10年之变。
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2021年，前海大扩区后，
面积达120平方公里，
比福田区（78㎞²）多50%，
相当于两个曼哈顿（59.5㎞²）。
从最初聚焦于现代服务业
到一个综合性的超级城区。
这是一个既有金融，又有科创，
还要发展制造业的前海，
一个占据整个黄金内湾东岸的前海。
魔幻般的前海，
将会把深圳带向何方？
一个人来到一座陌生的城市，
总是要寻找城市的中心。
它给游客坐标感，
给当地人自豪感。
但在深圳你可能会迷路，
因为深圳有很多个中心。
高空垂直视角俯瞰平安金融中心尖顶。
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我们要先找到他的心脏，
行政中心。
深圳的政府驻地，
因深圳地位升格和快速发展
而多次迁徙。
深圳行政中心，历史上有过“三迁”: 从南头到深圳墟，由深圳墟到上步，再从上步到福田。
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不规整的深圳，
东西狭长，南北短促，
它的地理中心，
几乎到了东莞凤岗。
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福田中心区集聚了行政和金融资源，
是当然的深圳中心。
而科创大厂崛起，
在深圳湾沿岸，
构建的豪华壮丽场面，
才是普通市民心目中的，
城市中心。
以后海为中心的房价五环图，深圳房价趋势大体符合扇形规律。
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地铁网络是一座大都会的
内在肌理。
深圳地铁五期的到来，
让其25年地铁史上终于有了一个
“一环”—15号线。
与其他大城市“一环”居于城市发祥地不同，
深圳老城区罗湖、福田地域狭窄，
等发展到前海，
“深圳一环”才得以出现。
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“深圳一环”所勾画的，
也正是深圳继福田中心区之后，
全力在前海打造的“国际化城市新中心”。
前海，
为何能够后来居上，
成为深圳新的城市中心？
成为深圳再出发的
“超级符号”？
这似乎是历史和空间，
来定义的未来画面。
前海其实是个“老地名”，
因位于县城“南头古城”前面，
而得名。
从这张老地图上，可以看出前海、后海与南头古城的方位关系。
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改革开放启动，
深圳每一块土地都翻天覆地。
从一片汪洋到新梦想之地，
前海经历了多次规划调整。
就规划而言，
前海可能是深圳最让人意外的地方。
1980年代初，
前海打算是为南海油田服务的，
蛇口住着外国专家，
而前海则规划为石油仓库。
逐步开始填海造陆。
石油被深圳给予产业厚望，前海曾规划为石油仓储基地，南油集团曾经是深圳第一大国企，外国石油专家聚集蛇口……
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深圳并未因南海油田“富得流油”，
石油梦远去，
被填出来的前海，
成为了物流仓储基地。
（1991年建设平南铁路并设深圳西站）
前海中心，
是深圳市继福田中心区之后认定的，
第二个“城市中心”，
但它将扮演更大的角色。
其定位和地理位置，
决定了它将颠覆深圳市
和珠江两岸的格局。
破圈一
前海成为深圳、珠西两大都市圈中心
广州居于珠江口上游，
珠江东西两岸各成一体。
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深中大桥将于2024年通车。
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破圈二
前海颠覆了深圳的传统中心
40年来，
深圳形成了城市的南北对应组团。
罗湖—龙岗（布吉）、福田—龙华、南山-宝安，
产业迁徙、上班睡觉
都形成了对应的分工。
然而，深圳远期地铁规划，
可望改写传统格局。
深圳2035年1000公里地铁规划，
最大的客运量都指向前海，
从而打破过往的南北通勤结构。
未来前海深圳地铁最大的客流，可能是从龙岗、龙华方向到前海。
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正因为前海对区域发展的
颠覆型创新，
它正在成为深圳和香港一流企业，
争相到达的地方。
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广深沿江高速如巨龙般越过前海。
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前海开发12年来，
并非一帆风顺。
前8年，
前海单纯定义为产业中心，
大规模兴建写字楼，
缺乏居住、文化、配套等，
因人气不足、写字楼空置率高而受质疑。
然而，
自2018年后，
前海已经开始悄然大转型。
被港口、海洋包围的前海，偏重产业还是城市中心，曾经是一个问题。
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前海大转型，
一是变得“更综合”——走城市中心道路。
前海的土地规划，
经过了一场脱胎换骨的变革。
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二是变得“更大”——成为一个“超级城市”
2021年前海大扩区，
由“半轮弯月”蜕变为，
沿珠江东岸的“超级臂膀”。
由此，
前海由三湾格局变为
“四大板块”。
我们可以用“波士顿矩阵”分析法，
从资源集聚、发展潜力维度，
透视出四个不一样的前海。
会展海洋城，宝安机场片区、蛇口片区，以及前湾+桂湾的前海核心区，潜力与价值示意图。
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作为前海合作区的超级中心，
前海中心最终是何定位？
最新的《南山区国土空间规划》显示，
前海中心与深圳湾CBD
并列为南山双核。
而前海中心组建了全新架构：
桂湾+前湾为核心，
妈湾、宝中、大铲湾为次中心。
桂湾主攻深港国际金融城；妈湾力推深港国际服务城；位于中间的前湾则是综合服务中心。
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河海一体的前海湾，景色绝伦。
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前海中心，
除了大铲湾为腾讯定制，
其他四大板块，
虽然面积大致一样，
但定位和规划却大不相同。
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前湾，可以看作是
前海中心的“行政中心”，
前海重要地标
大都在前湾。
前海国际会议中心、“前海石”、国深博物馆承担着前海行政中心、国际会客厅的角色。
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前海的故事，
如同它的路名，
怡海/梦海/听海/临海,
象征着永不消失的“深圳梦”。
前海的故事，
又具有一种足以颠覆
“深圳地位”的力量。
让深圳走向更大的未来。
日暮下的前海，送走一抹晚霞。
招商壹湾臻邸，
展示区5月开放，
敬献一个时代的生活向往！
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[1] 深圳市前海管理局-官网：http://qh.sz.gov.cn/
[2] 深圳市规划和自然资源局-官网：http://pnr.sz.gov.cn/
[3]《深圳市自然资源与经济开发图集》.广州地理研究所.科学出版社.1985
[4]《深圳福田中心区（CBD）城市规划建设三十年历史研究》.陈一新.东南大学出版社.2021
[5]《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》.深圳市规划和自然资源局南山管理局.2023
[6]《深圳市轨道交通线网规划2016-2035》
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