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麻了!麻了!象湖滨江又要拍地!银三角也要拍地!向塘将迎来第二个商业!​

洪城时刻 2023-06-20

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象湖滨江,是南昌一江两岸的主要“成员”,北连朝阳新城,与九龙湖新城隔江对望,区位优势很明显。


在这几年,象湖滨江的城市面貌也有很大变化,城市开发的边界已经推进至小蓝大道,将一江两岸的东轴线往南延伸了7公里。


原本这里应该如日中天,但因为土地开发过快且过于集中,又是以单一的住宅开发为主,所以,热度逐渐被“消耗”,特别是在限购解除后,象湖滨江的市场,似乎陷入了僵局。


土地市场也不太好看。


2022年6月16日,象湖滨江共有4宗地出让,其中2宗地流拍,2宗地底价出让。


而在这之前,区域还流拍了多宗地块。


但尽管如此,时隔2个月后,近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线挂牌了5宗地,其中象湖滨江2宗,向塘片区2宗,银三角1宗。


象湖滨江又又又要拍地了!


DAJ2022031地块




从地块信息看,地块编号为DAJ2022031,地块位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北,地块面积 53.1795亩,土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%),地块容积率2.5,建筑密度30%,绿地率35%。



根据拿地要求,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 60㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180 ㎡的物业用房;地块需与东侧62.93亩用地统一规划、设计。


地块出让起始价410万元/亩,折合楼面价约2460元/㎡。

DAJ2022033地块




DAJ2022033地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北,地块面积62.931亩,土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%),地块容积率2.5,建筑密度30%,绿地率35%。



根据拿地要求显示,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园,计容建筑面积不少于210㎡的物业用房;需与西侧53.18亩用地统一规划、设计。


地块出让起始价410万元/亩,折合楼面价约2460元/㎡。



从区位看,这两宗地位于南大一附院象湖院区南侧,东侧为已出让地块,南侧为抚河故道,两宗地都为住宅用地,未来地块出让,大概率也将底价成交,会流拍吗?


DAJ2022032地块




DAJ2022032地块位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东,地块面积 35.496亩,土地用途为城镇住宅用地,地块容积率1.6,建筑密度30%,绿地率35%。



根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于190㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于120㎡的物业用房;社区用房、养老服务用房、公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。



从区位看,此次出让地块位于银三角片区,地块东侧为京九铁路线,距离南昌地铁3号线银三角北站约1公里。


地块出让起始350万元/亩, 折合楼面价约3281元/㎡。

DAJ2022034地块




DAJ2022034地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、丽湖大道以西、学院路以南,地块面积51.807亩, 土地用途位于商业用地(零售商业、餐饮及旅馆、公寓),地块容积率2.2,建筑密度40%,绿地率20%。



根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;需配套建设计容建筑面积不少于155㎡的物业用房项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,单体建筑装配率不低于35%。


该宗地出让起始价120万元/亩, 折合楼面价约818元/㎡。


DAJ2022035地块




DAJ2022035地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、莲溪大道以东、学院路以南,地块面积55.035亩,土地用途为商业金融用地,地块容积率2.2,建筑密度40%,绿地率20% 。



根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;需配套建设计容建筑面积不少于165㎡的物业用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕;垃圾收集站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。


该地块出让起始价120万元/亩, 折合楼面价约818元/㎡。



从区位看,这2宗地东西相连,位于向塘片区,地块东侧为江西服装学院,北侧为丽湖家园小区,西侧为物流产业园。


2宗地为商业用地(零售商业、餐饮及旅馆、公寓)和商业金融用地,地块总体量约15.67万㎡,从地块性质看,未来或将建设大型商业综合体,这也是向塘自鹿港星城后又一个商业项目,向塘,未来看点有点多。


从土地出让时间,这5宗地计划在2022年8月31日竞拍,届时,我们也将会持续关注~

 


文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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