御滨府、云境收官，13盘选房集合 | 房叔选房No.220
共21盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文所做选房集合包括以下13盘：
其中春月杭宁府、启云府为首开。
申花两盘天荟、春月杭宁府上市，均有一定学区彩蛋的可能性，城西改善客群建议参与。
滨江区的御滨府收官，中签率是否还会降，值得期待。
戴村的滨与城、新湾的潮悦前城，总价较低，前者有时代大道南延的利好，后者有大江东辐射利好，预算有限的刚需建议关注。
杭语清澄、春月蓝晓、启云府三盘价格相近，杭语清澄所在崇贤属于绕城内少有200万级板块，春月蓝晓所在的良渚、启云府所在的瓶窑均会受到云城规划的辐射利好。
之江的云境为收官一期，珊瑚世纪同时加推，考虑学区的家长们建议积极参与。
| PART 1 |
敏捷源著天樾府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价30000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2号楼，户型约89㎡三房两卫、107㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，西侧为地铁高架部分，存在一定噪声影响；南侧为河道，景观资源较好；
地铁噪声影响相对较小，西边套、中间套噪声感受差别不大，在西边套与中间套价差较小的情况下，小户型依然建议优先选择西边套；
总价最高在12F，顶楼价格低于3F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为2号楼中间套、西边套，建议优先选择西边套中高楼层，其次选择中间套中高楼层；再次选择西边套中低楼层，其次选择中间套中低楼层。
| 107㎡户型选房建议 |
约107㎡户型为2号楼东边套，鉴于高楼层视野更佳，建议优先选择东边套中高楼层，其次选择东边套中低楼层。
| PART 2 |
香悦和鸣府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价28500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
17号楼，户型约89㎡三房两卫、120㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推的17号楼不处在道路一侧，纯享楼盘园区景观资源；
顶楼总价相当于4F，建议做末选；楼层价差不大，总价最高在次顶楼，建议从次顶楼往下选；
特殊数字14F总价仅略有优惠，不作优选；西边套价格低于东边套，可做优选。
| 89㎡、120㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为17号楼中间套，约120㎡户型为17号楼东西边套，建议从次顶楼往下选；鉴于西边套总价低于东边套约6万元，建议优先选择西边套。
| PART 3 |
九龙仓华发天荟
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装54000元/㎡，洋房精装62000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2、3、5、10号楼，户型约138㎡四房两卫、155㎡四房三卫、158㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢8F洋房2、3、5号楼和一幢高层10号楼；
高层10号楼西侧靠近道路，存在一定噪声影响；南侧为洋房区，采光基本不受影响；
洋房5号楼处在两条道路交叉口，噪声影响较大；2、3号楼西南侧为道路，存在一定噪声影响；鉴于2号楼总价较高于3号楼，控制总价可优先选择3号楼；
洋房选择上，建议优先选择3号楼，其次2号楼，再次5号楼。
高层总价最高在次顶楼，从视野因素考虑，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于6F，做末选；
洋房总价最高在6、7F， 从视野因素考虑，建议从6、7F往下选；顶楼价格低于3F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F；一楼带小花园，有兴趣的可考虑。
| 高层138㎡、158㎡户型选房建议 |
约138㎡户型为10号楼中间套、东边套，约158㎡户型为10号楼西边套；边套通透性优于中间套，建议优先考虑边套。
| 洋房155㎡户型选房建议 |
约155㎡户型为2、3、5号楼东西边套，楼幢顺序上按3、2、5号楼；鉴于2、3、5号楼西南侧靠近道路，建议优先选择东边套。
| PART 4 |
上海大华潮悦前城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价18000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
7、13号楼，户型约89㎡三房两卫、117㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层7、13号楼均处在楼盘东区；
7号楼南侧为底商、复兴线，存在一定噪声影响，东南侧低楼层采光受1号楼一定影响；东侧幼儿园在一定时间内有一定噪声影响；
13号楼北侧为横一线，存在一定噪声影响；南侧楼幢较多，低楼层采光影响较大；
从采光因素考虑，建议优先选择7号楼，其次选择13号楼；
总价最高在20F，顶楼价格相当于3F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为7、13号楼中间套，建议优先选择7号楼中间套中低楼层（排除3F以下），其次选择7号楼中间套中高楼层；再次选择13号楼中间套中高楼层，其次选择13号楼中间套中低楼层。
| 117㎡户型选房建议 |
约117㎡户型为7、13号楼东西边套，建议优先选择7号楼东西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择7号楼东西边套中高楼层；再次选择13号楼东西边套中高楼层，其次选择13号楼东西边套中低楼层；
鉴于西边套价格低于东边套，建议优先选择西边套。
| PART 5 |
荣安春月杭宁府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价45000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、6号楼，户型约97㎡三房两卫、99㎡三房两卫、119㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开两幢高层，1、6号楼东北侧为道路，存在一定噪声影响；1号楼东南侧同样为道路，存在一定噪声影响；
