深圳别墅之熵：昨，1天，大运玫瑰府邸卖4套3000万级墅的背后

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深圳别墅之熵：昨，1天，大运玫瑰府邸卖4套3000万级墅的背后

美编全球奢侈地产 2021-01-20

昨被刷屏的一则消息：
大运新城玫瑰府邸约380平的别墅1天卖了4套

这可是3000万级纯双拼别墅啊~

惊得美编赶紧喝了1杯“有毒”星巴克压压惊~

btw深圳唯一可看的别墅样板房，各位赶紧踩盘。

说：发帖子的是益田集团副总裁，从基层做起，勤勉好学向上，30岁就登山了副总裁宝座，大写的《玫瑰人生》！成为地产圈的励志经典范本。有意思的是：

10年前，她以7000元/平的大运城邦开启了大运新城第一代羞涩芳华；10年后，她以几乎10万/平级的大运城邦玫瑰府邸大别墅启幕大运新城中国摩天地标新时代的硕硕芳华。堪称大运新城史记功臣。可，有几个人知道她的名字呢？（中黑裙者，旁边有瑞银瑞士总部执行董事Michael Zah谢仲贤，也被吸引来访别墅。瑞银自1994年来，是巴塞尔首席合作伙伴，艺术领域威望很高。）

补读：瑞士银行是世界第二大私人财富资产管理机构，存放着全球四分之一的财富。名副其实的全球富豪的藏经阁。

来，说点“大事儿”。

亲们，2017年深圳别墅“打赤脚”——0新品供应；2018年，如果泰禾院子出不来，又会“打赤脚”——0新品供应。玫瑰府邸目前是大运新城相当于深圳城市中心型的唯一可售别墅，而且是“双拼别墅”，双拼于当下=“绝种新物种”，有点羡慕+不可思议吧？加上约700米深港国际中心深圳新地标效应，赋予双拼别墅大写的地标别墅人生。

这是大运新城最风光的地标新时代。

深港国际中心效果图，建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示、公寓于一体的大型城市综合体。

来

来我们先老生常谈一下

深圳别墅发展史

从1980到现在，３０多年来，深圳中心及商圈的萌芽、发展及壮大与深圳的城市化进程密不可分，推动着深圳经济的发展，改变着深圳人的生活。从罗湖东门、人民南商圈崛起，到后来深圳城市的西移，深圳商圈也向福田、南山推进，更进一步拓展北拓，扩散到龙岗、宝安。别墅的发展规律也相似：

如图：从早期形成的蛇口、银湖、香蜜湖、华侨城到深圳大小梅沙再到现在的尖岗山、香蜜湖半山、鹭湖国际住区，深圳别墅经历了典型的从内而外，向东西两翼，再回到中心的发展过程，发展轨迹依托深圳规划发展的轨迹而变化。

严格来说深圳别墅经历了

从1.0到4.0的时代

大致如下：

☟

1.0年代

▽

8090年代

呈现中心-东部海边郊区别墅发展组合方式

罗湖作为深圳的起点

从东门、人民南商圈开始崛起

深圳人初识“别墅”的概念

从罗湖怡景花园开始

后

银湖金湖山庄、齐明山庄、

颐园别墅、棕榈泉别墅等组成银湖别墅区

同一时期

蛇口碧涛苑、龟山别墅、鲸山别墅等林立

积累了蛇口国际化富人区基础的人居力量

纯水岸启动华侨城别墅区

观澜湖别墅区亦启动

而东部大鹏半岛更是诞生了批量的“别墅”

统称为东部别墅群

虽然多数成了后来的经典“烂尾群”

但助力当时的“深圳别墅发展史”风光无二

2.0年代

▽

90年代末00年代

30亿元打造的市民中心落成

水榭花都、香蜜湖一号等

代表香蜜湖别墅区崛起

曦城启动尖岗山别墅区

东海岸启动大梅沙别墅区

瑞河耶纳启动小半个红树林别墅区

圣莫丽斯启动中央别墅区

卓越维港启动深圳湾别墅群

这是崭新别墅区林立诞生的时代

也是最风光的别墅时代

3.0年代

▽

10年代初

那时代

深圳一路向北发展

龙华新区、龙岗区率先崛起

金地天悦湾、招商观园、和黄懿花园、

万科棠樾等引领深圳进入了别墅北时代

也是富豪快速诞生时代

鹭湖国际住区别墅区诞生

同一时期万泽云顶启动香蜜湖半山别墅区

深圳别墅渐显尾声

总结

从1.0-3.0时代深圳别墅特点是

面海/或依山/或临水/或傍湖

或拥有高尔夫资源

4.0年代

▽

2012年伍兹公寓启动“高层顶豪人居时代”

