又流拍了！欣悦湖片区最贵地无人报价！下半年凉意来了~
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今日，新建区欣悦湖片区地块竞拍
宗地住宅最高销售均价为14000元/㎡
地块最后无人报价，惨遭流拍
流拍
DAK2019018地块原本计划2019年11月19日09:30开始出价竞拍，但因无人报价，地块网上交易未成功 。
DAK2019018地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧；出让面积136.28亩；土地用途为住宅、商服用地；规划容积率1＜FAR≤2.2；规划建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。
宗地内涉及规划城市支路的道路建设按规划要求实施，其建设费用及相关事宜由土地受让人承担。同时，必须确保道路在项目开工前修通，并无偿交付区政府使用，不动产权证登记给区城管局。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。
地块占地面积136.28亩（计容面积120.6亩），总计容建筑面积176880.88平方米，根据拿地要求，配套商业建筑面积17688.088平方米，沿昌湾大道、工业三路及长坪路拟建建筑需做公建化处理。
该宗地拿地要求并不严格，地块拟建设住宅、底商以及幼儿园，住宅体量约17万方。但从地块的地价看，为目前欣悦湖片区最贵地。
为欣悦湖片区最贵地
地块起始楼面价6136元/平方米，为欣悦湖片区起始楼面价最高的地块，也是欣悦湖片区总价最高的地块，该宗地住宅最高销售均价为14000元/平方米。
地块与周边其他地块享受配套一致，南面为前湖快速路，未来住宅将受噪音影响，西边为规划变电站，虽说同处于一个区域，但是位置偏外围，而地价反而为区域目前最高，地块性价比偏低。
欣悦湖片区新房供应暴增
欣悦湖片区是在去年的8月份启动开发，目前已经成功出让6宗地，这6宗地住宅体量高达58万方，片区新房存在供过于求现象。区域目前引进了包括金地/中海/龙湖/正荣等开发进驻，后期出让地块大都数都是合作开发，将竞争关系调整为合作关系。
相比较之前的爆冷成交，此次直接流拍也间接反应了南昌下半年土地市场将迎来“凉意”，特别是对一些地段偏差且无炒作空间的区域来讲。而欣悦湖处于新建区外围，虽然这一两年已经有点开发节奏，但是还是缺乏亮点与爆点。近期有传言南昌将进行区划调整，湾里区将于新建区合并，正处于两区之间通勤通道的欣悦湖或许到那时，才能迎来转变。
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