天玺收官，悦东方首开，18盘选房集合 | 房叔选房No.213
其中印江滨、悦东方为首开。
悦东方作为大江东唯一现房项目销售项目（除捂盘项目），终于迎来首开，价格几乎门槛。
滨江区为数不多的供应御滨府又来，改善客群值得参与。
天玺I期迎来收官之作，对学区有需求的家长建议参与。
大盘规划中的天都城组团上塘源著、银湖板块中拥有与品牌背书的桂语映月、价格彩蛋的悦东方、云城规划辐射的蓝月春晓加推，建议刚需客群按各自通勤情况关注选择。
| PART 1 |
滨江春语蓝庭
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约33000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
10、11、19号楼，户型约98㎡三房两卫、105㎡三房两卫、119㎡四房两卫、139㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层10、11、19号楼，楼盘北侧为主干道临丁路，东侧为秋石高架 ，在楼幢选择时尽可能远离主干道和高架；
11号楼南侧、10号楼西侧、19号楼北侧为景观水系。
| 98㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为11号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 105㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为10、19号楼中间套，建议优先选择10号楼中高楼层，其次选择19号楼中高楼层，中低楼层按以上顺序做备选。
| 119㎡户型选房建议 |
约119㎡户型为10号楼东边套，11号楼东西边套及19号楼东西边套，建议优先选择10号楼东边套中高楼层；其次选择19号楼西边套中高楼层，再次选择19号楼东边套中高楼层；再次选择11号楼西边套中高楼层，最后选择11号楼东边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为10号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 2 |
绿城春月锦庐
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约46500元/㎡，洋房精装约56900元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2、3、8号楼，户型约129㎡四房两卫、139㎡四房两卫、140㎡四房两卫、150㎡四房三卫、154㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层2、3号楼和一幢洋房8号楼，楼盘东侧为秋石高架，在楼幢选择时尽量远离；
3号楼南侧为洋房区，采光基本不受影响；2号楼低楼层南侧采光会受3、19号楼一定影响；高层选择时建议优先考虑3号楼，其次选择2号楼；
8号楼东侧为泳池，且处在楼盘中心，景观资源较好。
| 高层129㎡户型选房建议 |
约129㎡户型为2号楼东西边套，建议优先选择西边套中高楼层，其次东边套选择中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 高层139㎡、140㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为3号楼东西边套，约140㎡户型为3号楼中间套，约139㎡为三卧室朝南，约140㎡为“四叶草”户型，两户型均有各自优势；
建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；约139㎡户型建议优先选择西边套。
| 洋房150㎡、154㎡户型选房建议 |
约150㎡户型为8号楼东西边套，约154㎡户型为8号楼中间套，两户型格局相似，约154户型㎡在尺度上更宽敞；
建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；约154㎡户型建议自西往东选，约150㎡户型建议优先选择西边套。
| PART 3 |
滨江御滨府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约49200元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、4号楼，户型约105㎡三房两卫、125㎡四房两卫、139㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层3、4号楼，均处在楼盘南侧，靠近北塘河，自然环境较好；
3号楼北侧为景观水系，感觉更佳，可做优选。
| 105㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为3、4号楼中间套，建议优先选择3号楼中高楼层，其次选择4号楼中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 125㎡户型选房建议 |
约125㎡户型为3、4号楼东边套，建议优先选择3号楼中高楼层，其次选择4号楼中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为3、4号楼西边套，建议优先选择3号楼中高楼层，其次选择4号楼中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| PART 4 |
天都城上塘源著
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层毛坯21000-22000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8、12、13号楼，户型为89㎡三房一卫、112㎡三房两卫、115㎡三房两卫、132㎡四房两卫、137㎡四房两卫、140㎡四房两卫、142㎡四房两卫、147㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推三幢高层8、12、13号楼，12号楼西侧为河道，自然景观资源较好；
8号楼东侧为明都路，存在一定噪声影响；
13号楼处在中轴线上，园区景观资源较好；北侧为小区开闭所、配电房；
相较而言，建议优先选择12号楼，其次选择8号楼，再次选择13号楼。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为8、13号楼中间套，建议优先选择13号楼中高楼层，其次选择8号楼中高楼层；中低楼层依次备选。
