【U•作品】超高层顶级住区落地典范——武汉BFC复星外滩中心|御江廷-云轩

Original UA UA尤安设计 2023-09-13

武汉BFC复星外滩中心|御江廷-云轩地处武汉两江交汇的稀缺核心地段，沿长江主轴布局，与汉正阳台相毗邻，是复星外滩中心CBD核心区的重要组合部分，将成为武汉未来的城市名片。大区坐拥长江、汉江、龟山等景观资源，位置较为理想，总体规划结合重点功能区沿长江主轴布局高层簇群，西岸将形成具有韵律的天际线。

▲项目区位

▲项目规划效果图©KPF

▲建成实景图©夏强

作为超高层住宅地块，项目承载地块划分小、整体开发强度高的限制，针对高定位、集约化的多功能复合型超高层微社区。综合考虑两江景观的资源价值，设计团队为高度在180-250m、面积段为170-380㎡的超高层住宅设计制定更全面的设计方案，以生活模块优化提升归家体验，合理规划超高层产品，释放产品力，通过立面手法创新，确保极具未来感的创新造型有效落地。

©KPF

核心景观定制规划

考虑到住区所处地块坐拥两江丰富景观的优势，与不足20000㎡的用地面积，项目在整体规划时，首先考虑景观视野最优化，结合产品面积段逻辑，规划将核心资源布置东向长江，精品户型南向汉江，实现江景户数最大化，楼栋排布灵活，景观资源利用充分，充分挖掘地块的价值。

▲资源分析©KPF

5+5生活场景模块

设计团队通过对国内外大量顶端住区设计规划进行总结，提炼出归家动线中5大步行生活场景模块与5大车行生活场景模块，并一一归纳其仪式感营造重点及配置需求，以精确手法铺就奢阔的归家体验。

▲5+5生活场景模块©BFC复星外滩中心©来源于网络（部分）

设计对归家动线上的重点部位进行全模全场景的推敲，通过立体景观的处理手法，在集约地块中实现了丰富的景观体验。步入式的风雨连廊轻盈通透，令归家具有度假般的体验感，并与单元大堂紧密结合，形成便利的一体化设计。单元大堂入口优雅，体现近人尺度的陌生感和未来感，架空层则采用建筑景观一体化设计，模糊室内外界限，令使用者充分感受室内外景观的联动。

▲归家入户动线推敲模型

©夏强

▲丰富的立体景观

©夏强

▲度假般的风雨连廊系统

▲未来感的单元入口©夏强

▲内外无界的架空层©夏强

为实现最优的入户体验感，入户大堂模块设置了四级空间体验，设置面积150㎡、高度6m的四层挑高大堂，以景观艺术廊过渡，形成由单元入户雨棚灰空间—挑高接待大堂—景观艺术长廊—分户私属侯梯厅所构成的回家场所感。

▲入户雨棚实景©夏强

▲挑高入户大堂©BFC复星外滩中心

©BFC复星外滩中心

核心筒结构优化

在超高层住宅的设计中，如何平衡核心筒结构与使用体验品质是一大难题，需要在保证经济、合理、安全的同时，避免因结构墙过厚而降低产品的舒适性。设计将原概念方案中采用框架-核心筒的结构体系，结构墙厚需800mm以上的结构进行优化，通过增加核心筒的纵向净深和刚度降低建筑的高宽比，将结构墙厚度控制在了600mm以内，令户型实现薄板化，更具舒适感。

Before：

After：

▲核心筒结构方案修改对比

结合规范要求与核心筒方案比选，产品方案采用中小户型使用双电梯厅、大户型使用三电梯厅的组合，在空间构成上实现管井集约的布置。

▲核心筒电梯厅方案平面

超尺度景观户型

为实现景观最优化，项目在楼王产品设计中设置突破式的尺度与视野，为居住者提供更具奢阔感受的情景交融。以195㎡产品为例，为最大化沿江观景面优势，产品设置面江4面宽的奢阔尺度，客厅与书房构成约7.5m×8.9m的超大宽厅，并拥有双梯入户的仪式感与南向沿江180度的超尺度景观面。

▲195㎡户型平面

▲195㎡户型样板间©BFC复星外滩中心

©夏强

南北立面一体化

作为武汉城市名片，项目需呈现更契合CBD气质的优雅公建化立面，考虑到住宅建筑规范要求，经过与幕墙顾问RFR的研讨，立面设计确定南北一体化设计的类幕墙式窗墙体系，通过栏板玻璃材质、飘带铝板材质及涂料搭配的选材方案，最终呈现具有独特记忆点的公建化立面落地效果。