浙大二院带动地铁成网与产业导入，南部新城迎来涅槃良机 | 房叔说No.X
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| PART 1 |
提到江南大型居住区，最先跳出脑海的大概是南部卧城，因东侧靠近湘湖，拥有丰富水系资源，自然承接着萧山老城区外溢居民，最初其定位为定位品质生活片区。
南卧东侧的湘湖虽在名气上不及西湖、钱塘江，游玩参观却可以更加从容，避免人挤人的不佳参观感受；
对于南部卧城而言，湘湖像是风景秀丽的后花园，也像是历史文化的启蒙地，见证过“卧薪尝胆”的历史风云，也流传着不少名人的不朽诗文。
适宜的居住环境、浓厚的文化底蕴，南部卧城的居住感不错。
因此自萧山开始正式建设南部卧城，众多开发商瞄准了南部卧城的“宜居”，南卧也成为众多人心目中的大型居住区。
在南卧这一大型居住区开始形成之时，学区需求也将随着兴起，于是聚集了当时相对有远见、有财富能力人群的南卧兴起了高桥小学、高桥初中；
此外，还有曾在萧山教育界风光无限的朝晖学校。
在2020年萧中录取比例排行榜，高桥初中依旧占据榜首，牢牢吸引着萧山家长们的关注。
湘湖自带的人文底蕴、景区加持，和长期变迁中形成的学区底子，但随着限价的调整，现今的南卧限价已经达到2.52-2.98万元/㎡，逐渐失去了价格优势，兼以“卧城”名头下的大供应量，南卧在宜居的同时却是在升值上被看衰。
尤其是江南并不缺乏同类价格板块的竞争，尤其是价格接近的萧山科技城、新街、南站-姑娘桥，都有各自的优势。
那么，南卧还有前景吗，它又是否会有翻身的一天？
| PART 2 |
近日，浙大二院总部在萧山蜀山街道朱家桥社区正式开工，按照三甲医院标准建设，“一次规划、分期建设”，先行的一期建筑面积70万方，占项目总建筑面积78万方的大头；
院区规划了2635张床位，编制病床为 2058 张，年门诊量 300万人次。
从浙大二院的规模来看，已是大体量的医疗配套，总建筑面积还稍大于约72万方的浙大一院总部；
而与原先解放园区约40亩（约2.67万方）规模相比，总院的规模更是能将原院区因规模过小而受制的痛点得到大程度的解决。
在浙大二院总院落地后，拥有湘湖特有风光的南部卧城养老属性得到巩固；
身强力健时在湘湖边游玩赏景，身体感觉不适时也不怕医院距离太长导致的时间耽搁，和医疗水平欠佳而耽误最佳救助时间。
拥有浙大二院后的南部卧城更稳妥、更宜居。
当然，浙大二院萧山院区的意义不仅仅在于增加宜居性，更多的是在于以萧山院区为核心的一系列生命健康产业落地。
浙大二院总部规划为医疗、教学、科研为一体的大型研究型省级三级甲等大型综合性医院，既有贴近日常的治疗救助，也有技术科学层面的研究与培养；
而其周边还有规划的国际健康小镇，打造成为“医、康、养、产、学、研、创新孵化”为一体的综合性医疗事业、健康产业发展基地。
浙大二院总部和国投紫荆园的落地仅是起始，后续还有各项相关产业项目落地，相关科学技术人员也会随之迁至；
再算上总院管理及技术主力南迁至南卧，管理及技术主体力量也将迁往南部卧城，未来人口导流量将会非常巨大。
医院里的医生、护士因工作时间的不稳定性，对通勤时间有着较高的要求，站着做了好几个小时手术的医生、值了夜班的护士都希望可以快点回家，届时都希望可以在医院边买到房子。
一旦产生了较大规模的需求，其周边的房价价值也将会有所提升。
| PART 3 |
若翻看浙大二院总部项目公示，会发现总院西北角预留了地铁出入口；
从之前网传的“地铁四期规划方案”推测，这一出入口大概率是15号线的站点之一。
15号线自浙大二院沿金鸡路往北至亚运村、钱江世纪城、钱江新城，增加了南卧刚需客群出行的选择性。
此外，四期方案中可能落定的1号线南延和10号线南延，再算上早已可享的2号线，在多条地铁的共同作用下，南卧的接纳性将大幅增加；
原本仅有市心路沿线可享2号线带来的交通便利，在未来多条地铁落定后，蜀山路、亚太路等均能享受到交轨红利。
除了与通勤相关的地铁交通已是可以预见的便利外，南卧的商业配套也在可见的落地建设。
2号线朝阳站上盖将开发建成一个集办公、商业、娱乐、酒店、运动、美食等于一体的综合性建筑群朝阳新天地（同进韵动城），总体量22万方。
此外，还有四期30万方商业综合体的开元广场，金帝联合银泰打造的银泰综合体，南卧的商业配套能级正在逐步提升。
不仅如此，南卧还将建造28万平方米萧山城市文化公园，联合妇女儿童、青少年、绍剧、非遗馆、美术馆一起，巩固南卧已有的文化底蕴。
南卧在商业、出行、人文上努力提升着自己的综合宜居性，“卧城”已非原先仅为睡眠休息而建的区域。
| PART 4 |
在较长一段时间内，杭州大型综合性医院几乎集中在庆春路一带，但城市的扩张、人口的流入，老医院逐渐饱和而受到掣肘，分流与扩充提上日程；
于是，浙大一院总部搬至未来科技城，浙大二院在江干区也设立了分院……
而浙大二院将总部选在了南卧，表明着浙大二院对这片区域的看好，宜人的自然环境与高端医疗养老产业相辅相成，能为南卧的价值提升带来一丝不小的希望。
杭州创导的未来社区，是宜居型城市的缩影。
而南卧这样的大型城市板块，在兼具产、学、研、地铁网络、商业核心、人文底蕴、湘湖自然景观的情况下，已经可见的是一个大型的未来社区模样。
未来的南部新城，在提升职住平衡的路上走出了坚实的一步，一旦摆脱纯粹“卧城”的形态，南部新城将真正迎来涅槃的那一刻。
| 公示楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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2020杭州地铁楼盘图（12月版）
活动截止时间：2020年12月22日9:00
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