高新要放大招！超高的性价比！这个盘终于要开了！

热点推荐  

热点一：南昌变“质”了！

热点二：全南昌，向东看！这里刮起“基建旋风”！剑指中央生态生活区！

热点三：重磅消息！大南昌都市圈市域(郊)铁路网规划曝光！拟规划S1~S6条线！覆盖抚州/丰樟高鄱余万/共青城/靖安/安义等地！

热点四：要崛起？他的“好料”也太多了吧！

热点五：这个项目超预期！南昌未来的商业，还得看万象城！

高新区有多受重视？

新老大上任后，高新区是调研的第一站。

有人会问，凭什么是高新？

我们作为城市观察者，深知它的发展现状，发现无论是城市形象、区域格局、辐射能力还是经济输出，高新区均亮眼。

今天，就来聊聊高新的未来。

高新区已经成立30年，不同于其他刚起步的新城，它的底子很厚实，也有很多实打实的“好料”。

轨道交通在这里深入布局！地铁对于城市而言，既是交通工具，也是发展助推器，南昌已建+在建地铁一共有4条线路，而高新区就拥有3条，此外还有条待建的云巴，立体的交通网络覆盖了高新全区。

它的湖泊资源全市最多！艾溪湖、南塘湖、瑶湖从西到东分布在高新，占据了区域7%的国土面积，高新区也充分利用自然优势，以湖为名打造了多个湿地公园，塑造了一个高新科技宜居新区。

它的规划思维与一线城市接轨！上层领导的思维决定了区域的发展质感，在打造“文化之城”的动作上，高新区居然引进了专业的市场机构，并借助其他城市的经验，建设了高新图书馆、艾溪湖美书馆、晓美图书馆、瑶湖书房等一系列精致的城市阅读空间，吸引了不少人拍照打卡，加深了年轻人对于高新的印象。

一方面，通过生态和文化来塑造城市辨识度，另一方面，高新区也在稳固产业，这30年的收获也非常丰厚，在全国国家级高新区综合排名中，高新区已经跨进“第一方阵”，位居全国第26位；在2021园区高质量发展百强榜中，高新区挺进前50强，位列第48位，也是全省唯一一家进入前50强的开发区。

可以说，高新区的骄人成绩是有目共睹的，我们也看到它的眼光不仅局限在南昌，而是全国，也是因为树立了这样的目标，高新区也急需“再创业”。

这一次，则由瑶湖岛承担起了这个重任。

高新区“再创业”

早先，瑶湖岛是以总部经济港的身份出现在我们视野，当年的“瑶湖新世界”也着实让我们兴奋了一把，但因为土地的限建，宏伟的规划并未落地。

2020年2月，瑶湖岛的开发重新被提上议程，这一次政府提出了将以科创研发为主，将在这里打造中国科学岛，最终的目的是为了服务江西、南昌各大主导产业的新能源新材料技术、电子信息技术、生命健康技术、航空智造技术转型升级。

也就是说，这里未来可能会是南昌科技含金量最高的区域。

写到这里，可能会有很多人会问，科学岛这么美好的梦，为什么谈了这么久，还是没动静？

首先是国土总规还尚未公布，其次是产业规划需要系统性的论证和研究。而这一切也都在进行中，在有了明晰的上位规划后，瑶湖岛就将正式进入开发阶段。

所以说，它的好戏还在后头。

但其实对于这样的重磅项目，高新区也已经启动了岛内的征迁，在今年51期间完成了楼厂村的拆迁。此外政府还为科学岛的开发提前蓄足了能量，引进了江西中医药大学附属医院瑶湖院区、金地广场，建设了江西师范附属学校高新校区。

可以说，瑶湖岛已经成为高新“再次创业”的希望之地。从另一个角度看，也可以认为是高新再向我们发出预告，新的发展风向将从这里吹起。

事实上，对于这样的强势风口，位于瑶湖科学岛桥头堡的湖城大境，俨然已经成为高新关注的新焦点。

高新新焦点

从区位看，湖城大境位于天祥大道以西，艾溪湖北路南北两侧，项目西侧为规划云巴，东侧不远处为江西省高层次人才产业园，南侧为江西师大附属高新校区（在建），整个项目处于瑶湖科学岛的桥头堡位置。

我们为何说它是高新的新焦点？

从定位看，湖城大境占地面积365.253亩，是一个集大型商业综合体、五星级酒店、住宅、办公等为一体综合开发项目，体量规模超60万㎡，也是南昌为数不多的“大项目”。

其中商业综合体规划为金地广场，体量超11万㎡，目前也已经全面进入了施工阶段，预计2022年建成。站在城市商业布局的角度看，金地广场是高新区第3个大型集中式商业，也是艾溪湖东岸最大的商业综合体。

