南昌最惨项目！三度出售无人接盘！再降2亿上线拍卖！能有“等闲入此门”？

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2018年8月，南昌地王铭威珑珺挂牌阿里拍卖网引起热议，原本的“豪宅盘"随后惨遭多次无人报价，最后流拍。三次的降价也没能取消出售的念头，2020年1月铭威珑珺再次上线阿里拍卖网，将再度拍卖，起拍价约为6.86亿。

将再度拍卖

根据阿里拍卖网显示，铭威•珑珺国际土地使用权及预售房产办公楼及未取得预售证商业房产起始价约为6.86亿元，保证金3432万元，计划2020年1月19日加价竞拍。而截止至发稿前，项目围观人数超1000人，但依然无人报名。

半价出售是否有人接盘？

从项目出售的估价报告可以看到，此次打包出售包含188套住宅、122套办公楼以及商业，住宅出售面积54933平方米，办公楼出售面积12472.18平方米。

从估价明细看，住宅建筑面积分别有255㎡，293㎡，350.24㎡等面积段，住宅预估单价在18500元/㎡左右，公寓办公面积段在44~96㎡之间，预估单价在18500元/㎡左右。

通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，确定估价对象在价值时点2019年3月22日满足全部假设和限制条件下的市场价值为11.57亿元。

而此次上线挂牌起始价为6.86亿元，比最初的起拍价降了近2亿，折合单价9226元每平米，仅为市场价值的1/2，虽说半价出售，但是仍然没有人报名，未来再次流拍是否会上演？

豪宅变烂尾楼

铭威珑君项目是在2010年1月由铭威地产以701万元/亩，楼面价3004元/㎡的价格拿下，为成为轰动一时的地王，这个楼盘当时定位江西省最高端的豪宅。

该项目位于朝阳洲抚生路以东，建设西路以北，属于朝阳洲和朝阳新城之间的中心地段，属于“青黄不接”地块，除了项目本身的用钱堆砌起来豪宅感，这个项目周边的环境并不具备豪宅的特性，三次出售无人报价流拍，再次降价出售委求“接盘”， 一代地王最后沦落至此，也是令人唏嘘，而当时“等闲不入此门”这句高深莫测的广告词似乎预知了未来，也成为南昌地产圈的一个笑话。

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