共31盘预售公示、登记，列表见文末↓
在对预算250万元可选的楼盘进行整理后，我们可以发现，可选的板块基本处于非主城区、非核心区，或难以满足学区需求，或存在一定通勤压力，或板块成长性较为一般。
而若预算可上浮至300万元，选择范围扩大，则有机会享受主城区的学区优势，也有机会买到更具成长性的板块，在通勤压力上也有一定程度地减轻。三墩北、未来科技城、北部新城、丰收湖、九堡、乔司、丁兰新城、桃源、下沙、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城、富阳。其中，三墩北、未来科技城、北部新城的新盘在9.4新政后基本都被认定为热点楼盘，仅有无房及人才才能参与摇号。在剩下的板块之中，市北东、宁围靠近奥体、钱江世纪城，区位较好，能够直接承接奥体核心区外溢，自住或投资可重点关注。丰收湖是个具有一定想象空间的新兴板块，且板块内供应量较大，在选择时可以对比各个楼盘的品质、小区位，进行最终决策。丁兰新城具备地铁出行优势，同时龙湖天街、山姆超市等商业配套在建，宜居度在逐步提升。桃源同样具备地铁出行优势，且有不少规划在逐渐推进落地，发展空间仍有；板块内小学已官宣为卖鱼桥集团，学区同样值得期待。下沙的锦上文澜，极大概率的文海实验，成为了家长们心中的“闭眼摇”，而下沙较为成熟的生活氛围，自住是个不错的选择。萧山科技城自尚德品牌落定后，光环更甚，从长期看仍存在一定成长空间。| 项目简评 | 红得发紫的楼盘，星洲二小的学区优势，云谷、云城的产业辐射，而且还是现房，有机会客群建议拼把运气。| 项目简评 | 诞生即红盘，星洲二小优势，云谷、云城的产业辐射，有机会可以拼把运气。 | 项目简评 | 诞生即已预定的红盘，近地铁，西湖区学区优势，云谷、云城的产业辐射，钱江房企的品牌加持，有机会客群建议拼把运气。| 项目简评 | 未来科技城供不应求的现状，再加上万科大盘运营的实力，地铁上盖优势，有资格拼把运气吧。
| 项目简评 | “宇宙中心”的中心，绝佳的地理位置，同时自带300m地标，再加上顶级酒店丽思卡尔顿加入，在供不应求的未来科技城依旧很香。| 项目简评 | 同样是诞生便预定红盘的楼盘，在供不应求的未来科技城，30万方的供应可解短时之渴。
| 项目简评 | 虽上调了限价，但在供不应求且二手房价飙升的未来科技城，一路之隔神盘未来悦触及6万，可买性依旧极高。| 项目简评 | 与EFC是一河之隔的邻居，已是现房状态，加上89㎡小面积的优势，爆款彩蛋已备好。| 项目简评 | 在建地铁4号线勾运路站上盖TOD，限价依旧不动，板块最后的红利，摇吧。
| 项目简评 | 北部新城中与万象城最近的在售楼盘，毗邻良渚新城国际商务区核心区，且有万科品质的加持，虽限价上涨，值得参与。
| 项目简评 | 御东方售罄之后，润如园接棒，拥有杭房品质的品牌背书，大概率依旧是个良心项目。| 项目简评 | 电建丁桥第二子，靠近皋亭山，环境资源较好，自住可关注。
| 均价 | 高层精装约30000元/㎡，小高层精装约31400-32200元/㎡| 项目简评 | 丰收湖具有一定想象空间，项目规划了小面积，总价可控，低门槛，适合周边自住客群。| 项目简评 | 丰收湖板块，主城学区优势，大概率32号线站点旁，周边自住客群可关注。 | 项目简评 | 项目与长粼府一路之隔，适合周边自住客群考虑购入。| 项目简评 | 项目近地铁，总价可控，周边自住客群可考虑，多对比。| 项目简评 | 近丰收湖， 德信与银城共同打造，品质可控，门槛低，自住客群可关注。| 项目简评 | 新希望丰收湖又一项目，自住客群可考虑。
| 项目简评 | 项目近邻乔司地铁站，项目体量较小，多对比。
| 项目简评 | 项目紧邻文海实验，大概率的学区优势，89㎡为主力户型，总价可控，城东闭眼摇。
| 项目简评 | 主城学区优势，小户型，总价可控，有学区需求可考虑。
| 项目简评 | 南站新城启动，项目三面环水，半岛地块，自然资源较好，地铁优势，门槛低，江南客群可关注。| 项目简评 | 项目近邻彩虹快速路，800m地铁，交通优势较好，但有一定的噪声影响，江南刚需可关注。