| 137㎡、142㎡户型选房建议 |
约137㎡户型为8号楼东边套，约142㎡户型为8号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 112㎡、115㎡、133㎡户型选房建议 |
约112㎡户型为12号楼东边套，约115㎡户型为12号楼西边套，建议优先选择12号楼西边套115户型；约133㎡户型为12号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 140㎡、147㎡户型选房建议 |
约140㎡户型为13号楼东边套，约147㎡户型为13号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 5 |
滨江旭辉融信朝闻花城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装29800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
2、14号楼，户型约89㎡三房两卫、96㎡三房两卫、99㎡三房两卫、108㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，2号楼南侧为道路，噪声影响较大；
14号楼东侧为幼儿园，在一定时间内噪声影响较大；南侧园区景观资源较好；建议优先选择。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为2号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 96㎡户型选房建议 |
约96㎡户型为14号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为2、14号楼西边套，建议优先选择14号楼西边套中高楼层，其次选择2号楼西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 108㎡户型选房建议 |
约108㎡户型为2、14号楼东边套，建议优先选择14号楼东边套中高楼层，其次选择2号楼东边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| PART 6 |
绿城桂语映月
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层、洋房精装约20563元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
7、9、10、11、12、13号楼，户型约89㎡三房一卫、96㎡三房两卫、100㎡三房两卫、103㎡三房两卫、105㎡三房两卫、120㎡四房两卫、 132㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
| 89㎡、100㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为13号楼中间套，约100㎡户型为13号楼东西边套，若预算充足建议优先选择东西边套。
| 96㎡户型选房建议 |
约96㎡户型为7、9号楼中间套，建议优先选择9号楼中间套中高楼层，其次选择7号楼中间套中高楼层；再次选择9号楼中间套中低楼层，最后选择7号楼中间套中低楼层。
| 103㎡户型选房建议 |
约103㎡户型为9号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 105㎡户型选房建议 |
约105㎡户型为7号楼东边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 120㎡户型选房建议 |
约120㎡户型为7号楼西边套、9号楼东边套，建议优先选择9号楼东边套中高楼层，其次选择7号楼西边套中高楼层；再次选择9号楼中低楼层，最后选择7号楼中低楼层。
| 132㎡户型选房建议 |
约132㎡户型为10、11、12号楼东西边套及中间套，建议优先选择10号楼东西边套，其次选择12号楼东西边套，再次选择11号楼东边套，再次选择11号楼西边套。
| PART 7 |
中旅归锦府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约46500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8、16号楼，户型约97㎡三房两卫、100㎡三房两卫、125㎡四房两卫、127㎡四房两卫、128㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，楼盘东北侧为快速路和高速互通，噪声影响较大，在楼幢选择时尽量远离；
16号楼北侧为河道，自然景观资源较好，且远离互通，建议做优先选择。
| 97㎡户型选房建议 |
约97㎡户型为8、16号楼中间套，建议优先选择16号楼中间套中高楼层，其次选择8号楼中间套中高楼层；再次选择16号楼中间套中低楼层，其次选择8号楼中间套中低楼层。
| 100㎡、125㎡户型选房建议 |
约100㎡户型为8号楼东边套，约125㎡户型为8号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 127㎡、128㎡户型选房建议 |
约127㎡户型为16号楼西边套，约128㎡户型为16号东边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 8 |
荣望轩
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约28500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
6、9号楼，户型约98㎡三房两卫、107㎡三房两卫、129㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，楼盘南侧距离杭甬高速较近，噪声影响较大，在楼幢选择时尽量远离；
6号楼南侧为园区景观，北侧为萧清大道，有一定的噪声影响；9号楼处于两条道路交叉口，噪声影响较大；
相较而言，建议优先选择6号楼，距离杭甬高速较远，所受噪声影响较小。
| 98㎡户型选房建议 |
约98㎡为6、9号楼中间套，建议优先选择6号楼中间套中高楼层，其次选择6号楼中间套中低楼层；再次选择9号楼中间套中高楼层，其次选择9号楼中间套中低楼层。
