入手光明这样的豪宅，足以应付90%的朋友聚会场合

为什么要去应付朋友聚会场合？

那，什么能应付90%的朋友聚会场合的“暗p”？

职位

工资/财富

龙凤胎

好房子

……

很不幸，是后者。而后者是很贵的，贵到有些人一生都可能搞不定，很是要命。

尤其在一线城市，又尤其是年轻人群中，你不得不承认，同龄的同学、同事经常被简单的划分为有房阶层和无房阶层；有好房子阶层和普通房子阶层。你们身份的变化分层往往直接来源于房子（戳中你痛楚的，请自动屏蔽下面的文字）。如此划分实在是那啥——太没有人性了！太不厚道！但，这是“中国式残酷”实事。

but，美编想说的不是这个，而是希望跟大家探讨，这种残酷背后的逻辑：同样是有房阶层，分好房子阶层和普通房子阶层，是简单的以价格高低来划分吗？

no。往下看，你一定有收获。

人的神圣提高只有两样东西：一是科学，一是审美艺术。

——【德国】胡赫

也就是说，你选的不是房子高低，而是你对专业的把关能力和对你艺术审美品位的考验。即你是否懂得：

1、楼盘的规划、建筑、园林、工艺、户型等是否人性、专业等；

2、小区或者周边是否有足够的艺术滋养。

设想一个场景：同学A说我家在艺术馆旁边，B说我家在厂房旁边……你认为谁会让你更点赞？C说我每天下楼就到公园跑步，D说……我…我出门跑大街~

这就是所说的“近朱者赤近墨者黑”；“混西雅图的总是会遇到扎克伯格的”；“混西湖的总是会遇到马云的”~

如此，你就能理解为什么说“同样有房阶层还要分好房子阶层和普通房子阶层”了吧？真的，不是简单按照房子价格划分阶层，而是品味划分阶层，只是，你可能并没有时间去提炼这个层次的逻辑。你忙嘛，想不到那么多……可以理解的。

上面大师的话，已经把美编想要延展的话题，都说完了。

所以，结论呢？

你最好一步到位购买能够在艺术审美品位上有“天然造诣”的真豪宅房子。简单的标准就是：

1、产品力给力（这个深圳开发商甚至做得比曼哈顿、伦敦、香港都要好，材料用得经常“超标”，这是深圳人的幸运。也就不构成房子的核心竞争力。）

2、最核心的竞争力是：周围有艺术馆、艺术中心、博物馆等文艺配套（这个靠天——政府吃饭）

3、其次是：小区自身从公共空间到内部空间甚至未来的生活场景都有相当的艺术介入（这个其实是有点难度的）

上一篇文章提到蛇口、香蜜湖、华侨城等传统富人区文艺资源丰满，所以能成为甚至影响世界富人区。龙华和光明新区文化艺术中心正在诞生新的区域化的文艺富区。所以，附近的6979、玖钻、玖龙台们被有识阶层甚至几十亿整购，相当轰动。当然，从传统富人区如纯水岸、水榭花都等文艺豪宅发展历程看，这样的文艺富区不只是居住价值更高，升值潜力也明显会优于其他物业。

房子是能“赚钱”额，这也就不难理解：房地产是不动产，是资产，更是资本。因此我们也永远不要回避一个根本的话题：

如果说科学技术是第一生产力，那么想象空间便是价值的第一拉升力。

就像男人在暧昧期、恋爱期总比结了婚时更大方。

就像一个雄安新区概念就能拉起13支股票连续6涨停。

就像80年代的深圳，一条深南大道成为很多人留下来的理由。

就像近3年的深圳，产业、环境、文化等迸发的无限想象空间，使得本外币存款余额暴增86.53%，常住人口大增175万人（相当于珠海全市）。

……

回到房地产这块，2018，美编建议深圳光明房地产真的可以多关注。扯远点：

① 粤港澳大湾区深圳绝对是老大

在深圳建立霸主地位的路上，对香港有前海蛇口、福田在站着，所以光明、沙井这一带就不得不重视了。事实上，这几年的发展就是这样的。

广州、香港可能成为“环深圳城市”

