九龙湖新城没地了？NO！这里才是“重头戏”！“基因”也最好！

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热点四：这里要不一样了！九龙湖新城的4次进阶！真的形成了“九”龙湖！

热点五：他的“戏”也太多了吧！九望新城崛起了！谁受益最大？

2010年10月，南昌西站正式开工，经过3年的建设，2013年9月，这座高铁站正式完工并启用，不仅为南昌带来了第一座现代化高铁站，还加强了南昌在全国高铁枢纽中的交通地位，使南昌成为华中地区最重要的铁路客运枢纽。

在2013年，高铁站还属于稀缺物，南昌西站也是九龙湖片区集铁路、地铁、市政交通设施于一体的大型综合枢纽，在城市开发的层面上，南昌西站的设立引导了周边的土地开发，也正式拉开了九龙湖新城的建设序幕。

随后在2014年3月，南昌绿地国际博览中心正式开工，同年4月，南昌万达城万达茂（现融创城/融创茂）正式开工，这两个巨无霸项目，瓜分了九龙湖新城核心起步区10000余亩土地，也撑起了九龙湖新城地产开发的半边天。

经过6年多的推进，如今的九龙湖新城已经是一座大城，从祥云大道到宜春大街经营性土地基本填满，可开发住宅地块越来越少，剩下更多的是需要招商且去化过程较慢的商业商务用地，土地开发进入了后九龙湖时代。

土地开发进入后九龙湖时代

何为后九龙湖时代？首先我们从区域的土拍可以看到，土地的开发正在逐渐向南移动，延伸至了VR科创城，而这也将九龙湖新城南北轴线拉长了4公里，原本偏居一隅的生米片区也逐渐成为香饽饽，核心起步区也瞬间变成了九龙湖新城的“市中心”。在城市发展格局角度上看，往南延伸也是九龙湖新城的“二次创业”，毕竟核心区域的土地真的不多了，也需要一个全新的“处女地”，来为区域创造更多的价值。

九龙湖新城越往南，也说明早先开发的区域也将越“珍贵”。确实，核心起步区由于开发时间较早，早已经度过了“画饼”阶段，配套也都基本上兑现，我们也能从房价上感觉到区域价值越来越高了。

但地真的不多了，而其实政府早已经预料到城市的发展风向，在核心区域虎形山公园-西客站南广场周边做了留白，预留了不少土地，既有住宅用地，也有商业商务用地，同时还有大量的学校用地，这里也已经成为区域最受瞩目的开发热土。

九龙湖新城“基因”最好的片区

确实，这块区域真的太优质了，2条地铁线，已经建成的有绿地国际博览中心，南师附小腾龙校区，红谷教育集团鹰潭路分校，中国南昌VR产业基地，万达美华酒店，绿地铂瑞酒店，还有3所学校待建，1100亩虎形山公园，网库总部大厦，蜂鸟总部基地，市妇女儿童中心等等。可以说，从产业到教育再到生态、商业，所有城市配套这里都有。

同时，这个片区也是九龙湖新城“基因”最好的片区，以省委党校为首，还有铁路、交通厅、金融高管等“家属院”，也意味着该片区的人口大多数都有一定的社会地位，如果对这些背后有更深层次的思考，那便是区域的配套会加速建设，且会高规格配置，前面所聊到的配套也并不会是“空中楼阁”。

其实，我们可以站在更高层次的角度看这个片区，赋予片区新定义，未来这里会成为什么？我想会是九龙湖新城的商业中心，生态中心以及居住中心，用更直接的形容此来定义，就是九龙湖新城的“高富帅”区域。

土地受“追捧”

当然，一个片区是否优质，除了高大上的规划以及外部环境决定以外，更能佐证的便是资本的投入。土地市场是最不会骗人的，在2017年这个区域楼面价就高达8200元/㎡，之后的几年，地价也频频上涨，地价平稳在9000元/㎡以上，还诞生过九龙湖新城2个地王。

可以说，区域只要有地拍，那一定是“腥风血雨”。就在2020年10月26日，该片区又成功出让两宗地，溢价率都在50%以上，楼面价均突破了9000，也再一次印证了片区的优质性。同时土地的公开拍卖，让市场选择占了主导，价高者得的背后也意味着是优中则优。从土地层面看，就是在筛选更加优质，更加有实力的开发商进驻。

金地金茂九峯府

在2019年11月底，该区域推出了一宗商住用地，地块需要引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设。原本以为地块会底价成交，竞拍过程居然还产生了溢价，经过200多轮出价，该地块由德和商务有限公司（金地）强势拿下。

地块最后确定由中国金茂与金地联合开发，两个强者的结合，也携金茂「府」系与金地「峯汇」系优秀产品基因，整个项目总建面约18万方，规划了9幢11层的洋房产品和10幢18层的高层产品，为全精装业态。

项目开发者以国际前沿的视野与理念，从世界一线城市的TOD模式获取灵感，并基于对未来城市的构想，打造了不同于以往的住区模式。整个社区以步行城市的国际前沿理念进行设计，绿意盎然的白鹭沙洲：中央草坪、休憩平台、趣味跑道…营造出亲切宜人的社区感，让忙碌的都市人，能在活力充沛的自然里，享受快节奏都市里的慢生活。当傍晚下班归家，漫步在社区中央公园带的樱花步道，感受到的每一步都是探索愉悦、新奇与归属的温暖旅程。

在社区中，九峯府还借鉴了曼谷“小纽约”COMMONS的泛会客厅商业模式，通过对约1.68万方CITY CLUB的精致空间星罗布局，将亲子时光、烛光晚餐、商晤洽谈等场景高效融合，一站式满足多种生活需求。

这个项目从开发者到顶层设计再到业态布局，都完美诠释了“合适”两个字。那么这个项目有多火爆？据了解，九峯府是在2020年9月首次开盘，首开即罄，在短短的2个多月内还进行了4次加推。火爆的背后，便是优质的区位和优质开发商的双加持。

确实，在如今的九龙湖，想找到一个户型合适，价格合适，区位合适且开发商有实力的项目真的不多，就是其中一个。而且从金地金茂九峯府的设计定位看，在结合周边的新旅，新力，华润，祥生等项目，可以预见的是，这一片区会是九龙湖新城区域最具质感的居住区，也是九龙湖新城目前购房的最优选择区。

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金地金茂九峯府特约发布

由洪城时刻新媒体平台编辑

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