降地价！首次规定毛坯限价！欣悦湖“流拍地”重出江湖！限价高达14000元/㎡！

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近日，南昌市自然资源局上线了一宗位于新建区欣悦湖片区商住地，该地块曾在2019年11月出让过，但因故流拍，此次地块再上线调低了地价，提高了项目的容积率，地块计划4月2日出价竞拍。

DAK2020004地块

DAK2020004地块位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧；出让面积136.28亩；土地用途为住宅、商服用地；规划容积率1＜FAR≤2.9；规划建筑密度D≤22%；绿地率GAR≥35%。

地价降了

2019年11月地块挂牌信息

2020年3月地块挂牌信息

该地块在2019年11月挂牌出让过，当时的容积率为2.2，起始价为900万元/亩，竞买保证金为55000万元，此次地块再次挂牌，容积率调整为2.9，起始价为920万元/亩，竞买保证金为25000万元。

由于起始地价提高，此次出让总价约为12.53亿元，之前为12.27亿元，总价提高了0.26亿元，但容积率也同时调高，此次出让总计容建筑面积为26.35万平方米，之前为18.17万平方米，总计容建面提高了8.18万平方米，同时此次起始楼面价为4759元/㎡，之前为6136元/㎡，楼面价下调了1377元/㎡。

对比看，此次再次出让竞买保证金调低了，容积率调高了，起始地价也调高了，但起始楼面积调低，整体看，地价还是降了。

首次规定为毛坯限价

该地块起始楼面价4759元/平方米，为欣悦湖片区首次规定毛坯限价，毛坯限价高达14000元/平方米，地块普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，未要求装修比例，未来可采取毛坯销售，沿昌湾大道、工业三路及长坪路拟建建筑需做公建化处理。

流拍后再次上线

此次出让地块位于新建区欣悦湖片区，地块曾经在2019年11月出让过，但因无人报价，地块流拍，4个多月过后，地块修改了部分出让条件，降低姿态，再次上线，地块计划在2020年4月2日竞拍，谁能拿下？

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