7.1亿！乐化要“大变”！城鹏拿下551.78亩地！​要建三甲医院、学校、商业等！毛坯限价高达9200元/㎡！

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双节假期已经过去，8天的休息也已结束，10月份也正式开启“工作”模式，在本月，南昌市共有19宗，合计约2331.16亩土地将进行出让。10月份土拍的“开场秀”也在今天上演，位于新建区乐化镇2宗，合计551.78亩地成功出让，最后由江西城鹏文化旅游发展有限公司拿下。

DAK2020030地块

DAK2020030地块位于南昌市新建区乐化镇府前西路两侧、山岭路南侧(DAK2020030号地块） ，地块面积281.85亩，地块综合容积率1.2，建筑密度43%，绿地率25%，起始价134万元/亩，起始楼面价约1675元/㎡。

该宗地分为三个地块，其中A、B地块：住宅、商服用地；C地块：商服用地，其中A地块198.22亩、B地块57.32亩、C地块26.31亩，三宗地总体量约225481.13㎡，其中商服总计容建筑面积约31572.16㎡。

拿地要求

根据拿地要求，竞得人在竞买成功后必须引进一家江西省内的三级甲等综合医院，对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理，且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018年度中国医院排行榜(综合)》，或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018中国顶级医院百强榜》。

竞得人在竞买成功后应建设健康体检中心、康复医疗医养中心，康复医疗医养中心面积不少于5000平方米。自取得土地不动产权后，医养中心自持经营不少于五年(自取得房屋不动产证之日起算)。

宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。此事项由区房管局负责监管落实。

经过竞拍，该宗地最后由江西城鹏文化旅游发展有限公司拿下，成交单价134万元/亩，成交楼面价约1675元/㎡，成交总价约3.78亿。该家公司背后实际为深圳利宸实业发展有限公司和个人高辉，共同控股了包括江西龙隐房地产开发有限公司等，与华鹏·龙隐山基本同属于一个开发商。

DAK2020032地块

DAK2020032南昌市新建区乐化镇军民路西侧、山岭路两侧(DAK2020032号地块） ，地块出让面积269.93亩，为住宅商服用地，地块容积率1.2，建筑密度43%，绿地率25%，起始价123万元/亩，起始楼面价约1537元/㎡。

该宗地分为5个地块，其中A地块83.12亩、B地块129. 76亩、C地块35.48亩、D地块15.47亩、E地块6.1亩，A、B、C地块为住宅、商服用地，D地块为商服用地，E地块为商服用地，这五宗地总体量约215945.08平方米，其中商服用地总计容建筑面积约25884.13平方米。

拿地要求

根据拿地要求，土地竞得人须在地块红线外区政府指定位置无偿配建一所九年一贯制学校，学校建设应满足以下要求：建筑密度≤25%,容积率≤0.8，绿地率≥40%，设置小学不少于30个班，初中不少于15个班，计划建设总面积不小于23330平方米。学校规划设计方案需经区教育行政部门同意后方能实施。

竞得人在竞买成功后必须引进一家全国知名的连锁零售企业入驻宗地范围，引进的公司须是中国连锁经营协会发布的“2019年中国连锁百强”排名前30名内的上市公司。建设的商业综合体，零售经营面积不少于5000平方米，自持经营不少于五年(自取得房屋不动产证之日起算)。

根据拿地要求，区政府指定地块建设的学校和宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；区政府指定地块建设的学校和宗地内所有商业建筑项目主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;区政府指定地块建设的学校和宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。此事项由区房管局负责监管落实。

该宗地计划在今天下午2点半竞拍，按照竞买人须同时竞得上述2宗地的要求，该宗地不出意外也将由江西城鹏文化旅游发展有限公司底价拿下，预计成交总价约3.32亿。

毛坯限价9200元/㎡

根据宗地具体要求上述两宗地毛坯住宅最高销售均价为9200元/平方米。宗地内商品住宅销售，应优先满足本市无住房成年居民的房需求，限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

从两宗地的容积率看，都在1.2左右，未来主要也将建设低密度住宅，目前周边新房（多层洋房）价格在1.2~1.4万元/㎡左右，别墅在1.6~1.7万元/㎡左右。未来该地块住宅毛坯+装修价格最高将不超过13700元/㎡。

区位分析

从此次出让的地块区位看，位于南昌绕城高速西侧，乐化水库北侧，地块紧邻乐化镇核心区，从拿地的条件看，要引进三甲医院，学校，商业等。而其实，乐化早在2007年就开发了御湖半山项目，如今已经过了13年，区域的城市面貌却没有很大的变化。

此次出让土地，明确要建设医疗、教育、商业等，虽然说是地块自身的配套，但从更深层次的意义上看，也是整个乐化镇的配套。未来建成后，将满足乐化镇的医疗、教育所需，同时将为区域增加更多价值点，对于打造大空港片区也将有更多的支撑力。

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