| 107㎡户型选房建议 |
约107㎡户型为6号楼东边套，9号楼东西边套，建议优先选择6号楼东边套中高楼层，其次选择6号楼东边套中低楼层；再次选择9号楼西边套中高楼层，其次选择9号楼东边套中高楼层；再次选择9号楼西边套中低楼层，其次选择9号楼东边套中低楼层。
| 129㎡户型选房建议 |
约129㎡户型为6号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 9 |
祥生湛景江山云樾府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约26200元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
北区4号楼，户型约89㎡三房一卫、120㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，为北区首开；
4号楼东侧为道路，存在一定噪声影响；南侧低楼层采光会受1号楼一定影响。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为4号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 120㎡户型选房建议 |
约120㎡户型为4号楼东西边套，建议优先选择西边套中高楼层，其次选择东边套中高楼层；再次选择西边套中低楼层，其次选择东边套中低楼层。
| PART 10 |
阳光城东原印江滨
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约30050元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
1、8号楼，户型约89㎡三房两卫、106㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
首开两幢高层，楼盘南侧为彩虹快速路，噪声影响较大；
1号楼南侧为彩虹快速路；8号楼南侧为物业楼，西侧为道路，存在一定噪声影响；
相较而言，建议优先选择8号楼，受彩虹快速路影响稍小。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型分为B1（1、8号楼中间套）、B3（1号楼西边套）、C户型（1号楼东边套、8号楼西边套），B1户型和B3户型格局相似，三开间朝南，C户型飘窗设在东西侧，看个人喜好选择户型；
建议优先选择8号楼西边套中高楼层，其次8号楼西边套中低楼层；再次选择8号楼中间套中高楼层，其次选择8号楼中间套中低楼层；再次选择1号楼东边套中高楼层，其次选择1号楼东边套中低楼层；再次选择1号楼西边套、中间套中高楼层，其次选择1号楼西边套、中间套中低楼层。
| 106㎡户型选房建议 |
约106㎡户型为8号楼东边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 11 |
国宸府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装约25600元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
29号楼，户型约99㎡三房两卫、119㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，29号楼东侧为主干道通惠路，且与铁路距离较近，噪声影响较大。
| 99㎡、119㎡户型选房建议 |
约99㎡户型为29号楼中间套，约119㎡户型为29号楼东西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；约119㎡户型优先选择西边套。
| PART 12 |
九龙仓天玺
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装54000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8号楼，户型约128㎡三房两卫、149㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
天玺I期收官一幢高层，8号楼处在两条道路交叉口，存在一定噪声影响；南侧为园区绿化，自然景观较好；底部有商业。
| 128㎡、149㎡户型选房建议 |
约128㎡户型为8号楼中间套，约149㎡户型为8号楼东西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层；约149㎡户型优先选择西边套。
| PART 13 |
杭房悦东方
| 地理位置 |
| 价格信息 |
洋房毛坯14500元/㎡，排屋毛坯25200元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3-12、14、15、25-28号楼，户型118㎡三房两卫、138㎡四房两卫、211㎡六房六卫、252㎡六房六卫
| 选房逻辑 |
首开四幢洋房25-28号楼和十二幢排屋3-12、14、15号楼，其中排屋4、7、10号楼东侧为河道，自然景观资源较好；3、6、9、15号楼西侧为道路，存在一定噪声影响；3号楼南侧为道路，存在一定噪声影响；
洋房25、27号楼东侧为河道，自然景观资源较好；25、26号楼南侧为排屋区，可享排屋资源，且采光基本不受影响；27、28号楼北侧为高层区，纯粹性较一般；
相较而言，排屋选择时建议自北往南、自东往西选；洋房选择时建议优先选择25、26号楼，其次选择27、28号楼。
| 洋房118㎡户型选房建议 |
约118㎡户型为25、26、27、28号楼中间套，建议优先选择25、26号楼中间套中低楼层（排除3F以下），总价较低，其次选择25、26号楼中间套中高楼层；再次选择27、28号楼中间套中低楼层（排除3F以下），其次选择27、28号楼中间套中高楼层。
| 洋房138㎡户型选房建议 |
约138㎡户型为25、26、27、28号楼东西边套，建议优先选择25、26号楼东西边中低楼层（排除3F以下），总价较低，其次选择25、26号楼东西边套中高楼层；再次选择27、28号楼东西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择27、28号楼东西边套中高楼层。
| PART 14 |
新湖香格里拉蓝月春晓
| 地理位置 |
| 价格信息 |
小高层精装22988元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
