成交楼面价975元/㎡！限价3500元/㎡！保利&洪都航空拿下航空城双限房地！

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今日，江西省公共资源电子交易平台成功出让了一宗位于航空城的双限地，该地块最后由江西航都投资发展有限公司（保利&洪都航空）拿下，限价3500元/㎡。

DAFJ2020005地块

DAFJ2020005地块位于高新区环湖东路以东、毛江路以南，规划用途为商业、商务、居住用地，出让面积43.0815亩（合28721平方米），主要规划指标为1.0<容积率≤1.6；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地块出让起始价68万元/亩，地块起始楼面地价为637.5元/平方米。

拿地要求

该宗地内配套设置的养老设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下，年径流总量控制率不低于80%，居住建筑不低于5层、满足洪都航空机场限高要求。

此次出让地块位于航空城环湖东路以东、毛江路以南，东边为已经建成的职工房，该地块一线沿湖，为商住混合用地总计容建筑面积为45984平方米，按照拿地要求商业建筑面积为5058.24平方米（占总计容建筑面积比例不小于11％），剩余住宅建筑面积为40925.76平方米。其中商业建筑临环湖东路布置，应形成丰富的天际轮廓线及前低后高的空间形态，建筑面宽应满足《南昌市城市规划管理技术规定》临湖重点地段控制要求。

为双限房

根据市政府办公厅《关于南昌航空城航空产业职工住房建设“双限”操作细则的批复》(洪府厅字[2014]246号)和高新管委会《关于环湖东路以东、毛江路以南土地公开出让的函》(洪高新管文[2019] 240号)精神，明确以下要求:

该宗地住房（毛坯）最高销售价格限制在3500元/平方米内，取得房屋产权的五年内不得上市交易。宗地所建住房只能出售给航空城航空产业职工，购房对象名单由高新区管委会负责核定。上述条件仅针对住宅建筑，宗地内的配套商业建筑不在限制之内。

该限价房上市交易时，卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价（637.5元/平方米）与该区域楼面基准地价（929.5元/平方米）的差值（292元/平方米）向政府补交土地收益后，方可转让。并要求土地受让人在出售上述限价房时，将上述要求纳入商品房买卖合同，市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

位于航空城

该地块位于航空城片区，一线临湖，西面为洪都职工住房，经过竞拍，最后由江西航都投资发展有限公司（保利&洪都航空）拿下，楼面价975元/平方米，溢价率52.94%，总价4480万元，地块住宅限价3500元/㎡。

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