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星万里、樾滨府、时光里、樟宜翠湾、香栖天第等7盘选房集合 | 房叔选房No.218
共14盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文所做选房集合包括以下7盘：
其中樾滨府、时光里、晴海为首开。
刚需客群最近可登记的有杭辰星万里、樾滨府，总价门槛，且均近邻或将近邻便利交通。
丰收湖再续供应，时光里接棒上新。
樟宜翠湾品质不错，在萧山的自住客群可考虑。
香栖天第续销，下城北侧“厮杀”激烈。
春来晓园高层告罄后，笕桥的供应由森临澜府“扛起”。
宁围供应不弱，地段便起到重要影响，晴海在宁围几个新盘里位置最差，距离高架枢纽最近，若介意需慎重。
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层毛坯16800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |17号楼，户型约95㎡三房两卫
| 选房逻辑 |此次加推一幢高层，处在楼盘东北角，北侧为河道，东侧为商业及港北路，存在一定噪声影响。
上下层之间价差较小，鉴于与南侧间距较近，建议优先选择中高楼层；最高价在20楼左右，不排斥高楼层，建议从次顶楼往下选；顶楼价格相当于5F，在低楼层日照影响较大的情况下，顶底选择为顶楼、3F、1F、2F。
| 95㎡户型选房建议 |约95㎡户型分为A1（17号楼中间套）、A2（17号楼东西边套）和A3（17号楼夹边套）。从通透性看，东西边套>夹边套>中间套，建议优先选择东西边套，其次夹边套，再次中间套。东侧为道路，但是视线好，东西边套看个人喜好；其他房源，建议从西往东选。
| PART 2 |华景川樾滨府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装13000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |4号楼，户型约89㎡三房两卫、98㎡三房两卫、113㎡四房两卫
| 选房逻辑 |首开一幢高层，4号楼东侧为石管线，存在一定噪声影响；与南侧楼幢间距较宽。
总价最高在次楼顶；楼层价差很小；原则上还是建议日照优先，优先选择中高楼层。
顶楼价格低于2F， 顶底选择次序为顶楼、3楼、2楼。
| 89㎡、98㎡、113㎡户型选房建议 |约89㎡户型为4号楼中间套，约98㎡户型为4号楼东边套，约113㎡户型为4号楼西边套；考虑总价因素，可考虑89㎡。
| PART 3 |中旅时光里
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装30000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |16号楼，户型约89㎡三房两卫、99㎡三房两卫
| 选房逻辑 |首开一幢高层，两条道路交叉口正对16号楼北侧，噪声尾气影响较大；西南侧为公租房，存在一定隐私影响；低楼层东南侧受15号楼一定影响，西南侧受公租房一定影响。
16号楼南侧日照、采光均可，预算有限不排斥选择中间单元的较低楼层；鉴于北侧尾气因素，楼层价差也较小，建议优先选择中高楼层；
顶楼价格高于5F，末选；一楼存在两套特殊户型约72㎡，预算有限，可考虑。
| 89㎡、99㎡户型选房建议 |约89㎡户型为16号楼夹边套、边套，约99㎡户型为16号楼中间套，约99㎡三开间朝南，约89㎡边套户型设计，看个人喜好选择；从通透性看，边套>夹边套>中间套，建议优先选择东西边套，其次夹边套，再次中间套。
| PART 4 |万科樟宜翠湾
| 地理位置 |
| 价格信息 |精装限价29800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |5、15号楼，户型约99㎡三房两卫、100㎡三房两卫
| 选房逻辑 |此次加推一幢高层15号楼和一幢小高层5号楼，有一定噪声影响，选择楼幢时可远离；
15号楼北侧为河道，自然景观较好；南侧为小高层区，采光影响小；西南侧低楼层受16号楼一定影响；
5号楼东侧为道路，存在一定噪声影响；
小高层天然价格高于高层，但价差不大；控制总价，在功能性接近的情况下建议优先选择高层。
| 99㎡户型选房建议 |约99㎡户型分为D1（15号楼东西边套）和D2（15号楼中间套），D1为边套户型设计，D2三开间朝南，户型选择上看个人喜好选择；
建议优先选择东西边套，其次考虑中间套；考虑控制总价，可优先选择中低楼层（排除3F以下），除西边套因有采光影响，优选中高楼层；
顶楼与3F价格一样，顶底选择次序为顶楼、3楼、1楼、2楼；
