我们夜探多个片区，发现事实比想象....

热点推荐  

热点一：南昌要打造全国高能级地标商圈！大力引进恒隆广场、IFS、SKP！加快引进路易威登、古驰、卡地亚等国际一线重奢品牌！

热点二：理性看待！对比武汉/长沙/合肥！昨天，南昌热度如何？

热点三：师大附属挂牌了！这个学校颜值很高！看起来就很“贵”！

热点四：等了几年！这个大项目终于来了！预计今年9月开工！2027年完工！

热点五：就2年了！这里如何了？

8月5日，为探索城市住房空置情况，贝壳研究院重点研究国内28个城市的3万个小区，发布了《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，首次盘点了主要城市住房空置率水平，调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，其中南昌空置率20%，在28个城市里，排名第一。

这个数据，其实挺让人惊讶的，我相信很多人和我们有一样的想法，南昌空置率有这么高吗？

先来看看，住房空置率是什么。

从贝壳研究院公布的详细报告看，将3个月以上无人居住的住房定义为空置房。注意，期房及建成待售的现房未纳入。

再将样本小区的空置户数、小区总户数分别加总，空置户数/总户数即为城市住房空置率。

打个比方，假设小区总户数为800户，空置户数为200户，空置率即为25%。

那么，数据又是如何统计出来？

在公布的报告中，也有说明，贝壳研究院住房空置率调研方案是采用调查问卷形式，调查问卷5万份，样本小区3万个。

选取5万名高级别经纪人(入职三年及以上)对业务范围内的小区进行摸底调研，旨在掌握空置房屋的数量，获得较为准确的空置率数据。

言简意赅，就是通过调查问卷，来获取相应的房屋出租率数据，从而得出结论。

虽然说没有公布南昌选取了多个小区，也不知道南昌贝壳的有多少经纪人收到了调查邀请，但是20%的空置率，还是非常唬人的，并且可能存在偏差。

从贝壳二手房网站查询，南昌又有多少出租和出售的房源？

南昌有多少空置房源？

从贝壳二手房网站的最新数据看，南昌共有19271套房源在对外出租。

从各县区出租房源数据看，南昌县共5020套房源；红谷滩共3693套房源；新建区共2686套房源；西湖区共1973套房源；高新区共1703套房源；东湖区共1093套房源；青山湖区共1034套房源；青云谱区共393套房源；湾里区共293套房源。

其中南昌县主要的房源在象湖新城；红谷滩区主要的房源在龙兴大街（九龙湖西片区）；新建区主要的房源在长堎片区。

从二手房房源看，共有62502套挂牌出售。

从各县区的二手房挂牌数据看，南昌县共17610套房源；红谷滩区共10857套房源；新建区共7702套房源；西湖区共5421套房源；青山湖区共4832套房源；高新区共4146套房源；经开区共4041套房源；东湖区共3991套房源；青云谱区共2382套房源；湾里区共1364套房源。

