配套涌入！欣悦湖片区“打鸡血”！成为新建“门面”还差一个“背景”！

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近段时间，新建区欣悦湖片区突然在网上多了很多“声音"，从路网到学校再到体育场，一大波“利好”不间断的释放出来，而在近日，该板块迎来了区域在近几年最重磅的好消息，南昌二十八中教育集团与新建区欣悦湖学校初步达成了合作办学意向，这意味着南昌二十八中教育集团将进驻新建区欣悦湖。

南昌二十八中&欣悦湖学校

新建区欣悦湖学校项目位于文化中心西路以东，文化中心东路以西，文化中心南路以南，长坪路以北，项目总用地面积45655.43平方米，总建筑面积74585.10平方米，其中地上建筑面积62499.60平方米，地下建筑面积12085.50平方米。

该项目投资2.3亿元，系新建区2020年重大重点社会事业建设项目，未来也将成为南昌二十八中教育集团自即叠山路总校区、十四中初中校区、实验中学初中校区、青云校区、青山湖豫东校区、高新校区、湾里校区后的第七所分校，预计2021年建成。

二三年的欣悦湖

其实早在2015年，新建区就启动了欣悦湖东侧片区城市设计，为之后的城市化开发打下伏笔，随后而来第一个配套项目-区文化中心正式开工，紧随着乌沙河综合整治工程开工，欣悦湖也作为工程中的重要一环进行了整合提升。

2017年1月，新城控股拿下子实路与长堎大道西侧地块，建设了新城吾悦广场，2018年6月，金地与中海分别拿下欣悦湖东侧地块，该片区的土地开发正式拉开序幕，在2018年~2019年中，欣悦湖片区陆续出让3宗地，虽说土地开发“渐入佳境”，但因为缺乏配套没有重大利好刺激，区域并没有形成高热度楼盘，在市场上反应也平平，土地爆冷成交，甚至还流拍。

其实这种情况的发生，不仅仅是ZF着急，开发商也着急，作为早先入市的金地和中海直接将尾房降价销售，龙湖将装修房改毛坯房，而这一系列的行为，除了资金回流需要以外，也体现了“欣悦湖片区”的不够自信。

欣悦湖片区”打鸡血"

2020年以来，欣悦湖片区从路网到教育再到生活配套，不断的在释放利好，顿时有了底气，以前的“小透明”也开始活跃在网络平台，特别是在最近一段时间内，像打了“鸡血”一样。而其实对于欣悦湖片区来讲，目前所有利好都基本释放，而这个利好兑现的时间也不会太长，但这种看得见的利好，短期内可以刺激区域成长，但是持久性偏弱。

欣悦湖顺其自然承担起这个”重担“

新建区改区已经4年多，之前的主要精力还是放在与红谷滩新区交界处，打通了多条断头路连接红谷滩新区，除了外连以外，老城区也在内优，街道变得干净整洁，县城风逐渐”消散“，但这也只是初步的动作。

未来的新建老城区主要的问题还是旧改，降低人口密度，同时建设新城，疏解新建老城区的人口，欣悦湖也顺其自然承担起这个”重担“，所以其实，从微观的角度看，打造欣悦湖片区更像是打造新建新城，去“接纳”老城区的人口，推动老城区城市更新；但从宏观角度看，其实新建也需要一个"门面"，而欣悦湖也正在成为这个“门面”，但如果能给这个新城一点”背景“，或许就不一样了。

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