预算不多，应该在工作地买房吗？| 房叔说No.136
今日共28盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
在房叔的后台咨询中，有一类购房者非常多。
购房预算不多，但又想要匹配当下的工作生活地点，房子想买到离工作地近一些。
但无奈预算实在不多，能选择的范围极小，摇新房拼人品的难度极大。
就如滨江区的门槛刚需，200万左右的预算几乎选无可选
要么沿着时代大道至戴村一带，要么沿着6号线向西至银湖一带，或沿着7号线至大江东，江北则根本没有适合通勤的新房选择。
这些门槛线上的刚需，不仅可选的板块极少，可选的楼盘就更少了，更别谈所谓的优质选择。
200万的门槛刚需已是如此，但就算预算加到300万，在杭州市区范围内可供选择的优质新房同样不多。
大部分集中在城北、未来科技城及宁围等少数热点板块，而这些热点板块大部分还是人才和无房家庭的专享。
可见在杭州想买到一套相对优质的新房都不容易，何况是契合工作地点的优质新房。
于是问题就来了，对于预算不多的购房者，跟着工作地买房真的是最佳选择吗？
| PART 2 |
契合工作地点去买房最大的问题是，通勤要求会将购房选择的半径框死，选择面极窄。
选择面的缩小就衍生出两个问题。
一、选择范围内，如果没有优质的新房，性价比普通的新房或性价比更差的二手房要不要买？
二、由于选择少，新房摇不中怎么办？
我们都知道，房子是一个居所，是承载生活的容器，但这个容器在今天已经不完全就是一个容器，这个容器变成了金融品。
假如你只需要一个安身之处，甚至房子都不用买了。
由于极低的租金回报率，国内的住宅租赁性价比非常之高，大把的优质房子可以租，成本还低。
仅仅是安身，买房的性价比是极低的。
我们买房，更多的是想要得到房子身上附带的其他资源，如与房子绑定的教育资源。
以及房子所带的金融投资属性，有金融披身，有上涨的预期。
这才是我们费劲一切都想买到一套房子的真实核心所在，居住属性只是浮在表面上的。
假如房子不涨价，没有上涨的预期，房子还会有这么多人趋之若鹜吗？
显然不会的，在目前的供求现状下，房子断然不会出现现在展现出来的稀缺性。
有金融、投资属性，这是客观存在的，无需避讳，要正视它，顺从它，让它为我们所用，而不是无视它，最终被抛下。
因为投资属性，所以买房如果以绝对的居住舒适性和便利性为驱动去买房，对于刚需或预算不够多的购房者，绝对不是最佳的选择。
何况在目前供需本就不平衡的情况下，预算不多意味着选择少。
选择少意味着房子很难买的好，买不好不仅住起来不舒服，还跟不上城市发展。
这显然不是我们想要的。
| PART 3 |
对于许多预算不够多的读者、粉丝，能够契合工作地点的选择极少，且工作的收益大概率很难追上优质房产的上涨。
我的建议是，假如工作可换的情况下，将居住、工作和房子相分离。
工作随房子动。
房子在哪，工作就在哪，围绕房子换工作。
一套在具有强劲的成长潜质板块的房子，它的上涨速度和幅度一定高于大多数楼盘。
假如摇中一套红盘那更不用多说，买到赚到。
说白了，一套好的房产也许短时间就能帮你赚到百万，甚至数百万，你的工作什么时候能帮你赚到呢？
虽然有些政治不正确，但这也确实是事实。
假如工作稳定但预算不多，工作又在核心城区，选择同样较少。这种情况下，买到优质的能够契合工作地点的房子就更难了。
这种情况我依然认为住、投分离是更好的选择，为买到一套性价比更高的房子创造条件。
一套性价比更高的房子，不仅可以为未来置换提供更好的基础，也能较大程度的化解购房的难度，降低购房成本。
这个逻辑也适用于门槛刚需，在选择不多的情况下，切勿被购房所需考虑的居住属性所禁锢住。
正如前文所说，租房性价比太高了，房子不仅仅是房子，居住很重要，但并非最重要的。
与其凑合买一套房子，不如选择租房，用租房创造机会。
资金少就应该优化购房路径，通过购置优质、有成长性的房产为未来购房，亦或者人生计划奠定更好的基础。
有一套好的房产打底，未来的工作、生活选择面、可能性都可以扩大。
反之，选择了一套各方面都普通的房子，人生的选择面都会被束缚。
| PART 4 |
房叔的读者、粉丝，我希望你们在“杭州房叔”能够得到的不仅是单调、枯燥的咨询建议。
我希望你们的思维能够更开阔，更发散，站在更高空、更长的时间线上去考虑自己的选择，决定自己的选择。
要不要跟着工作地点买房只是一个简单而现实的问题，还有更多的问题需要我们去选择。
尤其是当下过热的市场，给自己多一次好一些的选择，更为重要。
选择大于努力，每个选择都要谨慎。就如本文的主题。
预算不多，假如选择跟着工作地点买房，最后可能好房子没买到，甚至可能房子都买不到。
这才是最悲哀的。
看穿表面，做最适合自己的选择，永远都是人生最佳解，买房同样如此。
| 公示楼盘 |
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文/荆轲 编辑/荆轲
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