8、9、16、19、22、23号楼，户型约93㎡三房两卫、100㎡三房两卫、 129㎡三房两卫、135㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推六幢小高层，楼盘南侧为东西大道及崇贤至老余杭连接线高架，噪声影响较大；
8号楼东侧为七贤郡；16、22、23号楼西侧为道路，存在一定噪声影响；
19号楼南侧、22、23号楼东侧为幼儿园，一定时间内噪声影响较大；9号楼处在楼盘中轴线上；
相较而言，建议优先选择8、9号楼，其次选择16号楼，再次选择19号楼，其次选择22、23号楼。
| 93㎡户型选房建议 |
约93㎡户型为19、22、23号楼东西边套及中间套。建议优先选择19号楼东西边套中高楼层、中间套中高楼层；其次选择22号楼中间套中高楼层，再次22号楼东边套中高楼层，再次选择22号楼中间套中高楼层，再次选择22号楼西边套中高楼层；再次选择23号楼东边套中高楼层，其次选择23号楼中间套中高楼层，其次选择23号楼西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 100㎡户型选房建议 |
约100㎡户型为8、16号楼中间套、东西边套，建议优先选择8号楼西边套中高楼层、16号楼东边套中高楼层，其次选择8号楼东边套中高楼层；再次选择8号楼中间套中高楼层、16号楼中间套中高楼层，再次选择16号楼西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 129㎡、135㎡户型选房建议 |
约129㎡户型为9号楼东边套，约135㎡户型为9号楼西边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 15 |
景瑞路劲海逸翠廷
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装23000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
9、11号楼，户型约89㎡三房一卫、98㎡三房两卫、125㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推两幢高层，9号楼东侧为河道，自然景观资源较好；11号楼北侧为前村街，存在一定噪声影响；
相较而言，建议优先选择9号楼，其次选择11号楼
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型为9、11号楼中间套，建议优先选择9号楼中间套中高楼层，其次选择11号楼中间套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 98㎡户型选房建议 |
约98㎡户型为9号楼西边套，11号楼东西边套，建议优先选择9号楼西边套中高楼层，其次选择11号楼东西边套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 125㎡户型选房建议 |
约125㎡户型为9号楼东边套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| PART 16 |
观棠明月府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装19700元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
13号楼，户型约95㎡三房两卫、123㎡四房两卫、128㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层，13号楼西侧为河道，自然景观资源较好；南侧为排屋区，采光基本不受影响。
| 95㎡、123㎡、128㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为13号楼中间套，约123㎡户型为13号楼东边套，约128㎡户型为13号楼西边套，建议优先选择中低楼层（排除3F以下），总价较低，其次选择中高楼层。
| PART 17 |
天樾四季
| 地理位置 |
| 价格信息 |
精装限价23100元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
东区6、14号楼，户型约95㎡三房两卫、139㎡四房三卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢洋房14号楼和一幢叠墅6号楼，其中叠墅6号楼北区为洋房区，纯粹性较一般；西侧为与西区之间道路，存在一定噪声影响；
14号楼不处在道路边，噪声影响较小。
| 95㎡户型选房建议 |
约95㎡户型为14号楼东西边套及中间套，建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择中间套中高楼层；中低楼层按以上顺序做备选。
| 139㎡户型选房建议 |
约139㎡户型为6号楼东西边套及中间套，下叠带花园，上叠带露台；建议优先选择东西边套其次选择中间套。
| PART 18 |
万科樟宜翠湾
| 价格信息 |
精装限价29800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |
3、16号楼，户型约99㎡三房两卫、131㎡四房两卫
| 选房逻辑 |
此次加推一幢高层16号楼和一幢小高层3号楼，其中小高层3号楼，南侧与1、2号楼较近；
16号楼北侧为河道，自然景观资源较好；南侧为小高层区，采光基本不受影响。
| 99㎡户型选房建议 |
约99㎡户型分为D1（16号楼东西边套）和D2（16号楼中间套），D2户型为三开间朝南，D1户型为飘窗设在东西侧，户型选择看个人喜好；
建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择东西边套中低楼层；再次选择中间套中高楼层，其次选择中间套中低楼层。
| 131㎡户型选房建议 |
约131㎡户型为3号楼东西边套及中间套，建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择东西边套中低楼层；再次选择中间套中高楼层，其次选择中间套中低楼层。
| 公示楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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