17万方！拟投资10亿！昌南客运站旁添新商业！王府井昌南中心土地也即将挂牌！

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近日，南昌县自然资源局公示了南昌县玉融广场规划方案，该项目位于南昌县迎宾大道以西，定埠路以南，由集中型商业、办公楼和公寓组成，总计容建筑面积约17万方。

项目规划方案

南昌县玉融广场建设单位为江西融城建筑装饰工程有限公司，该项目位于定埠路以南，迎宾中大道以西，用地面积为28576.63㎡。

项目容积率3.79，建筑密度44.35%，绿地率15.59%，项目建筑高度为83.5~85.8米，建筑层数26层，规划机动车停车位1235个，非机动车停车位2200个，主入口方向位于东、北面。

项目规划方案

从规划方案看，本项规划为商业综合体，沿迎宾中大道设置集中商业，地下1-3层为地下停车场，地上商业裙楼为1-4层，裙房上2座塔楼为一类办公楼（北侧办公楼为20层，南侧为18层）。场地西侧设置4栋高为80.7米的服务型公寓，公寓裙楼设置商业，与集中商业形成2层商业步行街。

本项目总投资约10亿元，总建筑面积为171480.46㎡，其中计容建筑面积108528.61平方米，地下室建筑面积64744.06平方米，项目建设单位为江西融城建筑装饰工程有限公司，预计2023年建成。

位于地铁口

该项目位于南昌地铁3号线振兴大道站旁，从体量上看，还是以公寓和办公为主，商业购物中心仅为裙楼商业加上与公寓之间的商业街，整个项目体量约2.3万方，体量并不大，但作为地铁口的商业，未来还是将补充该片区的商业功能，满足片区的购物需求。

区域商业看点

从目前的商业规划看，其实沿迎宾大道地铁沿线规划了数个小型商业，从之前的汇仁商业再到此次公布规划的玉融广场，体量偏小且非知名商业，除了基本的快消餐饮品牌以外最大的主力会是商超以及电影院，而此业态定位都为社区型商业，区域总体还是缺乏大型商业综合体。

在汇仁大道南北两侧其实有大量的住宅以及待拆迁的民房，但因小区分布较零散且受道路分割的原因，虽然说人口基数较大，但并没有汇集成一个中心。而在今年，区域爆出将建设王府井购物中心，从项目的建设规模看，包括商业综合体/五星级酒店/住宅等。

目前项目B区已经正式备案，建设面积约56万平方米；总投资20亿元；建设品质住宅约38万平方米，夜市商业街、地下建筑及配套用房约18万平方米。项目容积率：2.33；绿化率：30%；建筑密度：40%；住宅用地面积143482.73平方米。

从公布的备案信息看，王府井昌南中心以莲西路为中心，西侧为商业，东侧为住宅。

根据2020年南昌市重大重点项目计划总表看，王府井昌南中心项目土地即将挂牌，规划方案也编制完成，预计2020年6月启动建设。该项目未来正式拿地后，也将成为区域首个大型商业购物中心，虽然说非地铁口商业，但有条件将该片区演变为区域中心。

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