越秀景瑞悦见山交付，两大维权大户再现“惊装”！| 房叔说No.125

共22盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 |

▲越秀景瑞悦见山

双限之后，开发商利润极薄，很多项目为了实现最低预期的利润而减配，导致维权几乎成为标配。

当然，也有本来就是维权大户的产品，在有相当不错利润空间的情况下，依然占据维权风口，我们来看看这次“又维权”的是谁。

近期，越秀在临平山北打造的首个项目——越秀景瑞悦见山迎来交付。

悦见山当年也算是临平山北这个“1”字头刚需圣地的扛把子选手，2018年入市四开四罄。

2018年8月首次开盘，一共378套房源有1480户家庭登记，中签率为25.5%。

9月加推128套房源，871户家庭登记，中签率为14.7%。

11月加推204套房源，789户家庭登记，中签率约25.9%。

2019年6月加推叠墅，228套房源共有694户购房家庭登记，中签率约32%。

▲越秀景瑞悦见山地块区位图

2017年，越秀以132171.0万元总价竞得这宗临平山北宅地，楼面价8513元/㎡，溢价率仅0.09%。从楼面地价看，成本远低于同板块竞品。

要知道周边的华润、荣安、上坤等项目拿地楼面价都是12000元/㎡以上。

▲越秀景瑞悦见山鸟瞰图

悦见山总用地面积77631㎡，规划总建筑面积233866㎡，建筑密度27.3%，容积率2.0，绿地率30%。

2017年12月，项目规划出炉，园区北侧沿映荷路有配套商业，规划有13座高层+24幢叠墅。规划总户数为1428户，停车位1605个。

悦见山由越秀操盘，景瑞联合开发，此次率先交付的是项目高层房源。

都说交付才体现开发商硬实力，越秀和景瑞两家外地房企，一家来自广州一家来自上海，在杭口碑一般，楼盘维权新闻更是屡见不鲜。

良渚的越秀星汇悦城交付时就因为“污水反水”和“楼板裂缝”等问题被业主维权；勾庄的越秀星汇尚城交付也因个别楼幢的入户大厅“缩水”而维权。

▲越秀星汇尚城交付维权新闻

艮北的云悦湾因为地暖合同签订问题，业主售楼处现场拉横幅。

▲越秀云悦湾售楼处业主拉横幅

艮北现房销售项目越秀前滩名邸销售阶段就惨遭滑铁卢，品质方面也捉襟见肘。房叔跑盘当日，肉眼可见叠墅阳台与窗台转角位置石材之间接缝处的缝隙。

△前滩名邸叠墅实景图（拍摄于2020年1月）

景瑞近些年的维权楼盘相比越秀也是不遑多让，镜溪绿汀业主就在余杭政府问政平台上质疑楼盘装修标准严重缩水。

再此前的景瑞天赋、景瑞悦西台都有交付后维权的新闻报导。

▲景瑞悦西台交付维权新闻截图

鉴于越秀和景瑞两家开发商在杭楼盘交付后维权现象频繁，如今越秀景瑞悦见山“交付即维权”倒显得有些“意料之中”了。

| PART 2 |

越秀景瑞悦见山的业主们对于交付抱怨最多、最不满的还是悦见山的精装减配问题。

其实早在18年，1818黄金眼就曾报道过越秀景瑞悦见山“精装维权”问题，不少业主反映该盘3500元/㎡的精装标准缩水严重。

▲1818黄金眼的相关报道

越秀景瑞悦见山3500元/㎡的精装修标准：餐厅、客厅、卧室墙面是乳胶漆没有墙纸；卧室为强化地板，不是实木复合地板；室内门也是PVC覆膜门。

最为让人哭笑不得的是中央空调竟然不是全装全配，89㎡户型只有餐客厅有中央空调，120㎡户型是餐客厅和北向次卧有，其他房间需要业主自己加装挂机。

这在杭州精装楼盘中也算得上是独一无二的“越秀现象”了。

▲悦见山建筑面积约89㎡户型装修明细

上文提到过，悦见山当初的拿地楼面价仅8513元/㎡，而周边其余几楼面价都在12000元/㎡以上，也就是说在利润层面悦见山是有“天然优势”存在的。

尽管在拿地价极底的情况下，悦见山这样的精装交付水准确实让业主寒心。

就拿旁边的华润御清城来对比，18年华润拿地楼面价为13824元/㎡，高层精装均价为19500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。全屋中央空调且拓展面积开发商免费改造。

