看，那群砸售楼处的人！有的已经被判刑了…

旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成

这就是我们对楼市越发困惑的根本所在

——深悦会

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导读：房托出没，售楼处遭围攻，业主打横幅抗议……每隔几年，这些场景都会轮番上演，见证着中国楼市的兴衰，也见证着泡沫狂舞下的人性百态。 每一次上涨，各有各的精彩；每一次下行，历史都惊人的相似……

文：房屋屋、房直达、柯谈、北京日报等

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来到历史的拐点，就会上演各种各样的闹剧，现在的打砸售楼处就是。

近日，上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处。

从现场的图片与视频来看，并未真出现以往“砸售楼处”的现象，只是有人拉了横幅抗议，围观的群众还在笑。据报道，该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间，12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。虽然只是微调，但一套房子总价也少了几十万。

尽管抗议已经很温和，但此行为一经曝光，仍引起了各方的口诛笔伐，还是原来的味道，还是熟悉的逻辑：房价下降你要维权，房价上涨你会给开发商返钱吗？

对此，开发商回应称，个别户型价格波动，属于正常合理现象。

就市场而言，价格波动自然正常合理，即便价格出现大幅下跌，在法理和情理上也都没有什么问题。

但对于业主而言，房价上涨时，所有人都欢欣鼓舞；房价有丁点下跌时，就觉得自己掉入陷阱，不再管契约精神。

赌场里的赌客，尚且愿赌服输；楼市里的购房客，却允许涨不允许跌。房价上涨时，开发商不会分一杯羹，房价下跌时，要求退房、还钱的声音却此起彼伏。

这大概就是中国式买房的常态。

2

历次打砸事件总发生在这些时候，其实，每逢楼市出现下行趋势时，围攻售楼处就是准时上演的戏码。以下是我为大家整理的近10年来发生在我国一二线城市老业主打砸售楼处的典型事件：

2008年9月3日，杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。

2011年10月23日，上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。 

2011年11月，北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。

 2011年11月13日，上海清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。 

2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州四季公馆、丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。

2014年2月23日，下午，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。

从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出， 事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，遭到了老业主的暴力示威。

3

闹一闹是有效的？别想多了

经历了这么多的类似事件后，当开发商决定要降价，就已经想好了应对方案。他们会尽量回避冲突，但超过一定的限度，就有相应的措施启用，直到将闹事者绳之以法。

故意损害财物罪：有期徒刑两年。

寻衅滋事罪：有期徒刑9个月。

根据我国刑法的规定，打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。那些气愤之下打砸售楼处的业主，如果构成犯罪不仅是房价缩水的问题，反而让自己身陷囹圄，况且每个理智的人都不想留下“案底”，凡事应该掂量清楚。

同时，这些人最不明智的心态就是：并不是真退房，只是想闹一闹，捞点补偿。这种目的实现的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧开发商了。

4

闹一闹事小，楼市大局误判事大

地王停工，售楼处遭围攻，业主打横幅抗议……虽然目前还只是局部显像，但对于当下的楼市无疑是一记警醒。

货币环境发生变化，信贷环境不复以往，政策环境仍在趋紧，市场的情绪也从恐慌趋于冷静，虽然部分地区楼市依然坚挺，但房价持续上行的动力已经不复存在。

所以，对于那些缺乏产业和人口支撑的、没有经济基本面的城市来说，一切都还刚刚开始。

深悦会说：

闹剧见证着楼市的动荡，那么，2018年的楼市会怎么样？杰克的个人看法，2018年房价横盘是大势所趋，其余什么预测和分析都是白瞎，至于很多人悦友咨询的买不买的问题，我只说三点：

   1、楼市即便是崩了以后，也比现在的房价高，尤其是一线城市。

   2、刚需就没什么好说的，但是投资……你告诉我一个比一线城市楼市回报率更高、风险更小的投资渠道吗？

   3、楼市涨的时候，买的人赚翻，不买的干瞪眼，楼市崩的时候，也是经济崩的时候，买不买都倒霉，不买房，就是吃肉的时候轮不到，挨打的时候要陪着。

就是就是这么简单，悦友们，你认为呢？你对2018年楼市怎么看？欢迎留言，相互交流，共同成长

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