2021年，单价4万以内新房还有哪些选择？（下篇） | 房叔说No.133
今日共24盘预售公示、登记，列表见文末↓
《2021年，单价4万以内新房还有哪些选择？（上篇）》一文中，我们盘点了新房单价4万以内、位于钱塘江北岸的板块的新房选择和涉宅土地储备。
本篇启下，盘点同样单价范围内，钱塘江南岸板块以及银湖富阳的新房选择和涉宅土地储备。
钱塘江南岸，除了滨江、钱江世纪城-亚运村板块，其他板块的新房销售单价都在4万/㎡以内，新房选择面大，涉宅用地储备规模较大。
因上篇的板块盘点遗漏了祥符，本篇会在文末进行补充。
| PART 1 |
大江东
大江东核心区 →
▲底图来源：规划局网站
融创城、花漾里、金成地块成为当下入住北二路TOD商住区的最后机会。其中融创城、花漾里均清盘在即，计划在12月加推最后一批房源；金成地块暂无首开消息。
截至金成地块出让，核心区内最先开发的北二路TOD商住区涉宅用地已经全部出让。
之后，购买机会会向其他TOD转移。
鉴于大江东的刚需基本盘面和大库存特点，尽量选择近地铁站点、近片区商业综合体的楼盘。
河庄、义蓬、新湾、临江、前进 →
这5个板块有10个新房项目。其中杭房悦东方、驭远玖墅、潮悦前城在售，另外7个项目捂盘中。
这几个板块的楼盘选择，优先考虑近地铁盘，或有远期地铁规划的杭房悦东方等。
另外，这几个片区包括了四个“价格彩蛋”，分别是江东锦苑、春意江南名邸、大江之星、阳光名城三期。这四个楼盘可能包含较大的价格倒挂利好，值得关注。
| PART 2 |
空港新城
南阳单元 →
南阳单元前期开发的住宅项目已售罄， 当前无新房在售。
板块内规划涉宅用地约33宗，涉宅用地储备量十分丰富。
根据板块规划，港城大道是板块的发展主轴线。该主轴线上设置3个地铁站点，围绕地铁站点形成商住、办公中心。
因此港龙大道沿线、地铁边的住宅容易成为板块价值高点。继阅杭、天空之翼、时代公馆之后，这类涉宅储备用地约10宗，选择较丰富，可关注后续土地出让情况。
南阳单元、西部商务区 →
靖江单元当前仅空港澜天在售。空港澜天也是空港新城当前唯一在售新盘。
除空港澜天，靖江单元留有16宗涉宅储备用地。
靖江单元板块核心在地铁靖江站、空港新天地附近。越靠近这两个核心地标的地块，地段价值越高。
空港澜天距离地铁略远。依此来看，空港澜天并有占据板块地段价值高点，它的地段特点是周边居住小区多，生活配套环绕，生活氛围浓厚。另外，项目具有现房销售优势。
西部商务区，从当前规划看，以商务、产业功能为主，仅规划了5宗涉宅用地。
| PART 3 |
萧山科技城
▲蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站）
不久前，前湾江上湾清盘，而仁恒前湾国际社区四期项目暂无入市动作，萧山科技城当前的购买选择仅剩融信荣望。
除了上述2个项目，板块留有5宗涉宅储备用地，地段位置都还不错，其中位于知行路东侧的两宗沿江宅地位置较好。
意向购置萧山科技城的购房者，当前选择余地小，未来尚有较大的选择余地。
| PART 4 |
萧山市北
▲蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
以金鸡路为界，市北西板块的开发早于市北东板块。
市北西板块经历多年开发，平地而起多个住宅社区，目前4个新盘在售，其中闻博花城、桂语听澜轩仅剩余叠墅房源。高层房源仅存的供应星漫里、翠语华庭，也已经结束最后一批房源的登记。
入住市北西的机会开启倒计时。
4个新盘之后，博奥路-金鸡路片区已无宅地储备，风情大道-博奥路片区还剩余2宗涉宅储备用地。想入住市北西的高层房源，只能等待这最后的2宗涉宅用地出让了。
今后，市北板块的居住选择将向市北东偏移。
市北东板块，金鸡路-市心路片区当前无新房在售，仅2宗涉宅用地储备，居住机会主要集中在市心路以东片区。
该片区当前4盘在售，且涉宅储备用地数量多，约11宗，但这些储备地块的地段条件基本不及保利潮起云上府、融信展望。
因此，意向置业市北东的购房者，也要把握这两个楼盘的购买机会。
| PART 5 |
萧山宁围板块
▲蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
宁围板块因具备近邻钱江世纪城的地理优势，被广泛看好。
宁围板块开发刚刚起步，已有四个住宅项目，其中汝悦美境最先开盘，另外3个楼盘首开入市时间待定。
近期可能开盘的是大家坤和美筑，可以重点关注。
板块内留有多宗涉宅储备用地，今后也会是个大型居住区。
| PART 6 |
萧山区政府板块
▲蓝色√为涉宅储备用地（由上至下分别为北干西、北干中、北干东片区）（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
区政府板块目前有2个纯新盘待首开，其中博语华庭有望率先入市。
我们把区政府板块分为北干西、北干中、北干东区域。
北干西区域，从金鸡路到博奥路一带，博语华庭之后再无涉宅土地储备。想入住这一带的购房者要抓住博语华庭的买入机会。
今后再想入住北干西区域，只能往博奥路西侧方向选择。
北干中区域，从金鸡路-永久路一带，是萧山区政府板块的核心区。该区域目前无新房可售，但留有13宗涉宅储备用地，其中7宗位于滨江御江南和金鸡路东侧的荣联社区、城北新村，1宗位于顺发堤香名苑和金鸡路东侧，均约700米近邻地铁金鸡路站；
