正式上线！489.428亩！九龙湖大剧院地块、祥云大道北地块、西站旁地块计划10月14日竞拍！

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近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线了位于红谷滩区九龙湖片区4宗地，合计489.428亩，地块都计划在2020年10月14日上午10点出价竞拍。

DAEJ2020034地块

DAEJ2020034地块位于红谷滩区红角洲片区双溪路以南、茶山路以西地块（HJZ502-E02地块），为商业、商务用地，容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，地块出让面积149.814亩（99876平方米），出让单价332万元/亩，折合楼面地价1992元/平方米。

根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金为10000万元，成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积，本次出让不接受任何形式联合竞买。

从此次公示的实景图看，地块仅靠320国道，该地块总计容建筑面积约249691平方米，虽然说未明确地块的建筑业态，从该地块的用地性质看，为商业商务用地，未来或将建设大型商办项目。该地块目前已经正式上线，计划将在2020年10月14日上午10点出价竞拍。

DAEJ2020035地块

DAEJ2020035地块位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南，规划为商业商务用地，出让面积11.997亩，容积率≤4.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%，出让起始价555万元/亩（楼面地价2081.25元/平方米）。

该地块为纯商业商务用地，总计容建筑面积31992.16平方米，受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积，本次出让不接受任何形式联合竞买。

根据拿地要求，项目内需建设西客站综合服务楼。西客站综合服务楼占地约3.5亩（约2333平方米），在符合规划前提下相对独立。地上建设规模约8700平方米。项目建设方案及西客站综合服务楼的装修方案报相关部门审批前，需征求红谷滩区政府意见。红谷滩区政府对西客站综合服务楼以成本价回购（即土地成本、建安成本、相关规费及不超过1500元/平方米地上建筑物室内装饰装修价之和），最终以红谷滩区审计部门审计价格为准。

西客站综合服务楼主体工程封顶后，项目内其他物业方可办理预售许可证。西客站综合服务楼开竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定时间为准，且装修后交付时间为西客站综合服务楼竣工时间后8个月内。对于西客站综合服务楼逾期开工、竣工或逾期交付的，按照1万元/天向红谷滩区支付违约金，超过30天的，按照10万元/天向红谷滩区支付违约金，直至完全履约之日起止。该地块目前已经正式上线，计划将在2020年10月14日上午10点出价竞拍。

DAEJ2020033地块

JLH1205-A01地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以东、绿化带以南地块，出让面积33.405亩，为娱乐用地、兼容文化设施用地，容积率≤1.0；建筑密度≤35%；绿地率≥35%，出让起始价85万元/亩（楼面地价1275元/平方米）。

根据拿地要求，受让人在自取得产权15年内须100%自持，受让人须在项目建设“图书馆不少于3000㎡、群艺馆不少于3000㎡、美术馆不少于8000㎡、文化馆＋博物馆＋科技馆不少于4500㎡、演艺厅不少于3000㎡”的综合性文化艺术场馆，场馆需满足举办国际、国内高水平演出或展览条件。如违反约定，受让人须承担相应违约责任，违约金按照总地价的200%计算。本次出让不接受任何形式联合竞买。该地块目前已经正式上线，计划将在2020年10月14日上午10点出价竞拍。

DAEJ2020036地块

DAEJ2020036地块东至九龙大道、南至采樵路、西至前坊路、北至南龙蟠街，为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，综合容积率≤1.901，地块出让面积294.212亩，地块出让起始价354万元/亩，折合楼面价2794元/平方米。

该地块由4宗地组成，总计容建筑面积合计约372865平方米，其中住宅计容建筑面积约249866平方米，商业计容建筑面积约126523平方米。

拿地要求

根据拿地要求，土地受让人须配建一座现代化大剧院，大剧院及配套工程的建设成本(不含土地成本)不低于9亿元。配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米，其中地上面积约3.5万平方米，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席，以最终批准的规划方案为准。配建大剧院建成竣工验收合格并形成开业演出条件后，其实物、产权、全部设备设施及档案资料须无偿整体移交给红谷滩区政府或其指定单位。

为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。本次出让不接受任何形式联合竞买。

住宅限价14648元/㎡

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/平方米(毛坯价)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

住宅预售有规定

该地块住宅预售也有要求，土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%;在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。该地块目前已经正式上线，计划将在2020年10月14日上午10点出价竞拍。

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