麻了!麻了!象湖滨江又要拍地!银三角也要拍地!向塘将迎来第二个商业!
热点一:南昌要打造全国高能级地标商圈!大力引进恒隆广场、IFS、SKP!加快引进路易威登、古驰、卡地亚等国际一线重奢品牌!
热点二:开业13年后!启动大改造!沃尔玛撤出1年多后!这里终于有消息了!
热点三:师大附属挂牌了!这个学校颜值很高!看起来就很“贵”!
热点五:就2年了!这里如何了?
象湖滨江,是南昌一江两岸的主要“成员”,北连朝阳新城,与九龙湖新城隔江对望,区位优势很明显。
在这几年,象湖滨江的城市面貌也有很大变化,城市开发的边界已经推进至小蓝大道,将一江两岸的东轴线往南延伸了7公里。
原本这里应该如日中天,但因为土地开发过快且过于集中,又是以单一的住宅开发为主,所以,热度逐渐被“消耗”,特别是在限购解除后,象湖滨江的市场,似乎陷入了僵局。
土地市场也不太好看。
2022年6月16日,象湖滨江共有4宗地出让,其中2宗地流拍,2宗地底价出让。
而在这之前,区域还流拍了多宗地块。
但尽管如此,时隔2个月后,近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线挂牌了5宗地,其中象湖滨江2宗,向塘片区2宗,银三角1宗。
象湖滨江又又又要拍地了!
DAJ2022031地块
从地块信息看,地块编号为DAJ2022031,地块位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北,地块面积 53.1795亩,土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%),地块容积率2.5,建筑密度30%,绿地率35%。
根据拿地要求,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 60㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180 ㎡的物业用房;地块需与东侧62.93亩用地统一规划、设计。
地块出让起始价410万元/亩,折合楼面价约2460元/㎡。
DAJ2022033地块
DAJ2022033地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北,地块面积62.931亩,土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%),地块容积率2.5,建筑密度30%,绿地率35%。
根据拿地要求显示,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园,计容建筑面积不少于210㎡的物业用房;需与西侧53.18亩用地统一规划、设计。
地块出让起始价410万元/亩,折合楼面价约2460元/㎡。
从区位看,这两宗地位于南大一附院象湖院区南侧,东侧为已出让地块,南侧为抚河故道,两宗地都为住宅用地,未来地块出让,大概率也将底价成交,会流拍吗?
DAJ2022032地块
DAJ2022032地块位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东,地块面积 35.496亩,土地用途为城镇住宅用地,地块容积率1.6,建筑密度30%,绿地率35%。
根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于190㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于120㎡的物业用房;社区用房、养老服务用房、公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。
从区位看,此次出让地块位于银三角片区,地块东侧为京九铁路线,距离南昌地铁3号线银三角北站约1公里。
地块出让起始350万元/亩, 折合楼面价约3281元/㎡。
DAJ2022034地块
DAJ2022034地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、丽湖大道以西、学院路以南,地块面积51.807亩, 土地用途位于商业用地(零售商业、餐饮及旅馆、公寓),地块容积率2.2,建筑密度40%,绿地率20%。
根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;需配套建设计容建筑面积不少于155㎡的物业用房项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,单体建筑装配率不低于35%。
该宗地出让起始价120万元/亩, 折合楼面价约818元/㎡。
DAJ2022035地块
DAJ2022035地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、莲溪大道以东、学院路以南,地块面积55.035亩,土地用途为商业金融用地,地块容积率2.2,建筑密度40%,绿地率20% 。
根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;需配套建设计容建筑面积不少于165㎡的物业用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕;垃圾收集站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。
该地块出让起始价120万元/亩, 折合楼面价约818元/㎡。
从区位看,这2宗地东西相连,位于向塘片区,地块东侧为江西服装学院,北侧为丽湖家园小区,西侧为物流产业园。
2宗地为商业用地(零售商业、餐饮及旅馆、公寓)和商业金融用地,地块总体量约15.67万㎡,从地块性质看,未来或将建设大型商业综合体,这也是向塘自鹿港星城后又一个商业项目,向塘,未来看点有点多。
从土地出让时间,这5宗地计划在2022年8月31日竞拍,届时,我们也将会持续关注~
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
欢迎在下方评论,等你来撩
上期回顾
<点击图片即可阅读>
▼
板块分析:
象湖新城|九龙湖 | 蒋巷 | 青云谱 | 青山湖西岸 | 象湖滨江 | 儒乐湖新城
项目追踪:
中粮大悦城 | 经开太平洋广场 | 华侨城欢乐象湖 |华润万象汇 | 联泰万悦汇 | 星河COCOPark | 和昌熙梦城 | 绿地象南商业中心 | 湾里红星爱琴海 |江旅·都市方舟购物中心 | 省文化中心 | 新建城万达广场 | 武商mall·南昌 | 中骏世界城 | 赣商中心 | 太子殿大型商业 |华润万象天地 | 龙湖天街 |旭辉广场 | 青云谱月星环球港 | 京东超级体 |万象城购物中心 |半岛中心 | 金地广场
交通规划:
九洲高架东延 | 南昌地铁1号线北延 | 南昌地铁2号线东延 | 南昌地铁1号线东延 | 洪州大桥 | 九龙湖过江大桥| 桃花南路快速化改造 | 高新大道快速化改造 | 沿江中北大道 | 桃新大道高架快速路| 北二环快速路 | 昌九高铁 | 南昌东站
2022年重大重点项目:
2022年土地出让明细:
银城+海力控股/翰安科技南侧地 | 银湖实业&莲塘地块 | 新钢朝阳沿江地块 | 保利艾溪湖西地块 | 中海高新地块 | 建发朝阳地块 | 建发云锦路地块 | 江西水投九龙湖地块 | 南崇民园路地块| 中京伟唐汇仁大道南侧地块 | 伟象象湖新城地块 |亚琦集团迎宾大道地块 | 江西万景贸易汇仁大道地块
规划解析:
赣江新区直管区概念规划 | 南昌东站 | 扬子洲地区概念规划 | 南昌县沿江片区城市设计 | 西客站南北广场城市设计 | 青云谱象湖岸新规划 | 青山湖区东南片区控规调整 | 南昌东站站城城市设计 | 梅岭-滕王阁风景名胜区总体规划(2022-2035)
民生配套:
师大博文学校 | 阁皂山大道学校 | 站前路学校云海路校区 | 天香学校 | 石钟山路学校 | 锦竹幸福里九年一贯制学校 | 华侨城站小+外国语学校 | 云天路学校 | 南昌二中(九湾学校)
2022年各县区学区划分:
经开区初中学校招生学区范围 | 2022年南昌市小升初学区范围 | 南昌市2022年小学学区范围