根据出租房源和二手房挂牌房源数量看，前三都为南昌县、红谷滩区、新建区。

从租售的总数据看，南昌共有81773套房源，这些房源我们可以理解为空置房源。

虽然说仅是大数据，二手房源和出租房源可能会重叠，不能计算出非常准确的空置房源数量，但对于哪些区域空置房屋多，还是有一定的可参考性。

昨天晚上，我们也特意去了几个重点区域（象湖新城、九龙湖新城、新建经开区）进行实地探访，但很惨的是，无人机炸机了，仅存留了几张图片，所以，有点想哭。

从九龙湖新城的实际亮灯率看，像国体片区入住率已经在逐步攀升，九龙明珠、恒锦家苑区域尤为亮眼。

安丰花园、龙岗花园亮灯率也非常高。

华润凯旋门、华南城的亮灯率也非常高。

龙虎山大道沿线亮灯的不多，像新力东园虽然说已经交付一年多了，但入住率并不高。

而像绿地国博城，能明显感觉亮灯的越来越多，特别是靠近会展中心周边区域。

融创片区更不用讲，除了沿江区域以外，其余区域亮灯的很多。

在往西走，4号线礼庄山周边几个项目亮灯率不错，特别是新力琥珀园，亮灯的也非常多，而4号线高架段沿线，除了几个安置房以外，其余的小区住进去的业主也还是不多。

金沙二路周边

昌南体育中心周边

东岳大道周边

象湖新城的亮灯率其实非常高，一眼望过去全是密密麻麻的亮光，但靠近昌南大道、八月湖西段的几个楼盘空置较多。

从上面几个区域的数据和实际的入住情况看，其实空置率并没有想象中那么夸张，像九龙湖新城，由于本身区域面积就大，所以走在大街上，给我们一种没有人的感觉，但如果你细看区域，其实各个小区都有业主入住，且一些小区入住率还不低，部分新交付的小区，也的确需要时间消化。

而像龙兴大街西侧（4号线高架段），或许是因为前期土地开发过于集中，缺少生活配套，很多小区交付很多年了，但入住率一直上不去，此外，还有一部分小区刚交付，还处于交付~使用的过渡期，所以整个片区看起来，还是缺少人气。但地铁4号线通车以后，这里的人气我想会逐渐上升。

象湖新城入住率其实很高，但是房屋出租率和挂牌率也非常高，空置房屋多，与区域的住宅体量有很大的关系。

除了这几个区域以外，我们还去了经开区。

中央公园片区算是经开区住宅比较集中的区域，但实际上除了万科金域国际、南天金源、绿地悦公馆亮灯比较多以外，其余的几个小区，也还是处于入住的过渡期。

再看朝阳新城，开发至今也有十余年的时间，曾经这里也是“无人区”，但随着配套的建设兑现，入住率已经越来越高。

高新区环艾溪湖区域，经过数十年的沉淀，人口也越来越多。

这两个区域，在众多新城中，人口导入属于比较优秀。所以，空置率跟人口数量有很大的关系，而如何导入人口，让人住进来，又与配套兑现有一定的关联，而在配套的建设时序中，前期最重要的还是交通配套，另一方面则是教育和商业配套。

另外，空置率高，其实与城市住宅体量有很大的关联，也并不能说明市场不行，反而能说明，南昌城市框架越来越大了，只不过还在搭建和填充人口阶段，所以会出现暂时的空置。

像九龙湖新城，未来的入住率不会低，象湖滨江、经开区、广州路洪都片区这几个住宅供应较大的区域，还是需要加快配套的兑现，做到住宅与配套能同期交付，这样才不会出现大范围的空城。

---

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩

上期回顾

<点击图片即可阅读>

▼

板块分析：

项目追踪：

中粮大悦城 | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇  | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 |江旅·都市方舟购物中心 | 省文化中心 | 新建城万达广场 | 武商mall·南昌 | 中骏世界城  | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 | 龙湖天街 |旭辉广场  | 青云谱月星环球港  | 京东超级体  |万象城购物中心 |半岛中心 | 金地广场 

交通规划：

九洲高架东延 | 南昌地铁1号线北延 | 南昌地铁2号线东延  | 南昌地铁1号线东延 | 洪州大桥 | 九龙湖过江大桥| 桃花南路快速化改造 | 高新大道快速化改造 | 沿江中北大道 | 桃新大道高架快速路| 北二环快速路  | 昌九高铁 | 南昌东站 

2022年重大重点项目：

2022年土地出让明细：

银城+海力控股/翰安科技南侧地 | 银湖实业&莲塘地块 | 新钢朝阳沿江地块 | 保利艾溪湖西地块 | 中海高新地块 | 建发朝阳地块 | 建发云锦路地块 | 江西水投九龙湖地块  | 南崇民园路地块| 中京伟唐汇仁大道南侧地块  | 伟象象湖新城地块  |亚琦集团迎宾大道地块 | 江西万景贸易汇仁大道地块

规划解析：

民生配套：

2022年各县区学区划分：