惨！二次流拍后！象湖滨江丑闻不断！待拍地块终止交易！

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南昌市本级2019年度经营性用地截止至10月共成功出让2544.2849亩，完成率达到46.13%，在11月原本有12宗地出让，合计1114.273亩。但从出让情况看，广州路以及新建欣悦湖3宗地流拍，原本计划在2019年11月25日出让，位于象湖滨江以及迎宾大道沿线3宗地在临近竞拍前，突然下线终止出让。南昌11月土地出让情况用一个“惨”字来形容最合适不过。

三宗土地终止出让

从发布的终止详情看，三宗地都是接上级通知，经县政府批准，终止该宗地网上交易。而其实这三宗地此次突然下线终止出让是有些意料之外，特别是象湖滨江两宗地住宅用地。

象湖滨江两宗地位于东莲路以南，都为居住用地，合计154亩，宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置都为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，项目需采用一体化装配式装修。

从拿地条件看，地块其实没有很严苛的配套建设条件，起始楼面价分别为5000元/㎡，4612元/㎡，在今年5月份，地块西北诞生了区域地王，楼面价高达7432元/㎡，由力高&南昌县城投联合拿下，此次终止出让的两宗地地理位置且配套设施与地王地块基本一致，且楼面价还有一定的溢价空间，取消拍卖有点突然也有点意外。

而对于终止出让，ZF也没有给出很详细的理由，但是临近竞拍前取消交易也不得不让人猜想是否是因为无人报名还是因为土地会修改出让条件再次上线。

其实象湖滨江从2017年正式启动开发以来，区域已经成功出让了十余宗地，新房住宅体量近百万方，新房供过于求，而且区域还在不断的添加新项目，未来的是否能健康的去化既考验开发商也考验ZF。

区域丑闻不断

象湖滨江出身虽然不如北面的朝阳，也不如西面的九龙湖，但是作为南昌县重点打造的沿江片区，无论是从项目规划上，还是土地开发上都不逊色于周边这两个片区。之前被定义为南昌"价值洼地"，在近一两年因为桃新大道、跨江通道频繁上头条，象湖滨江也彻底了打开了市场。

而在近期，中骏雍景湾地下室的坍塌事件给区域带来了“阴影”，连带周边的楼盘质量也让消费者存疑。坍塌过后，”尸地公园“又将区域推上头条，接连两次的“丑闻”，让象湖滨江整个片区在市场上多了几分质疑的声音。

此次地块终止交易虽说不能与区域近期的”丑闻“挂钩，但是区域的确在发展上存在”超速“问题，未来还是踏实做好基础设施，引进优质学校，才能让购房者安心，让投资者放心。

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西站北广场35.6亩地 | 湾里251.56亩地块 | 象湖滨江154亩地 |九龙湖105亩商住地 | 高新毛坯地 

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