372亩！5宗地！金地、保利、南昌市政&融创瓜分银三角地块！限价10000元/㎡！

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今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了5宗位于南昌县银三角片区的居住用地，这5宗地相邻，合计约372.0615亩，地块最后分别由融创&南昌市政、保利、金地拿下。

DAJ2020051地块

DAJ2020051地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划二路以南，地块面积79.809亩，为居住用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率35%，地块起始价300万元/亩。

按照拿地要求，该地块需配建用地面积不少于10亩，计容建筑面积不少于4300㎡的12班幼儿园、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房；幼儿园等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园要与小区首期住宅进行同步规划审批，同步竣工验收。宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由南昌市政融洪政置业有限公司（南昌市政&融创）拿下，总价约2.42亿元，成交单价303万元/亩，成交楼面价约2841元/㎡。

DAJ2020052地块

DAJ2020052地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划三路以南，地块面积86.514亩，为居住用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率35%，地块起始价300万元/亩。

按照拿地要求，地块需配建计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站；土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由保利（江西）房地产开发有限公司拿下，总价约2.61亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

DAJ2020053地块

DAJ2020053地块位于南昌县范围内迎富大道以东，规划二路以北，地块面积80.055亩，为居住用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率35%，地块起始价300万元/亩。

按照拿地要求，地块需配建计容建筑面积不少于2000㎡的社区用房、计容建筑面积不少于400㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于170㎡的物业用房，计容建筑面积不少于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，要求建筑合体；社区用房、养老服务用房、垃圾中转站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，社区用房、养老服务用房需与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由南昌市政融洪政置业有限公司（南昌市政&融创）拿下，总价约2.42亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

DAJ2020054地块

DAJ2020054地块位于南昌县范围内迎富大道以东，地块面积58.551亩，为居住用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率35%，地块起始价300万元/亩。

按照拿地要求，地块需配建计容建筑面积不少于2000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于125㎡的物业用房；净菜市场等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由南昌市政融洪政置业有限公司（南昌市政&融创）拿下，总价约1.77亿元，成交单价303万元/亩，成交楼面价约2841元/㎡。

DAJ2020055地块

DAJ2020054地块位于南昌县范围内迎富大道以西，规划二路以北，地块面积67.1325亩，为居住用地，容积率1.6，建筑密度32%，绿地率35%，地块起始价300万元/亩。

按照拿地要求，地块需配建计容建筑面积不少于145㎡的物业用房；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；土地竞得人规划设计方案须征得驻地有关部队批准同意，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由南昌金露房地产开发有限公司（金地）拿下，总价约2.03亿元，成交单价302万元/亩，成交楼面价约2831元/㎡。

地块区位

从此次出让地块区位看，都处于南昌县银三角片区，具体位置位于恒大绿洲西侧，属于不限购范围内，地块限价统一为10000元/㎡，未要求装修交付。总共五宗地，合计372.0615亩，此次地块的成功出让，未来全部入市后，将至少为区域增加30万㎡可售住宅库存，而这也意味着银三角片区土地开发将外延，未来以迎宾大道地铁沿线将成为区域核心。

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