九龙湖推190亩住宅用地！最高限价12000元/㎡！国际金融贸易港已黄？
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年末将至，南昌土拍市场又有近千亩土地待拍，近日，市国土资源局上线了位于九龙湖新城的4副地块，地块总面积约190亩，最高限价12000元/㎡。值得注意的是，这几宗地为原来的金融港配套住宅用地，此次单独拍卖且并未设置拿地条件。
DAEJ2018050地块
JLH702-C02地块：位于红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北，为商业、商务、居住用地，地块面积为52.503亩，容积率1＜FAR≤3.5；建筑密度D≤35%；绿地率GAR≥25%，起始价660万元/亩，起始楼面价2828.57元/㎡。
C02宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为122507.613㎡，按照拿地要求地块住宅建筑面积不超过3万方。
DAEJ2018051地块
JLH702-A07地块位于：九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南（JLH702-C01地块），为二类居住用地，地块面积为25.545亩，容积率1＜FAR≤2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%，起始价883万元/亩，起始楼面价5298元/㎡。
A07宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为42575㎡。
DAEJ2018052地块
JLH603-A01地块：地块位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西，为二类居住用地，地块面积为63.19亩 ，容积率1＜FAR≤2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%，起始价859万元/亩。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米。
A01宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为105317㎡。
DAEJ2018053地块
C01宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。该宗地可计容总建筑面积为81200㎡。
商住及住宅用地
合计约190亩
这四宗地位于九龙湖新城核心区域，毛坯最高限价12000元/㎡，按照最高限价标准未来住宅最高销售价格为16500元/㎡，而目前该区域二手房均价在17500元/㎡，未来或将产生一二手房倒挂。
更值得注意的是，这四宗地为原金融贸易港配套住宅用地（商务商业用地未挂拍），在今年8月底流拍后再次上线，但是对于竞买人并没有特殊要求，属于可以公开竞拍地块，而这是否说明金融贸易港项目已经基本停滞或者搁浅？这四宗商住以及住宅用地位置绝佳，公开竞拍或将有高溢价出现。
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