今天起，楼市所有的小心思都别玩了，买房群众请聚焦九龙湖！
是的，九龙湖新城你们所熟知的“海尔兄弟”按照三限房操作来销售了。这是一个很特殊的信号，有可能会改写九龙湖的房价格局，也有可能会加速九龙湖的进程，拭目以待！
靴子落地之后，我们可以开始推演下一步的动向了。
01
国博项目前几天还有15000+的价格成交毛坯房，不知此时新业主的内心是否有一万头草泥马奔腾而过？
九龙湖本身定位偏高，规划的规格也偏高，各方面的配套设施都在完善，是完全按照一个主城区来规划建设的。部分机关单位和事业单位的新址也会往这边搬迁，也在逐步落地很多城市功能，对它的未来是还比较看好的，不过路上该有的风波还是逃不掉。
也是因为高规格的建设，导致在前期就预期较高，把房价直接给顶上去了，尤其是国体板块，似乎都有掺杂“信仰”的感觉。
后来九龙湖新供应的土地都异常抢手，地价也在一次又一次举牌中节节攀升。因为参照“市场价”还是有盈利的空间，哪怕盈利少一点，能跑规模，保持竞争力也是好的。所以，即使毛坯限价很明确，房企举牌的手依然坚定。
所以在九龙湖新建的项目都是标准比较高的，都是冲着改善需求出发的。换句话说就是对刚需朋友不是那么友好，刚需群众有不少都奔向象湖滨江去了，导致那边价格和九龙湖的价差已经不到2000元每平米了。
可是无独有偶，人算不如天算，一纸摇号的政策袭来，改变了整个游戏规则。看庙堂的态度，这个游戏规则是玩真的了。先且不说恭喜“海尔兄弟”的业主吧，这波热劲一过，下一个焦点项目已然处在风暴中心了。
02
老罗说，昨晚就已经有人在问他新旅明樾府会如何操作了。
这个项目处于焦点之中，也是因为占到了地利，双铁交汇的西站南广场，不少人朋友都想染指此处。如果没记错明樾府和“海尔兄弟”三块土地是同一天拍下的，政策肯定也就是一样的。
显然明樾府也只能正规开盘了，如果像搞些小心思，已经有了示范在前面，最后可能只会浪费表情啊。算几，还是老实一点为好。
以上就是对新旅明樾府情况的推演。但是这个结束之后，就会陷入另一个情况，二手房价格怎么办？
房东的内心OS：虽然一手房价格下来了，但是房源有限，只要它们卖完了，又会有我们的市场，熬一熬吧。
如果仅仅就是海尔兄弟和明樾府倒也没什么，但是按照这个思路推演下去，九龙湖新拍土地会如何？
每一个举牌的房企心里都有笔账，“歪脑筋”是别想了，只能按指导价来操作，那么必然拍地就不会用力过猛。到时候新项目入市的时候，就老老实实按照限价政策来走。
新房的实际价格被摁住，土地市场的低价就会受到传导，那么新项目入市的价格必然也是按照指导来的。
如果这样的情况一直持续，二手房东坚守房价，就没有市场了，购买力会持续流向一手房市场。那么到时候总会有守不住的房东接受现实。
如果房东接受现实，那么就意味着“市场价”被修正了，成为了真的市场价。这个市场价不敢说到底如何，但是仅仅凭直觉，二手房的价格可能要往下修正1000元每平。这个一条没有数据参考，也没有证据佐证，纯粹楼主意淫。
如果这样修正之后，九龙湖的价格与象湖滨江相差就很小了，是不是江对面的价格也会面临修正？不好说。（象湖滨江听罢，菊花一紧
03
不过九龙湖的业主也不用太焦心，时间会解决一切问题。房价往下走一走，新房供应按照限价来，虽然会导致九龙湖的水位整体下降，但是价格水位的下降就容易使得购买力往这边倾斜。
前面也说了，九龙湖价格上去之后对部分购房者不是那么友好了，如果有所调整，自然会使得更多的目光聚焦在这里。当然，九龙湖的新项目正规了，别处也可以正规。
但是好在和九龙湖竞争较多的区域基本也很少有新增项目入市了，被分流的可能性也不大。看土地供应计划，九龙湖还是大头，而且少有拆迁征收的压力。
当然这个过程不是一蹴而就的，肯定是要慢慢发生，我们静观其变好了。
市场上总有人说九龙湖是鬼城，泡沫偏大，房价虚高。如果来这样一次“合法”的调整，吸引了更多的购买力倾斜，是不是有可能会加速人口的导入，使得整体的建设进程有所加快，最后只要建设得当，基本面夯实，价格迟早还是会回来的。
本来楼主一直认为九龙湖要成熟，大致还需要十年，也许有可能因为今天的信号，将进程加快两年呢？
【板块分析】为什么说凤凰洲就像一块七分熟的牛排？
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