大家坤和美筑、星创晶悦府、杭房悦东方、溪上俪庭四盘选房集合 | 房叔选房No.219
共4盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文所做选房集合包括以下4盘：
其中晶悦府、溪上俪庭为首开。
宁围最近的曝光量不低，接收着奥体、钱江世纪城的直接辐射，可以想象得到未来可期；大家坤和美筑此次加推的楼幢景观资源较好，自住刚需在3.35万元这个价格段，是一个不错的选择；限价一直没有放开的宁围，投资也有一定的空间。
晶悦府位于智慧网谷中心，是区域产业的集聚中心，产业+学区+地铁期望，板块有着不错的成长性，是300多万总价段当下较好的选择。
悦东方排屋又加推，现房优势加上景观资源，改善可积极关注。
云城规划出世后，瓶窑也将有所利好，纯新盘溪上俪庭限价较低，刚需建议参与。
| PART 1 |
大家坤和美筑
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价33500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1号楼，户型约98㎡三房两卫、109㎡三房两卫、129㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推东区一幢高层1号楼，南侧为河道，东侧为市民公园，景观资源较好；西侧为商业部分，存在一定隐私影响；
楼层价差较小，鉴于可拥有更佳景观视野，建议优先选择中高楼层；最高价在15-17F，不排斥高楼层，建议从次顶楼往下选；顶楼价格低于3F，顶底楼层选择次序为顶楼、3F、1F、2F。
| 98㎡、109㎡、129㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为1号楼中间套，约109㎡户型为1号楼西边套，约129㎡户型为1号楼东边套，98㎡与109㎡户型格局相似，129㎡其中一阳台设在东西侧，可直接享受东侧公园景观；户型选择看个人喜好。
| PART 2 |
星创晶悦府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价36000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
5、6号楼，户型约105㎡三房两卫、115㎡四房两卫、138㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开两幢高层，6号楼西侧为储鑫路，存在一定噪声影响；5号楼处在楼盘中间，景观资源较好；单从位置上看，建议优先选择5号楼；
总价最高在次顶楼，其中特殊楼层13F、14F总价较低，不介意考虑；顶楼总价较高，做末选。
| 105㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为6号楼中间套，建议从次顶楼往下选，减少南侧底商及自持部分的影响。
| 115㎡户型选房建议 |
约115㎡户型为6号楼东西边套，建议优先选择考虑东边套，远离道路噪声影响；鉴于中低楼层总价较低，不排斥优先选择东边套中低楼层（排除3F以下）；西边套因道路尾气影响，建议优先选择中高楼层。
| 138㎡户型选房建议 |
约138㎡户型为5号楼东西边套，建议优先选择中高楼层，视野采光更好，其次选择中低楼层；东边套或西边套选择看个人喜好。
| PART 3 |
杭房悦东方
| 地理位置 |
| 价格信息 |
排屋毛坯约25200元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2、17-24号楼，户型约200㎡、211㎡、232㎡、252㎡
| 选房逻辑 |
此次加推九幢排屋，19、22号楼东侧为河道，景观资源较好；2号楼南侧为道路，存在一定噪声影响；
22、23、24号楼北侧为洋房，存在一定的隐私影响；18、21、24号楼西侧为道路，存在一定噪声影响；
建议优先选择19、22号楼，其次选择17、20、23号楼，再次选择2、18、21、24号楼。
| 200㎡、211㎡、232㎡、252㎡户型选房建议 |
约200㎡户型为2号楼东西边套、中间套、18、21、24号楼西边套，约211㎡户型为18、21、24号楼中间套、东边套、22、19号楼西边套、中间套，约232㎡户型为17、20、23号楼东西边套，约252㎡户型为19、22号楼东边套，户型选择看个人喜好。
| PART 4 |
溪上俪庭
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价20000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
9号楼，户型约95㎡三房两卫
| 选房逻辑 |
首开一幢高层，楼盘东侧为瓶仓大道，噪声影响较大，建议选择楼幢时尽量远离；
9号楼北侧为崇北街，存在一定噪声影响；东侧为自持部分，存在一定隐私影响。
总价最高在次顶楼，鉴于上下价差较小，可从次顶楼往下选；
特殊楼层14F存在约4万价差，预算有限可考虑；顶楼总价相当于8F，做末选。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为9号楼东西边套、中间套，从通透性上建议优先选择边套，从总价上中间套比边套便宜约8-12万，具体户型选择看个人需求；
鉴于东侧瓶仓大道噪声影响，边套选择上优先选择西边套。
| 公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（1月版）
活动截止时间：2020年1月4日9:00
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