1号楼西南侧为公租房，存在一定隐私影响；6号楼东南侧低楼层采光受1号楼一定影响；
在楼幢选择上，建议优先选择6号楼，其次选择1号楼；
总价最高在次顶楼，顶楼价格相当于5F，做末选。
| 97㎡户型选房建议 |
约97㎡户型为1、6号楼中间套，建议优先选择6号楼中间套中高楼层，其次选择6号楼中间套中低楼层；再次选择1号楼中间套中高楼层，其次选择1号楼中间套中低楼层。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为1、6号楼东边套，建议优先选择6号楼东边套中高楼层，其次选择1号楼东边套中高楼层；再次选择1号楼东边套中低楼层，其次选择6号楼东边套中低楼层。
| 119㎡户型选房建议 |
约119㎡户型为1、6号楼西边套，建议优先选择6号楼西边套中高楼层，其次选择6号楼西边套中低楼层；再次选择1号楼西边套中低楼层，其次选择1号楼西边套中高楼层。
| PART 6 |
香港置地上河公元
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价38000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
5、9号楼，户型约105㎡三房两卫、126㎡四房两卫、129㎡四房两卫、139㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢小高层5号楼和一幢高层9号楼；
5号楼处在楼盘中间，园区景观资源较好；东南侧采光受高层1号楼一定影响；
9号楼北侧为金昌路，噪声影响较大；东侧为公租房，存在一定隐私影响；南侧为小高层区，采光基本不受影响；
高层定价天然低于小高层，在户型接近的情况下，建议优先选择高层；
小高层5号楼总价最高在8、9F，顶楼相当于2F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F；
高层9号楼总价最高在21、22、23F，顶楼相当于5F，做末选。
| 105㎡、129㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为9号楼中间套、西边套，约129㎡户型为9号楼东边套，鉴于北侧尾气影响，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；边套通透性优于中间套，优先选择西边套。
| 126㎡、139㎡户型选房建议 |
约126㎡户型为5号楼中间套、东边套，约139㎡户型为5号楼西边套，鉴于高楼层景观视野更好，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；边套通透性优于中间套，优先选择西边套；
1、2F中间套存在部分特殊户型，预算有限可考虑。
| PART 7 |
滨江御滨府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装49005元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
12号楼，户型约105㎡三房两卫、125㎡四房两卫、139㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推最后一幢高层12号楼，西侧为社区服务中心，东南侧为景观水系，北侧为公租房；
总价最高在次顶楼，鉴于高楼层景观视野更好，建议从次顶楼往下选；
特殊数字13、14F总价较低，不介意可考虑；顶楼总价高于5F，在南侧采光影响较小的情况下，顶楼做末选。
| 105㎡、125㎡、139㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为12号楼中间套，约125㎡户型为12号楼西边套，约129㎡户型为12号楼东边套，具体户型选择看个人喜好。
| PART 8 |
金地滨与城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装16100元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、2、4号楼，户型约89㎡三房一卫、95㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层，1号楼南侧为道路，2号楼处在道路交叉口，存在一定噪声影响；
1、4号楼西侧为自持联排区，采光基本不受影响；
在价格设置上，4号楼较高，1、2号楼较低，且价差不大；
从噪声影响及价格因素考虑，建议优先选择1号楼，其次选择4号楼，再次选择2号楼；顶楼价格相当于4F，做末选。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为1号楼中间套、2号楼中间套、西边套，建议优先选择2号楼西边套中高楼层，其次选择1号楼中间套中高楼层，再次选择2号楼中间套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选；西边套价格低于东边套，可做优选。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为1号楼东西边套、2号楼东边套、4号楼中间套、东西边套，建议优先选择4号楼东西边套中高楼层，其次选择4号楼东西边套中低楼层；再次选择1号楼东西边套中高楼层；其次选择4号楼中间套中高楼层，再次选择4号楼中间套中低楼层，其次选择1号楼东西边套中低楼层；再次选择2号楼东边套中高楼层，其次选择2号楼东边套中低楼层；西边套价格低于东边套，可做优选。
| PART 9 |
杭语清澄
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装23000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、10号楼，户型约99㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，3、10号楼南侧为前村街，存在一定噪声影响；3号楼东侧为加油站，有其余选择的情况下建议做备选；
总价最高在15、16F，顶楼相当于8F，做末选；