② 未来深圳整座城市就是大湾区的CBD

去年有人算过，单单南山规划的办公体量就已经达到4000多万㎡，接近纽约曼哈顿的总量。近期，有人再次梳理整个深圳的商办（含研发办公）的总量，竟然高达1.5亿万㎡！

所以，深圳想干嘛？一目了然。这个时代，如果相信深圳的发展，就不能盯着城市地铁的发展，而是应该盯着城际轨道。

从大湾区连接大通道层面看，前海属于城际交通最集中的区域，而光明基本仅次于前海，属于“现实有支撑，未来强想象”的一个片区。

• 一来，广深港高铁已经是现实通道，连接福田、西九龙；

• 二来，6号地铁快线工程已经过半，未来连接1号线，转一站可达蔡屋围、华强北；

• 三来，莞深快轨预计2020年动工，未来连接高新园、前海

So，无论对深圳各大商务区，还是对香港、广州、东莞、惠州，光明都是个交通咽喉，战略意义不言而喻。

6号线接11号线后接东莞3号线

6号线支线，接东莞1号线

莞深快轨，接东莞、广州

广深港高铁，接广州、东莞、香港

赣深客运专线，接东莞、惠州

③ 光明新区→“光明区”有很大想象空间

老马在任时，为配合“东进战略”，坪山在经济实力比较弱的时候就升级为“坪山区”。事实上，近年光明新区经济增速全市领先，2017年GDP总量850亿元，比坪山区高出近50%。（此处应该有掌声！）

这么一个区域，升级为真正的行政区，只是时间问题。坪山变身坪山区后的价值变化，不用多说。从全球奢侈地产的角度来看，上述观点基本认同。

想象空间决定升值空间，这点楼市和股市并没有本质区别。现在，沙井的空港新城、龙华的独立、罗湖的旧改、龙岗的地标等等概念，基本都炒了沸沸扬扬，成效也显而易见。光明相对这些地方，就像是一个“安安静静的美男子”，这留下不少想象空间。

另外，补充一点，想象空间在一定程度上要靠炒作——以前光明新区的项目少，也不擅长宣传想象空间，在一定程度上限制了区域价值的发挥。但现在不一样了——2018年光明新区即将由6盘在售变为13盘在售的局面。所以，你是不是得重视人家光明新区呢？

扼守深圳要塞，正朝着“公园之城”、“教育新城”和“中国硅谷拓展区”几个方向发展的光明新区，目前无论在经济、人口还是基建的增速都已经名列前茅。价值兑现，指日可待。

总结：

• 2018年你必须关注光明

• 这是深圳最后可能翻倍的最快速的区域（目前价格最低区域）

可以留证。

事实上，光明新区正在文艺富区化，这是最值得光明人开心的，以后出门就有图书馆、博物馆了，再也不用开车半个小时一个小时去福田、蛇口看书了，你也可以坐在书城喝咖啡了~像诚品一样的优雅生活~

光明最近在售的龙光·玖龙台值得你关注。

查资料：龙光·玖龙台建面约75万㎡，住宅、写字楼、公寓、酒店及建面约10万㎡大型TOD商业，品牌企业+核心地段的综合体=天然入手标的。

这个项目链接深圳西海岸广深科技走廊发展轴、大空港万亿增长极空间，也占有粤港澳地理中心城际圈发展优势，还有丰盛的资源配套。

交通也不错。邻地铁6号线观光路站，距离广深港高铁光明城站2km左右。从规划图大致判断，待建的莞深快轨也在其附近，是大深圳战略中“咽喉中的咽喉”。城市快速路网与城际交通网也不错：龙大、南光高速，在建的外环高速横贯东西，与福田中心区、南山中心区、深圳国际机场、香港等形成“30分钟交通圈”。

集聚占地约5000亩中山大学·深圳落户光明，武汉大学有望落户光明，将有形成产学研一体化，有效集聚高端创新资源，向南山看齐。

回到开篇，私以为：其文化名片和生态名片是关注的重点。新区文化艺术中心、深圳光明新区图书馆、约4.6万平市政公园及全市第一个国家级水利风景区公明水库等良好生态。

比邻华侨城500亿光明小镇，以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，打造具有全国影响力的新型城镇化典范区和城市新名片。

入手光明这样的文艺富区的豪宅，应该足以应付90%的朋友聚会场合。

-END-

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