1分钟了解2018年美国房地产走势，你若投资可得藏读【走进美国25】

康凯Kevin 全球奢侈地产 2021-01-20

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家 Aaron Terrazas指出：“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。

根据数据统计，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

加利福尼亚州——预计增长8.4%
得克萨斯州——预计增长2.1%
纽约州——预计增长4.6%
佛罗里达州——预计增长6.3%
华盛顿州——预计增长4.9%
新泽西州——预计增长4.9%
马萨诸塞州——预计增长4.6%
伊利诺斯州——预计增长4.7%

美国知名大城市的房价指数

旧金山湾区

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,128,300，较去年同期相比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。

洛杉矶

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $625,600，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

纽约

纽约都市圈的房价中位数为 $429,400，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,441,000。

西雅图

西雅图都市圈的房价中位数为 $463,800，较去年同期相比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。

达拉斯

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $280,000，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。

房价的上涨从来都不是单独事件，可以说是美国经济的“晴雨表”也不为过。因此，顶级投行高盛也在不久前发布经济报告，讨论2018年美国经济的强力复苏！

1经济复苏的平均增长率保持在2.2%以上

预计在2018年，实际GDP增长率将达到2.6%，略高于2017年。预期经济将保持持续健康的增长，其依据主要有如下三个原因：当前的经济增势强劲；来自于良好的金融环境持续不断的有利刺激；财政政策的适度提振。

2失业率会降至3.5％

预计明年需求增长将放缓。原因之一是，我们认为，进一步的周期性扩张将推动经济超越其长期产能。最明显的迹象很可能就是，失业率会进一步大幅下降，到2018年底，失业率会降至3.5%左右，这是自1960年代末以来的从未出现过的情况。

3独栋屋房价会进一步上涨

在2018年，住房市场将面临一系列挑战。

首先，税收政策，标准扣除额的增加将说服更多的家庭停止列举他们的税收扣减，这增加了偿还抵押贷款的边际成本；
其次，我们预计，在2018年，10年期美国国债收益率和较长期的抵押贷款利率将上升约50个基点。未来几年，加息可能会对美国国内需求造成一定程度的影响。
第三，我们仍预计房地产市场将继续复苏，至少在核心的独户住宅领域是如此。最大的积极因素是供需平衡的持续紧缩。过去一年，房屋空置率大幅下降，目前处于2001年以来的最低水平。这种紧缩政策的一个重要原因是住房拥有率的反弹。在未来几年，人口和周期性因素可能会使住房拥有率平均每年提高0.4个百分点。这相当于每年约有50万户的需求向所有者转变。

4美联储加息

美联储自己的预测仍然是三次加息，这比市场预测的还要多一次。但即使是这样的预测也会让我们觉得很保守，部分原因是，我们认为失业率将会大幅降低。我们的预测是四次加息，即自2016年末以来，每季度一次的紧缩政策的延续。

虽然核心通货膨胀率可能仍略低于美联储的目标，但是失业率已经比美联储预计的可持续的速度低0.5%。并且，在明年，这一数字可能会再跌0.5%到0.75%。除非金融环境大幅收紧。

综上所述，自2016年初以来，美国经济增长大幅提速，主要原因是金融环境的改善，对经济复苏带来了更为积极的推动力。在2018年，经济增长仍将远远高于平均水平。

最后给大家介绍一个2017年纽约住宅销售排名前三的楼盘。

2017年对于纽约的房地产开发商来说是非常火爆的一年，特别是住宅。第一名销售了463套，而同样16年纽约卖的最好的项目只卖出145套。

皇后区有2个楼盘位列纽约销售最旺的楼盘，另一个1来自布鲁克林。

1The Grand at Sky View Parc, Queens

均价：$794,223

Grand At Sky View Parc ，2017年一共销售了463套，而且大部分都是我们华人贡献的，可见我们华人的不仅在国内买买买，在国外也是很爱买。要知道2016年纽约卖的最好的项目也只卖出145套。

Grand At Sky View Parc项目位于全美华人最密集的Flushing法拉盛，而法拉盛也被称为“从不沉睡停滞之地”。此处不但位于每天承载六万名乘客的7号地铁终点站，另有二十二线MTA巴士行经此处，更有LIRR长岛铁路车站，以及La Guardia拉瓜地亚及JFK肯尼迪两大机场。

Grand At Sky View Parc项目的豪华公寓包括网球场，篮球场，游泳池，烧烤炉，还有Spa，户外塑胶跑道，户外厨房，健身中心。大楼是法拉盛最大建筑，有800000尺的购物中心和6英亩的楼顶花园，有1200个住户。

使用面积：43.4平方米-142.9平方米

项目价格：53万美元-200万美元

项目配套情况：

户外游泳池
住户私人代客停车服务
设备全面完善的健康会所，包括健身中心舒活 spa、住户休闲室等
两个标准尺寸网球场、篮球场
瓦斯烤肉炉
儿童游戏场
高尔夫球推杆练习区
遛狗场
专用跑道
4英亩空中花园

左右滑动查看更多

2550 Vanderbilt, Brooklyn

销售均价：$896,060

去年的第二名是2017年纽约最火的社区，Fort Greene ，这个社区去年房价的涨幅为95%是去年纽约最高的。开发商是我们非常熟悉的绿地集团，销售团队由纽约金牌经纪人，百万美元节目的电视明星Ryan Serhant领衔。

550Vanderbilt位于格林堡、波恩兰姆小丘、克林顿山、展望高地和斜坡公园的中心地带—乘坐地铁、火车、公交和轮渡只需几分钟就可以到达布鲁克林的市中心和滨海区—无论是纽约还是更远的地方。

3Flushing Commons, Queens

销售均价: $1,033,524

Flushing Commons，也是位于法拉盛，2017年开盘，位于华人聚居区法拉盛，这幢大楼拥有148套高档公寓，目前已经卖掉了141套，1600个停车位，但是实际上这个项目在还没开盘时就已经卖完了，但是目前可以从之前的业主手里买到，如果有意向可以联系我。目前这个项目的均价是$1,033,524。而且，这个项目还享有“421A减税计划”。

所谓“421A减税计划”颁布于上世纪70年代，当时纽约市正深陷金融危机，减税计划是为了刺激住宅建设，到了80年代，该政策随着经济的复苏而有所调整，新增了保障性住房条款，要求开发商在纽约市的建筑开发项目中，保留25%到30%的住房，用于为中低收入者提供可负担住房，符合条件的开发商可从中获得25年的地税减免。不过421A减税计划”到2015年6月15日到期，由于这项优惠计划被滥用，纽约市政府打算不再给新申请建楼的开发商继续提供地税减免优惠。所以现在新建的大楼已经没有这项优惠政策了。

开发商是我们华人公司 F&T Group和洛克菲勒集团共同开发。值得一提的是，销售排名第一、第三的项目都是位于华人社区，第二名也是由绿地集团开发的。可见华人在房地产行业的购买力和实力。

左右滑动查看更多

以上楼盘均已售罄，但有极少量二手房源，如有购买需求及投资移民意愿的读者，可联系旅居海外8年房地产投资专家Kevin（康康）

微信号/Wechat ID：yuanqing531

邮箱/Email：2880362173@qq.com

-END-

文章、图片版权归原作者所有

如有侵权，请联系后台删除

预判盘点

告全球：2018深圳可售10万+顶豪正式出炉，那叫一个烈啊【2018深市预判8】

刚性龙岗，每个盘都是刚强坚毅的勇士【2018深市预判7】

磁性龙华，2018龙华有啥可买卖的？【2018深市预判6】