顺发旭辉国悦府南侧也分布了3宗用地，地理位置较偏；
金浦明苑北侧两宗地块拥有河道景观优势，近邻万象汇、人民广场站，地段条件最优。
北干东区域，永久路-通惠路一带，开发已近饱和，仅剩1宗涉宅储备用地。
区政府板块的入住机会，今后将向北干中区域集中。
| PART 7 |
萧山南站新城
▲蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
南站新城目前5盘在售，1个纯新盘赞成翠悦半岛待售。
南站新城板块开发刚起步，板块内涉宅用地储备量丰富，后续选择很多。
根据板块用地规划，板块的地段价值高点在地铁站点附近。
依此来看，目前新房项目中，地铁通惠路站旁边的龙湖融信天琅，地铁双桥站旁边的赞成翠悦半岛、众安荷源府地段较不错。
储备宅地库存中，通惠路站周边，错过天琅府之后再无入住机会；双桥站旁边4宗涉宅用地的地段位置较不错，尤其是翠悦半岛北邻地块。
| PART 8 |
萧山南部新城
▲蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
南部新城当下的新房选择多，也拥有大量的涉宅储备用地，名副其实的卧城板块。
萧然西路以西片区，浙二医院周边一带大概率将设地铁站点，近邻该地铁站点或者近邻风情大道的地块具备相对高的地段价值。
萧然西路以东片区，地段价值高点在地铁曹家桥站、地铁朝阳站周边。该片区内多宗储备地块中，九章赋南邻地块、开元广场悦墅西邻地块、南嘉新郡苑南邻地块近邻地铁、商业配套、河景资源，地段较佳。
想置业南部新城的购房者，在朝闻花城之后，尚有占据板块较优质地段的机会。
湘湖 →
湘湖旅游度假区周边有2个新房住宅项目，保亿湖风雅园已开盘，湘湖里待首开。
两个项目均规划为合院，倚靠湘湖风景区，景色宜人，是城市里难得的景观楼盘。
| PART 9 |
萧山新街、新塘
▲新街
▲新塘北
▲新塘南
蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
新街板块当前欣品华庭、雅逸府在售；1个项目待售，即位于新街镇区的保利项目；
雅逸府仅剩少量多层房源，因此欣品华庭成为板块新房的主力供应。
板块另外储备了大量涉宅用地，多数分布在建设四路北面。
新街产业优势不强、宅地储备量大、受飞机噪声影响较大，优点是地铁交通便利，地段价值高点在交通优势较鲜明的地铁新街站附近。
地铁新街站周边已开发多个房产项目，余下的宅地储备量不多。因此7号线交通便利的购房者和新街板块地缘性购房者，要把握当下欣品华庭、雅逸府的购买机会。
新塘北板块彩虹天空之城在售，另有一个待售项目；新塘南板块仅1盘在售，即滨旭府。
新塘北和新塘南都有较多涉宅土地储备。
新塘北板块有地铁5号线、彩虹快速路，与萧山区政府板块、滨江板块的交通联系更便捷，板块成长性不错。
新塘北板块的价值高点应该在地铁、商业配套周边。以此来看，彩虹天空之城及其西邻住宅地块占据了板块的地段价值高点。
| PART 10 |
富阳区新房项目
富阳共有31个新房项目，其中：
银湖板块8盘可选，所供应的产品类型大部分为排屋、合院，仅众安顺源府、祥生云湖城有高层供应。
高层房源供应未来可能增加雍景山五期、广宇项目。打算购买高层的客户可关注这两个楼盘的后续产品规划动向。
雍景山前期开盘房源包含较大价格红利，五期房源还能不能加持这份红利，要看加推时的市场政策环境如何。
高桥4盘可选，目前均在售。同心湾近邻双地铁口、万达广场，位置较好。
富春有10个新房项目，但7盘待售，当前在售的仅3盘。中庆润泽院上期加推高层房源含价格倒挂红利，项目当前还剩最后1幢高层待加推，可关注项目加推动向。
东洲6盘在售，万科玖望、如意春江项目性价比优势突出，可重点关注。
富春湾新城有2个新房项目供应，这一片区的市场关注度也较高，率先入市的济宸府中签率只有23%。
| PART 11 |
其他板块新房项目
周边板块热度相对较高的是戴村、河上一线，可关注金地滨与城、华景川樾滨府。
另外，浦阳、所前热度也有所提升，可关注融创森与海、泊岸江宸轩、珺和府等。
| PART 12 |
拱墅区祥符板块
▲西塘河以西片区
蓝色√为涉宅储备用地（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
▲西塘河以东片区（底图来源：规划局网站、潇洒评楼公众号）
祥符板块3个新房在售，中签率都在20%以内，另有2个纯新盘待首开。
板块仅余2宗涉宅储备用地，均位于西塘河以西片区。西塘河以东板块后续无涉宅储备用地。
从涉宅储备地块的规模和分布来看，祥符板块的入住机会已启动倒计时。5个新盘将成为入住祥符的所剩不多的机会；
而西塘河以东的三盘——天承美筑、望林府、大运桥西府，则是入住该片区的最后机会。
| 今日可登记楼盘 |
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文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
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