难！大型商业取消！青云谱京家山地铁上盖地块调整！未来商业中心将转移！
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青云谱片区在2019年前都无大型商业，直到今年6月份王府井购物中心开业，区域才迎来首座大型商业综合体，虽然说处于青云谱外围，但是23万方的商业体量还是为青云谱区争了口气。
而从青云谱区的商业布局看，未来还是以广州路为主，而广州路的城市开发序列还处于尴尬的前期阶段，昨天的土地流拍也为未来的土地出让打下伏笔，或多或少会影响到区域的招商布局。
商业最大的可能性都是在地铁沿线，让我们把眼光放回到迎宾大道，青云谱区以京九铁路可以大致的划分为洪都新城+广州路以及象湖东岸+京山片区，而象湖东岸+京山片区也是目前青云谱区唯一有地铁覆盖的区域。
该条地铁线路南北横穿了青云谱象湖东岸，区域目前最大的商业综合体-王府井购物中心便位于北部的十字街站。而在近日，位于京山站上盖商业地块调整控规，原本商业设施用地调整为商住用地，地块面积减少，容积率也调低。
南昌市城南片区CN1分区控规
CN102-A20地块位于新溪桥路以北，京山路以西，地块原用地性质为商业设施用地，用地面积由24070平方米，容积率为3.5，总计容建筑面积为84245，具备条件建设地铁上盖大型商业综合体，此次控规调整由商业设施用地调整为商住用地，商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%，用地面积由24070平方米调整为22009平方米，容积率:由≤3.5调整为≤3.1，建筑密度:由≤35%调整为≤30%，绿地率:由≥25%调整为≥30%。
调整后地块总建筑面积为70428.8平方米，商业、商务计容积率建筑面积为10564.32平方米（不小于计容积率总建筑面积的15%），住宅计容建筑面积为59864.48平方米。
该地块位于地铁三号线京家山站上盖，目前最新的地块控规已经体现到区域整个修编规划中，该地块周边有大量住宅小区，距离北面的王府井仅一站之隔，或许考虑到整个片区商业布局，此次调整地块控规，降低了商业功能，增加了居住属性。
未来商业中心会在这里
在最新发布的《南昌市城南片区CN1分区控规修编》中，城市商业定焦在施尧地铁站附近，该地铁站规划为3号线与5号线换乘站，在地铁站东侧规划了大量的商业用地以及商业商务用地。
从地块的现状看，多为厂房以及停车场，拆迁工作量小，虽然说只是规划，但未来还是比较有想象力的，毕竟为双地铁口，再从区域整体控规看，也就只有施尧站具备建设大型商业的可能性了。
青云谱作为南昌老工业区，在历史的舞台上也辉煌过，而如今也在面临着漫长的复兴之路，从土地的出让开发看，城市发展者的眼光也不仅仅是局限在洪都新城广州路，未来迎宾大道地铁沿线或许才是区域近期光芒闪烁点。
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