特殊数字13、14F仅略有优惠，不作优选。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为3、10号楼东西边套、中间套，建议优先选择10号楼东西边套中高楼层，尾气影响较小，东西边套总价基本一致，选择看个人喜好；其次选择10号楼中间套中高楼层；再次选择10号楼东西边套中低楼层，其次选择10号楼中间套中低楼层；再次选择3号楼西边套中高楼层，其次选择3号楼西边套中低楼层；再次选择3号楼中间套中高楼层，其次选择3号楼中间套中低楼层；3号楼东边套中高楼层、中低楼层做最后备选。
| PART 10 |
新湖香格里拉蓝月春晓
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装22988元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
10、11、12号楼，户型约129㎡三房两卫、135㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢小高层，11、12号楼朝向较偏，建议优先选择10号楼；11号楼南侧较为宽敞，建议做次选；
由于小高层楼层较少，且楼间距较大，不影响低层采光，可优先选择中低楼层，兼顾性价比；
总价最高在次顶楼，顶楼相当于4F，做末选。
| 129㎡户型选房建议 |
约129㎡户型为10号楼西边套、11号楼东西边套、中间套、12号楼中间套，建议优先选择10号楼西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择10号楼西边套中高楼层；再次选择11号楼东西边套中低楼层（排除3F以下），东边套总价低于西边套，可做优选，其次选择11号楼东西边套中高楼层；再次选择11、12号楼中间套中低楼层（排除3F以下），其次选择11、12号楼中间套中高楼层。
| 135㎡户型选房建议 |
约135㎡户型为10号楼东边套、12号楼东西边套，建议优先选择10号楼东边套中低楼层（排除3F以下），其次选择10号楼东边套中高楼层；再次选择12号楼东西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择12号楼东西边套中高楼层，东边套总价低于西边套，可做优选。
| PART 11 |
新力启云府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价24000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、6、16号楼，户型约95㎡三房两卫、109㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开三幢洋房，楼盘西北侧近邻瓶窑中学，一定时间内噪声影响较大；
6、16号楼西侧为道路，3号楼南侧为道路，存在一定噪声影响；16号楼西侧正对路口，噪声、尾气影响较大；
3号楼南侧为河道，自然景观资源较好，建议做优选；其次6号楼，再次16号楼；
总价最高在次顶楼，可从次顶楼往下选；顶楼价格相当于2F，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F、1F。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为3号楼东西边套、中间套、6号楼西边套、西侧中间套、16号楼东西边套、中间套，建议优先选择3号楼东西边套，其次16号楼东边套，再次选择6号楼西边套；其次选择3号楼中间套，其次选择6号楼西侧中间套、16号楼中间套，最后选择16号楼西边套。
| 109㎡户型选房建议 |
约109㎡户型为6号楼东边套、东侧中间套，建议优先选择6号楼东边套，其次选择东侧中间套。
| PART 12 |
祥生云境
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装38600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
20号楼，户型约140㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推最后一幢小高层，北侧为自持部分，存在一定隐私影响；
总价最高在次顶楼，价差不大，可从次顶楼往下选；顶楼稍高于3F，价差不大，顶底选择顺序为顶楼、3F、2F。
| 140㎡户型选房建议 |
约140㎡户型为20号楼中间套、东西边套，建议优先选择东西边套，其次选择中间套；西边套总价低于东边套，可做优选。
| PART 13 |
仁恒祥生珊瑚世纪雅园
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装38000元/㎡，叠墅精装55000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8、18、22号楼，户型约106㎡三房两卫、110㎡三房两卫、125㎡四房两卫、167㎡四房三卫、174㎡四房三卫、176㎡四房三卫、178㎡五房三卫、186㎡五房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢叠墅18、22号楼和一幢高层8号楼，8号楼东侧为道路，存在一定噪声影响；西南侧低楼层采光受7号楼一定影响；
叠墅18、22号楼处在楼盘中间，西侧为会所，存在一定噪声、隐私影响；相较而言，18号楼所受影响较小，建议做优选；在户型选择上，可按各自需求和喜好进行选择；
高层总价最高在次顶楼，价差不大，可从次顶楼往下选；特殊户型13、14F总价较低，不介意可考虑；顶楼价格稍高于3F，价差不大，顶底选择顺序为顶楼、3F；1F、2F存在特殊户型。
| 106㎡、110㎡、125㎡户型选房建议 |
约106㎡户型为8号楼两个单元的中间套，约110㎡户型为8号楼两个单元之间的夹边套，约125㎡户型为8号楼东西边套；从噪声影响因素考虑，建议优先考虑西侧房源。
| 公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（1月版）
活动截止时间：2020年1月11日9:00
房叔跑盘：△花宸里△晓月澄庐△源著天樾府△理想臻品△宸瀚里△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷△花样年对越天△蓝月春晓房叔说：△宁围多盘选择△悦见山梁体开裂△二手还能买吗？△二套改善的四种解决方案△七号线开通，能否引爆大江东△2021年大势房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房：每周日推出最新选房指南 大家坤和美筑、星创晶悦府、杭房悦东方、溪上俪庭四盘选房集合 | 房叔选房No.219
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