数字化居住：2021年新居住展望

针对2021年，提出了七大展望，主要包括，2021年，房地产市场稳中有升，城市分化，核心城市及城市圈稳中向好。“十四五”时期我国房地产业存量深化，服务崛起。疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链。房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链转型。经纪行业会更加走向合作，经纪人的数字化加速推进。长租公寓在困境中转型，重新平衡“轻”和“重”的关系。老旧小区改造蓄势待发，模式破局仍需政策引领。

针对2020年房地产市场，贝壳研究院指出，我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。根据贝壳研究院监测推算，全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比去年增长9%，价格上涨15%左右。全国二手房交易规模达到7.3万亿，同比增长8.1%，成交量达420万套，同比小幅下滑1.3%左右，二手房成交均价达到1.8万元/平方米，同比上涨7%左右。

对于2020年房地产市场保持复苏的原因，贝壳研究院指出，消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力，为此形成了巨大的改善性换房需求。全球货币流动性充裕，进入资产价格上涨的阶段，房地产作为稳定的资产品受到消费者青睐，房价升温也带动土地价格上涨。

贝壳研究院预计，2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当，其中二手房成交体量与今年相当，价格上涨幅度从7%收窄到5%左右。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨时代一去不返。

从结构上看，区域之间的市场分化进一步加大，2021年长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能而有所降温，但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

预计未来5年我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质。其中，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

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