任志强和任泽平都是错的！权威人士一语道破 2018房地产税…

备受全国关注的房地产税又迎来最新消息：摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，预计2018年房地产税会正式进入立法程序。

那么2018年房地产市场走势会如何？

摩根大通：预计2018年房地产税进入立法程序

“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”

摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海滨看来，以往担心一旦引入房地产税，可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲，目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。

朱海滨还表示，启动立法并不意味着房产税立即实施。

“启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”朱海滨表示，引入房产税是一个逐步的过程，主要体现在两个方面：一是从征收的范围来讲，全国并不会一致性全部推出，各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税，比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房产税，还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税;第二，征收力度也会逐步推进，可能存在一定的过渡期，或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套免征。

此外，朱海滨还表示， 租赁房的供应可能跟房地产税的推出也有关系。“如果房地产税进入正式立法程序，有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。”

“房价基本上就是一个字，‘稳’，不用太多判断。”朱海滨解释，政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌，目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上，为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化，一直到未来长效机制正式引入后，这样才有可能进行对冲性的调整。”

对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法，朱海滨认为，价格信号已经紊乱，尤其在政策多管齐下的情况下，房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系，需要打上一个问号。“从市场供需层面看，北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足，房价肯定有上行的压力。”

2018年房地产市场价格走势如何？先看清中国经济最真实的现状和未来趋势

房地产税有了新举措，未来能否抑制房价上涨？2018年房地产市场价格走势如何?

在讨论2018年房价走势之前，先来看看中国发展的大势。这个大势是什么呢？是如火如荼，终不可逆的城市化！

未来20年间，中国城市将增加四亿人口，超过美国的总人口，其中会有超过2.4亿的移民，中国城市形成两位数的特大都市圈城市群。

到2025年，中国将有221个城市超过一百万人(全欧洲只有35个)，400亿平方米土地将会开发建造，将会建造超过50000个摩天大楼，中国的城市化的巨型规模将开启大量新的市场和投资机会。

这个大势是什么呢？是中国越来越明晰的经济分化。

在市场经济条件下，资源向高收益领域集中，一段时间后，就会形成产能过剩，产生过度竞争，超额利润消失。此时，资源开始寻找新去处，这就产生了创新；有的比较迟钝，还停留在原处等着熬着，指望着什么时候“风水轮流到我家”。

这两种情况形成的分化趋势，是规律使然。

在可预见的未来，在经济分化中，强者恒强，弱者日弱。中国会不断冒出更有活力的地区、更具国际竞争力的行业和企业；但一些地区、行业和企业，也终将日趋没落。

这就是中国经济最真实的现状和未来趋势。

信任泽平、信任志强，不如信刘鹤

按照惯例，这个时候也正是各路专家轮番上场，预测2018的时刻。但坚持房价永远涨的任志强，和刚刚1500万年薪加入恒大的任泽平之间，关于房价的背后逻辑争了起来。

任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
任志强：长期看政策，中期看政策，短期看政策。

任泽平是个搞研究的，注定是需要根据数据、周期等等找出经济运行的内在规律，用这些规律来推演未来轨迹，做预判。

但是，看过了任志强的发言后，真的感觉这天已经聊死了，房地产还研究个屁啊。你要研究涨跌周期，对不起没有周期，只有政策；你要研究背后的逻辑，对不起，没有逻辑，只有政策。

我们来看一个数据：

中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月13日，年内约有110个城市部门（县级以上）发布了调控政策，发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

在过去20年房地产调控中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。

而在这背后，有着更深层的原因。

2016年5月9日，人民日报在头版发表了一篇雄文，《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》，相信很多人都会记得这篇大势文章。并且很多人也肯定已经将这篇的作者刘鹤牢记于心。

对于刘鹤，这里多说一句，刘鹤现任中央政治局委员，中央财经领导小组办公室主任，国家发展和改革委员会副主任、党组副书记。

而在这篇文章里，对房地产的定义是：房子是给人住的，这个定位不能偏离。

房子是用来住的这个原则第一次呈现在公众面前。

无人能预测，就在这篇文章发布不久，一场蔓延全国房地产行情大牛就来了。有人统计十几家上市公司2016年报发现，新增按揭贷款占新增贷款比重达六成左右，而2015年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占三成。

在这样的结果背后，最高层亲自提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。一语定性。

随即北京出台严格的限购政策，直接将市场一棒打死，全面陷入冰冻。上行下效，全国闻风而动。

这才是政策密集出台的深层原因。

你看，任志强和任泽平都是错的，刘鹤才是对的，你说呢？

对于2018年的楼市，给出几点建议：

1、楼市进入了混杂纷乱的时刻，但是越是这个时刻，也需要冷静，要学会独立思考和分析，要站在发展的角度和眼光来看当下和未来！而当你做不到这些的时候，你所需要做的是把握大势、并顺应它。

2、刘鹤说，中国目前的大势就是二八定律。无论是城市、企业还是个人，总有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好处，脱颖而出，前景光明。

对于我们来说，抓住了这些二，就基本抓住了中国未来发展的大趋势。所有人都知道，未来十年是属于中国的国运，这就是站在世界经济格局中的二八定律；但是对于中国来说，中国国运的具体落地，仍然是二八。

3、当你已经知道了经济分化和二八定律，剩下就是努力占位，要有占位意识。

能去一线，肯定不去二线，能去二线肯定不去三四线；能去市中心，肯定不去远郊。土地是稀缺的，楼盘是稀缺的，学区房也是稀缺的，你占住了，才是你的！你错过了，则可能永远都无法弥补。

4、最后一点，也最重要，信任泽平、信任志强，都不如信刘鹤！切记！

本文大部分来源：米宅米宅

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