“红盘潮”将至，沐宸院、融创城、映月璟园等75盘12月入市 | 房叔说No.128

今日共19盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 | 

11月的杭州楼市，看似平静的市场下，实则波涛汹涌。

红盘依旧销声匿迹，传闻中的“调控加码”也暂时没有落地，大家都在焦虑地“等风来”。

楼市调控风向也有收紧的迹象，11月28日新华网就罕见发表评论“抑制楼市打新热需要硬核措施，比如通过房地产税来增加持有环节的调控。”

建议硬核打压热点城市的“打新热”现象，深圳等热点城市则首当其冲。

杭州这一轮将进行怎样的政策调整还是那句老话，静待官宣。

明天就是12月1日，据房叔不完全统计，12月杭州将有75盘入市。

其中不乏像融创城和映月璟园这样的“热点红盘”，此外备受改善购房者关注的君品名邸和御滨府也将加推。

唯有万众瞩目的紫璋台、彩虹轩、天澜，以及大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝等捂盘彩蛋，依然并未确定12月是否开盘。

一起关注12月杭州开盘预告。

| PART 2 | 

12月，杭州想买“1”字头楼盘，钱塘新区是重头戏，此外东湖新城和戴村都有楼盘入市。

去年三迪首入杭州，在钱塘新区打造的第一个项目“三迪枫丹雅居”12月即将首开。

项目规划6幢17-18F高层和1幢9F小高层，主力户型建面约95-117㎡，项目精装限价14600元/㎡。

钱塘新区数度“万人摇”的融创城将于12月清盘，共计约523套房源全部推出，高层精装均价预计19000元/㎡，和此前相比上涨了1200元/㎡。

无房户的专属福利来了，刚需客群请盯牢。

萧山河上镇的华景川樾滨府即将首开，精装均价只要13000元/㎡，且高层89方户型做到了三房两卫，总价只需要100万出头，本地预算有限的刚需客群可以关注。

此外，东湖新城星万里、熙境府，戴村滨与城，东洲云望璞园等都有加推；新湖位于鸬鸟镇的温泉特色项目金色池塘也将续推。

| PART 3 | 

单价2-3万元/㎡左右的楼盘共计24盘，是12月开盘主力军。

不少无房家庭翘首以盼的星创城映月璟园预计将在12月首开，勾庄又一“预定”红盘，无房家庭请积极把握。

12月的崇贤板块又热闹了起来，杭语清澄和宸瀚里两大纯新盘即将首开，星合映也将加推。

均价23000元/㎡的崇贤无论是新房还是二手房库存量都很大，且近期板块热度有所减弱，刚需客群请关注。

彩虹天空之城预计12月加推，TOD概念+万科品质，11月首开中签率仅约6.2%，江南刚需客群积极关注。

南部新城2号线朝阳站打造的朝闻花城预计12月加推，对地铁有要求的地缘性刚需客群可以关注。

此外南部新城通惠路再往南，有一纯新盘泊岸江宸轩即将入市，精装均价21400元/㎡，几乎是“一路一价”的萧山南部新城目前最低限价门槛。

起步89㎡户型，单价2万出头，总价200万内，对于滨江、奥体、钱江新城一带的刚需客群价格十分友好。

良渚的万科大溪谷12月即将加推洋房，城西客群可关注。

此外，近期逐渐升温的三江汇概念中，位于富阳东洲的万科·玖望归澜将加推洋房，稀缺的山水景观加上高品质的万科产品，可以积极关注；

万达同心湾继续加推高层房源；顺源府也将加推高层房源；

青山湖一线湖景房桃李湖滨即将首开；青山湖科技城5层纯正洋房春山椿树继续加推；

丁桥大盘芳菲与城将续推高层房源；萧山科技城荣望轩也将续推；东湖新城万科四季都会，继续加推高层房源。

| PART 4 | 

均价3-4万元/㎡范围内的楼盘共23盘，未来科技城、宁围、丰收湖、祥符、桃源等板块均有上新。

未来科技城终于上新，大盘沐宸院即将首开4幢高层房源335套，均价3.45万元/㎡，闭眼摇吧。

近距奥体的宁围今年多盘齐发，继汝悦美境之后大家坤和美筑12月即将首开。

精装限价3.35万元/㎡，起步户型97㎡总价可控，对于在奥体、钱江新城工作的刚需购房者友好。

近期丰收湖板块动作频频，距离地铁乔司南站较近的源著天樾府12月即将首开，此外观湖之宸和中南春溪集即将加推。

萧山滨江的纯新盘博语华庭12月即将首开，项目位于博奥路与金城路交汇处，距离地铁5号线博奥路站很近。

精装限价3.4万元/㎡，起步户型99㎡，是一个“均好性”十足的新盘。

祥符板块的大家纯新盘天承美筑12月即将首开，星创智慧网谷项目晶悦府也将面世，城北客群可重点关注。

龙坞茶镇的绿城茗春苑将推出稀缺洋房，均价3.71万元/㎡；

此外，滨江春语蓝庭加推高层房源；天琅将推出最后的高层房源，以及部分洋房；桃源沁语晓庭、北秀观云加推高层房源；

市北广受关注的翠语华庭将续推三幢高层房源，展望轩、锦粼云荟、潮起云上也将加推；

华丰春和云境加推高层房源；南站荷源府、祥符祥宸府、金沙湖望金沙都将加推；青山湖湖光山社将推出排屋。

| PART 5 | 

均价4-5万元/㎡的楼盘预计13盘入市，可选主城核心板块的核心区位，相对而言选择面较宽。

城东新城德信TOD项目德信中心即将首开。

春来枫华、春月锦庐和香栖天第12月都有加推计划，下城北供应充足。

祥符板块相对区位最好的望林府，有望12月加推，此前首开中签率约12.48%。

笕桥的森临澜府12月加推洋房及小高层和高层房源；

滨江御滨府有望12月再次加推，此前11月开盘中签率仅约3.8%。

滨江区+滨江品质+不错的学区预期，也难怪御滨府备受追捧。

奥体的君品名邸12月即将加推，焦虑的改善客群已经摩拳擦掌准备登记了吧？

市北桂语听澜轩将推出叠墅房源，同样广受改善客群关注；

此外，艮北对越天加推高层房源；南湖明月、春山明月将加推中式合院类产品。

| PART 6 |

5万元/㎡以上预算，12月可选城东改善户型洋房、叠墅，或者远近郊排屋等低密类产品。

笕桥板块的绿城春来晓园将加推237套洋房房源，绿城品质的低密洋房，外立面与“桂语系”一脉相承，大面积玻璃+干挂石材，颜值颇高，应是许多改善家庭的心头好。

南部新城的龙湖湘湖原著加推排屋；

城东新城花语天境高层售罄，10月最后一次加推，中签率仅为10.85%，项目即将加推叠墅组团，建筑面积约181-237㎡。

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| 公示楼盘 |

| 可登记楼盘 |

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文/发条兔子  编辑/发条兔子

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