所以我们说它是高新的新焦点也毫不为过。

特别值得关注的是，湖城大境除了为区域带来了瞩目的商业配套以外，还为区域带来了极具性价比的住宅，缓解了高新“缺好房现状”，更重要的是，还有让人难以置信，单价12800元/平方米起的首开价格。

据了解，整个项目住宅都位于北侧，由3宗地组成，其中一期由新城控股打造，项目占地约60亩，地块容积率约为2.7，规划的12栋建筑以高错落式分布，塑造了通透疏阔的建筑格局。

在社区运营层面，项目设计者也深研高知人群早出晚归的生活特点，非常注重社区体验，致力营造公园化生活、花园式环境。

首先是归家的舒适感，项目主出入口宽达29m，并以全石材覆面，在质感之上还有极具辨识度的大气感；如果你是开车回家，下车你看到的会是精致明亮的地下迎宾大堂，即使是在深夜，依旧可以享受归家的仪式感。

再看项目的园林景观设计，设计者通过建筑布局排列，在项目中部打造了一个约1万㎡景观花园，形成了“中央花园”，并且还有近200米的风雨连廊串联整个中央花园，像南昌这样的雨水天频繁的城市，这样极具人性化的细节设计，还是能直击人心的。

同时项目还以全龄化为切入点，在小区内部规划了一条约400m健康跑道和1000㎡全龄儿童活动乐园等等。此外，项目的架空层也在这里得到了新诠释，规划了儿童游乐、康体健身、棋牌娱乐等主题空间。

在繁多的理念加持之上，湖城大境可以称得上是区域全龄化品质人居的标杆，项目也一直都备受业内、外人士的关注。

2021年8月4日，湖城大境首次申领了9#、11#、12#预售证，共计269套房源，从此批房源户型的面积段看，项目户型定格为91-126㎡。湖城大境也以三房起步，户户都设计有阔景宽阳台，能满足不同的客户需求。

其中建面约91㎡的户型规划为三房两厅一厨二卫，整体户型方正，三开间朝南，每个功能间都带飘窗设计，双卫生间的设计，主动把控了生活的尺度，此外，南面约7米的大景观阳台加上通透的餐客厅设计，整个空间视野营造的非常开阔。

112m²的户型定标为三房两厅一厨二卫，北面入户花园的设计，直接提升了居住的仪式感。餐厅北侧的窗户加上南侧约7米的宽阔阳台，整体空间延伸交融，空间也更明亮。主卧为套房设计，带步入式的衣帽间和带飘窗的卫生间，居住的私密性和尊崇体验淋漓展现。

127㎡的户型规划为3＋1房两厅两卫，同样也是三开间朝南+双卫设计+主卧套房设计。在入户花园之上，对公共空间进行了大升级，餐客厅一体化的大横厅，连接过道空间和约8.3米的阔景阳台，让整个客厅的功能瞬间升华，足够大的空间，可以完美的承载一家人的美好生活日常。

当然好的生活设计，不仅体现在户型，还体现在居家品质。湖城大境也精心挑选了国内一线品牌作为精装配置，标配了钢制入户防盗门、三合一电子锁，另外部分户型还设计有全屋中央空调，这里的每一个装修细节，都值得你去现场一一揭晓。

讲到这里，我想你应该已经被项目区位优势和自身的配套所打动，实际上除了这些以外，项目的价格也相当有诚意。

从公示的一房一价表看，湖城大境首开价格约12800元/㎡起，远远低于高新板块的均价，预留的价值空间，我想可能是湖城大境带给大家的见面礼。毕竟，这里距离学校不远、有商业、有云巴、还有未来，这样的首开价，还是极具性价比的。

另外，从市场反应看，湖城大境项目申购人数超过了房源数量，还需要摇号选房，也印证了这一观点，并且项目也延续了“高新热度”，成为南昌又一个红盘。据了解，目前项目申购登记已经结束，项目预计将在8月20日首次开盘，这个让行业内外翘首以盼的的项目，也非常值得我们拭目以待！

---

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩

上期回顾

<点击图片即可阅读>

▼

板块分析：

十四五规划：

南昌市十四五规划 | 西湖区十四五年规划 | 青云谱十四五规划  |南昌综保区十四五规划 | 南昌县十四五规划 |东湖区十四五规划 |安义十四五规划

项目追踪：

朝阳大悦城 | 龙湖青山湖天街 | 朝阳天虹  | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇 | 华润万象城  | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark |万寿宫街区 | 地铁·万科广场 | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 | 连城新天地 | 省文化中心 |湖城大境  绿地象南商业中心 | 省文化中心 |高新万达  | 苏宁广场  | 中骏世界城  | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 |龙湖青山湖天街 |旭辉广场  | 青云谱月星环球港  | 华为南昌研究所 | 新建城万达广场 | 华侨城购物中心  | 大悦城商业综合体

交通规划：

土拍看点：

规划解析：

民生配套：

更有趣的内容在这里

▼