再来对比一个同样是精装3500元/㎡的项目，运河新城的上河公元。

墙面为墙纸，实木复合地板，中央空调、地暖、新风全部配齐，厨房为西门子烟灶套装和老板洗碗机。

几番对比下来，是不是显得悦见山3500元/㎡的装修标准“水分十足”。

精装楼盘装修减配已经屡见不鲜的今天，悦见山的业主们被越秀再一次刷新了底限。

| PART 3 |

| 建筑外立面 |

悦见山高层外立面主材质下面为灰色系石材，上面为浅灰色真石漆。

现场看，外立面颜值在临平山北周边几盘中算是中规中矩，北面沿街商铺的燃气管道外露，确有一些“碍眼”。

| 小区大门 |

交付日当天，小区北门人行主入口并未开放。

大门对面一路之隔就是育才实验小学新荷校区，可能北面临街的33及34号2幢高层会受到一些噪声影响。

小区整体人车分流，停车场入口石材及墙面砖衔接处不平整。

| 停车场 |

交付当日车库已经开放部分车位供前来收房的业主使用。

整体来看底下车库车位还有楼幢标注都比较清晰，但是细节方面可能就不那么尽如人意了。

车库入口的排水渠不平整且有缺失，甚至里面还有垃圾。

车库内部地面灰尘比较多，地下一层单元入口处有堆积的装修物料。

| 小区园林绿化、架空层、童玩区 |

小区体量比较大，高层楼间距还是挺宽绰的，就是绿化养护方面比较“漫不经心”，交付当天大多数树木都是光秃秃的。

▲悦见山内部园林绿化

业主称小区内原本的塑胶跑道简化成了沥青跑道。

架空层设置了一些简单的运动器械，地面上灰尘较大。

▲悦见山架空层

童玩区域是小区中央比较大的一个配套，交付当天已有不少小业主在此嬉戏，周边设有公共休憩区。

▲悦见山童玩区

| 小区入户大堂、电梯厅 |

悦见山高层楼幢入户大厅空间比较宽绰。

▲高层其他楼幢入户大厅+电梯厅

不过小区北部沿街34幢高层的业主就比较闹心了。

因为有沿街商铺的存在，原本宽绰的电梯厅被“阉割”，装有水晶吊灯的入户大厅没了，单元入户门进来就是电梯。

▲悦见山高层34幢单元入户门

▲悦见山高层34幢电梯厅

再来看一下电梯内部细节，电梯品牌奥的斯（OTIS），部分电梯内墙做了防护。

我们乘坐的这部电梯控制面板处有一处明显缝隙，用手一推就会内陷。

▲悦见山高层34幢电梯

楼层控制面板款式比较老，被业主吐槽像货梯。

此外关于连廊，业主也有很多想要吐槽的地方。

首先就是连廊处设备平台上放置的空调外机和热水器水箱没有垫高处理及排水设施，阴天下雨可能存在积水隐患。

▲连廊设备平台

还有就是连廊衔接处地面不平整，有大约2公分的高低落差。

| PART 4 |

看完了外部情况，我们着重来看一下住宅内部精装修部分。

在业主带领下，我们参观了他购买的一套建筑面积约120㎡的边套户型。

四房二卫户型，餐客厅一体横厅带飘窗，空间感不错。

书房和北向次卧的拓展面积部分为毛坯交付，后期需改造；南向主卧带步入式衣帽间，次卧连接阳台。

| 入户门 |

入户大门品牌是春天，图中绿色胶带粘贴部分是有划痕的地方。

密码指纹锁品牌海贝斯（HBS），交付当天物业都悬挂了一只小熊玩偶。

| 玄关、餐客厅 |

玄关处鞋柜部分是交付标准，增加了储物空间。

玄关柜大理石台面部分有划痕。

边套户型餐客厅一体采光和通风都很不错。

这个户型只有客厅和北向次卧是配有中央空调的，其余房间未来得用空调挂机。

飘窗大理石台面有些许划痕。

客厅玻璃窗是中空内置磁控百叶的“豪宅配置”，不过业主吐槽最多的也是这个中置百叶窗，实际使用起来滑动并不流畅。

尤其是未来修理也十分麻烦，需要整扇窗户拆卸。

属于花了成本但是却费力不讨好。

还有客厅护栏边上加装了一排玻璃，大约是为了方便后期业主拆卸，用手就能轻易晃动。

| 厨房 |

厨房U型设计，烹饪动线比较流畅。

厨房电器采用海尔卡萨帝油烟机、燃气灶、消毒柜三件套。

台面做了挡水设计比较贴心，预留的冰箱位置不够放置双开门冰箱。