有一种时髦叫顶豪住高平

所以

从2014年鲸山9期别墅到2016年的双玺别墅

穿插了龙岐湾别墅到2017深圳湾游艇别墅

到现在的玫瑰府邸

深圳别墅呈现“强弩之末”

也呈现出最高级别的别墅形态

3大优势组合形态

①城市功能集聚区

②拥揽成熟设施配套

③优享交通路网利好，兼具城市繁华和自然生活体验以及景观视野享受

多层次产品功能体验

满足现代高端人群居住、娱乐、社交等

多方面的实际需求和休闲娱乐享受

如鲸山、双玺、深圳湾游艇别墅与

全球最顶级的城市配套为邻

游艇会、海上世界、国际富人、国际学校、

国际产业、国际邮轮、国际艺术中心…

都在5分钟生活圈

级别高级到令人咂舌！

玫瑰府邸依托百万山水大盘资源

名校、酒店、产业等自成一体又

与大运新城和摩天地标为伍

尤其是双拼别墅的“王的姿态”

傲慢有礼

概论

深圳别墅发展历经

“东南中--北--回到中心”的发展轨迹

泰禾院子别墅

和可能是深圳别墅史上的“末代皇帝”

来

来我们扒下

益田玫瑰府邸到底如何

先看一组数据：

17年年中，深圳华侨城成交一套临湖独栋大别墅，总价3亿，单价约54万/平方米。
17年7月底，深圳宝安一项目独栋别墅成交1.1亿。
17年年底，深圳的企业家大佬，花费了5000万购买益田玫瑰府邸·沁院2套380平方米的双拼别墅。
香港频传半山别墅100万/平+成交……

深港澳片区富豪真多

总结规律：无论深港，城市核心吸引了中国最顶级的富豪扎堆。

再多看几眼龙城。

未来

龙岗将形成以龙岗中心为龙头

成为城市中心第三极

深圳在“十三五”规划中，明确提出支持深圳“东进战略”实施，要全面提升龙岗中心的定位和功能。约700米深港国际中心摩天大楼的建设，也奠定了龙岗中心城东进战略的龙头地位。

今天的龙岗，就是10年前的福田，3年前的前海。未来，龙岗有望将与罗湖、福田、南山、前海并驾齐驱，成为深圳的都市中心。

至少政府是这么理想的。

目前，福田、南山的房子已是高位，而龙岗区总体仍处于价格洼地，未来增长空间可能超乎想象。玫瑰府邸地块所在的大运片区是深圳市重点发展的18个区域之一，是龙岗打造东部中心的门户区域，地块周边也有多个新型项目开发建设中，益田、京基、佳兆业、万科、中海等知名开发商陆续进入，加上国际大学城的落地，香港中文大学、北里莫斯科大学等落地，大运新城成为名副其实的新CBD商务花园和宜居之城。

该片区新房市场从传统印象中的刚需外溢板块已蜕变成可以打动顶级圈层的板块，成为“财富俱乐部”也心仪的板块。

10年前，大运城邦打响了大运新城的第一响。配合大运会，活生生将“不毛之刚需地”拉升为“没有心理距离”的副中心人居选择地，实属不易。

益田已经花了15亿，引进东北师大附中、酒店、商业、3大中心（早教、养老、月子）等，10国友人共识于此，俨然国际生活平台化。

玫瑰府邸是大运城邦最后一期靠山（双拼）0别墅，0.47至低容积率。老板很有魄力：拔掉多栋楼，画园到户——也就是规划时，尽量将私家园林做大，公共道路优雅即可。这点倒是值得设计学习研究。

打动很多顶级富豪的，就是这640㎡私家庭院，游泳池、bbq、跳舞、party……自由组合。

入户很是气派

380平双拼别墅为3+1结构，即：地上3层+地下1层，1层为两厅，2/3层为居住空间和sittingroom。

地下室4.8米，采光。规划有影视厅、酒窖、spa、桌球等空间，同时接待20位老朋友也是很有面的事儿。

btw深圳唯一可看的别墅样板房，各位赶紧踩盘。

后记：“熵”函数，可以简单理解为：不可逆性的物质状态，必然的大概率事件。

美行加人

2018香港巴塞尔卖的3500万美金！一张的抽象画，读完此文你就懂了why~