| 项目简评 | 南部新城生活氛围浓厚，项目周边规划中国传媒大学附属小学，适合周边自住客群考虑。| 项目简评 | 南部新城超级大盘，拥有滨江品牌背书，南部新城最佳选项之一，萧山、滨江客群可加以关注。
| 项目简评 | 位置虽相对不占优，但产品很惊艳，品质较好，自住可关注。
| 项目简评 | 项目自带商业，大概率南部新城未来的商业中心，且有融创品牌背书，价格可控，自住可参与。| 项目简评 | 项目靠近湘湖风景区，自然景观资源较好，价格或有惊喜，期待一下。
| 项目简评 | 现房，价格大概率2.56万，即买即住，地缘客群关注一下。
| 项目简评 | 楼盘位于地铁沿线，与南部新城此前的“宠儿”市心府一路之隔，限价依旧不变，值得关注。
| 项目简评 | 300m机场快线，萧山科技城板块上升趋势明显，滨江、萧山等江南客群可关注。| 项目简评 | 准现房状态，板块生活氛围较足，且近地铁，自住可关注。
| 均价 | 高层精装均价约27000元/㎡，洋房精装均价约31800元/㎡| 项目简评 | 板块内生活氛围较足，且近地铁，滨江、萧山客群可对比、考虑。
| 项目简评 | 项目与地铁站较近，周边生活配套成熟，且有融创品牌背书，富阳地缘客群可考虑。
| 项目简评 | 板块内地标项目之一，周边生活配套成熟，且有小户型设计，总价可控，周边自住可关注。
| 项目简评 | 富阳地标项目，周边生活配套成熟，且与富春江距离不远，周边地缘自住可关注。
| 项目简评 | 项目近邻地铁，主城区学区优势，未来智慧网谷产业加持，城北自住客群可关注。
| 项目简评 | 项目近邻地铁，主城区学区优势，未来智慧网谷产业加持，且有滨江品牌背书，可关注。| 项目简评 | 项目近邻地铁站，主城学区优势，多比较、加以考虑。| 均价 | 高层精装约28000元/㎡，洋房精装约33600元/㎡| 户型面积 | 高层约120㎡，洋房约128-138㎡
| 项目简评 | 现房项目，预计明年上半年即可交付，“可见可得”，丁桥上升期，可考虑。
| 均价 | 高层精装均价约28600元/㎡，洋房精装均价约35300元/㎡| 项目简评 | 大盘设计，且背靠皋亭山，丁桥板块上升期，自住可关注。
| 项目简评 | 项目自带滨江品牌流量，地铁可达，品质可靠，自住关注。| 项目简评 | 项目距离地铁站极近，且有蓝绿双城的品牌背书，商业综合体一街之隔，可考虑。
| 项目简评 | 项目近邻地铁站，关注价格，周边自住可关注。
| 项目简评 | 项目近邻地铁站，关注价格，周边自住可关注。三盛大家汝悦美境 →
| 项目简评 | 板块两年限价未变，无缝相连奥体，区位优势较好，可选之项。
| 项目简评 | 板块两年限价未变，无缝相连奥体，区位优势较好，可加以关注。景瑞晴海 →
| 项目简评 | 板块近2年限价未变，项目近高架，噪声影响较大，楼盘体量较小，多对比。
| 项目简评 | 板块近2年限价未变，项目自带一定商业体，顺发品质背书，可加以关注，对比。
| 项目简评 | 市北均价最低的项目之一，楼盘体量大，自住可关注。
奥克斯金宸玖和府 →
| 所属板块 | 南站新城
| 均价 | 高层精装均价约29700元/㎡
| 项目简评 | 南站开通，板块启动，项目近邻彩虹快速路，交通尚可，多对比、考虑。赞成南站项目 →
| 所属板块 | 南站新城
| 均价 | 待定
| 户型面积 | 待定
| 项目简评 | 南站开通，板块发展有了一定基点；项目三面环水，半岛地块，自然景观较好，周边自住可关注。
| 项目简评 | 项目100m地铁站，一站滨康天街，一站加州阳光，两站万象汇，倒挂万元，滨江品牌背书，摇吧。
| 项目简评 | 项目近邻地铁站，一站距离便可享滨康路地铁上盖商业，价格可控，值得关注。
| 均价 | 63号地块精装限价35400元/㎡，64号地块精装限价31400元/㎡| 项目简评 | 近地铁，之江久违的新供应，滨江外溢，地缘客群可考虑。
| 公示楼盘 |
文/阿寻 编辑/阿寻