令业主难以接受的是橱柜下方挡板拆卸后，里面灰尘堆积甚至还有丢弃的塑料瓶，十足的卫生死角。

| 北向书房&次卧 |

这两个房间的拓展面积目前都是毛坯交付，四房中只有这个次卧配有中央空调。

▲北向次卧

▲北向次卧拓展部分毛坯交付

▲北向书房拓展部分毛坯交付

| 客卫 |

卫生间沐浴龙头及花洒品牌是摩恩，洗脸盆品牌为科勒，龙头为摩恩，马桶品牌为科勒。

验房过程中发现了不少小问题，客卫大理石台面有裂纹，墙面瓷砖有2处空鼓，窗台边的墙砖也有爆边现象。

尤其是淋浴间的大理石台面，裂纹比较严重。

▲客卫大理石台面裂纹

▲客卫花洒

▲客卫墙面空鼓

▲客卫窗台瓷砖爆边

▲客卫淋浴间大理石面板裂纹

| 主卧&主卫 |

主卧存在的问题就是地板松动跑灰，靠墙壁边缘的地板缝隙处全是灰尘。

地板松动跑灰的现象也是其他几个房间普遍存在的问题。

还有就是室内飘窗栏杆部分的玻璃围挡也是不牢固，松动。

室内踢脚线、室内门框、门槛石衔接处做工比较粗糙，门槛石有裂缝。

▲主卧整体

▲主卧地板松动跑灰

▲主卧门槛石处做工粗糙，大理石有裂缝

主卧卫生间台面大理石有裂纹，镜柜内部灰尘比较多。

淋浴房淋雨花洒这面墙有大面积的瓷砖空鼓，且玻璃移门的密封条安装不太牢固，

还有就是业主提出马桶距离墙面太远，大约有6公分左右，业主咨询了验房师，可能是马桶坑距问题导致。

▲主卫卫生间整体

▲主卫镜柜

▲淋浴间玻璃移门密封条

▲主卫卫生间马桶距离墙面距离约6厘米

| 次卧 |

次卧存在和主卧一样的问题，就是木质地板跑灰。

此外还有阳台门槛石处裂纹，阳台涂料不平整；墙面挂机空调孔位没有打通，中间有垃圾等问题。

还有业主提出的预留洗衣机位置的进深问题，因为后面有排水管道，后期洗衣机放置可能也比较靠前，占据原本就不大的阳台空间。

▲客卧整体

▲客卧阳台门槛石

▲客卧空调孔

▲客卧阳台

| PART 5 |

从上述越秀景瑞悦见山高层交付细节看，外部园区大体满意但是细节不足。

内部精装则问题重重，拓展空间为毛坯交付，后期还要业主另外加钱进行改造暂且不提；

悦见山3500元/㎡的装修标准，比市场同价格装标的楼盘使用的材料档次低且装修质量不佳。

卧室的木地板为强化地板，业主反映普遍跑灰，后期需要拆除重铺；室内乳胶漆墙面不平整，颗粒感严重，被女业主戏称“小羊皮质感”。

中央空调也只有部分房间才有，其余房间还要用空调挂机，也无形之中增加了业主装修成本。

从业主提供的一张整体验房报告中来看，其余精装修问题更是不一而足。

▲业主供图

尽管如此，业主表示他家这些验房后暴露出的问题和有些业主相比已经算是“小巫见大巫”，业主群里甚至有家中墙壁发霉的情况。

▲业主供图

业主还提供了一张悦见山业主们总结整理的交付问题，以期和开发商后期进行整改协商。

在交付这一终极大考上，越秀景瑞悦见山精装品质甚至可以说拿不上及格分。

对于开发商而言，交付后维权并不可耻，但如何处理以及是否积极回应购房者的诉求，却可看出一个企业的格局。

交付不仅关系到品牌口碑和美誉度，还关系到品牌后续楼盘在杭的销售，唯有品质才能打动购房者的心。

开发商不仅要建好房，更要交好房，才能走的更远。

虽然限价下，精装简配大行其道，但是购房者买房不易，杭州“精装”变“惊装”这种事还是越少越好。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日可登记楼盘 |

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文/发条兔子  编辑/发条兔子

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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