特殊楼层14F、18F总价稍低，不介意可考虑。
| 100㎡户型选房建议 |约100㎡户型为5号楼东西边套、中间套，建议优先选择西边套，其次选择中间套，最次选择东边套；中间套建议自西往东选；
考虑控制总价，可优先选择中低楼层（排除3F以下）；
顶楼价格低于3F，顶底选择次序为顶楼、3楼、1楼、2楼。
| PART 5 |香栖天第
| 价格信息 |高层精装45000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |4、7号楼，户型约99㎡三房两卫、105㎡三房两卫、128㎡四房两卫
| 选房逻辑 |此次加推两幢高层，楼盘东侧为铁路，选择楼幢时尽量远离；
4号楼西侧为河道，自然景观较好；4、7号楼南侧低楼层采光受1、3号楼一定影响；
相较而言，4号楼位置较好；但中间套7号楼在面积略大的情况下总价低15万左右，建议优先选择；东边套7号楼在面积略大的情况下总价低接近30万，控制总价的情况下，并不排斥选择7号楼。
顶楼价格相当于5F，价格较高，末选。
| 99㎡户型选房建议 |约99㎡户型为4、7号楼中间套，在楼层价差不小的情况下，控制总价可以考虑优先选择中低楼层。
| 105㎡户型选房建议 |约105㎡户型为4号楼东边套、7号楼东西边套。排斥铁路优先选择4号楼；控制总价优先选择7号楼东边套；在楼层价差不小的情况下，控制总价可以考虑优先选择中低楼层。
| 128㎡户型选房建议 |约128㎡户型为4号楼西边套，考虑控制总价，建议优先选择4号楼西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择4号楼西边套中高楼层。
| PART 6 |金隅森临澜府
| 地理位置 |
| 价格信息 |精装限价40800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |9、12、13、14号楼，户型约99㎡三房两卫、112㎡三房两卫、139㎡三房两卫
| 选房逻辑 |此次加推一幢洋房9号楼、两幢小高层13、14号楼和一幢高层12号楼；
12、13、14号楼北侧为草庄路，存在一定噪声影响；9号楼处在楼盘中间，园区资源较好；
小高层天然价格稍高于高层，在户型相同的情况下，建议优先选择高层。
高层、小高层一楼存在部分特殊户型约77㎡， 预算有限，可考虑；顶楼总价较高，末选。
| 99㎡户型选房建议 |约99㎡户型为12、13、14号楼中间套，建议优先12号楼中间套中高楼层采光更有保证，且总价较低；其次选择13、14号楼中间套中低楼层（排除3F以下），总价较低；13号楼总价稍高于14号楼，可优选14号楼；再次选择12号楼中间套中低楼层，再次选择13、14号楼中间套中高楼层。
| 112㎡户型选房建议 |约112㎡户型为12、13、14号楼东西边套，建议优先选择12号楼西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择12号楼西边套中高楼层；再次选择13、14号楼东西边套中低楼层（排除3F以下），其次选择13、14号楼东西边套中高楼层，13号楼总价稍高于14号楼，可优选14号楼；再次选择12号楼东边套中高楼层，其次12号楼东边套中低楼层。
| 139㎡户型选房建议 |约139㎡户型为9号楼中间套、东西边套，总价最高在次顶楼，鉴于采光、景观更佳，建议从次顶楼开始往下选；东侧为高层区，选择边套时可优先选择西边套；一楼有特殊户型约130㎡，预算有限可考虑。
| PART 7 |景瑞晴海
| 地理位置 |
| 价格信息 |精装限价33500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |2、3号楼，户型约98㎡三房两卫
| 选房逻辑 |首开两幢高层2、3号楼，楼层东侧为通城高架，噪声影响较大，选择楼幢时尽量远离；
2、3号楼南侧为道路，存在一定噪声影响；3号楼西侧同样为道路，存在一定噪声影响；
2号楼东侧为公租房，存在一定隐私影响；
鉴于通城高架的噪声影响，建议优先选择3号楼，其次选择2号楼；
顶楼价格相当于6F，价格较高，末选。
| 98㎡户型选房建议 |约98㎡户型为2、3号楼东西边套、中间套，中间套三开间朝南，边套飘窗设在东西侧，户型选择看个人喜好选择；
建议优先选择3号楼东边套中高楼层，噪声、尾气影响较小，其次选择2号楼西边套中高楼层；再次选择3号楼西边套中高楼层，其次选择2号楼东边套中低楼层（排除3F以下）；再次选择3号楼东边套中低楼层、2号楼西边套中低楼层，其次选择3号楼西边套中低楼层、2号楼东西边套中高楼层。
文/阿寻 编辑/阿寻
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