买房捆绑婚姻，走上不归路！

一、突发，上海、深圳调控升级

魔幻的21世纪第21年21天，上海紧急出台房产调控新政，限购再次升级。最搞笑的是前一天还在辟谣，后一天就打脸，太不讲武德了。

调控的内容主要有三条：

1、夫妻离婚3年内买房，拥有住房套数按照离婚前家庭总套数计算。

2、“满二”免征增值税，升级为“满五”免征增值税。

3、加强贷款管理，收紧信用贷、消费贷、经营贷。

后面两条增加了购房成本，最具杀伤力的第一条。想离婚买房的，再等3年吧。

同一天时间，在继715新政后，深圳住建局突发《〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，暂停离婚过户。居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

二、房住不炒，希望人没事

多家媒体也报道了此事，大家纷纷对此表示点赞，彻底堵住假结婚真炒房的路子，贯穿落实房住不炒。调控的结果，自然是房价“暴跌”“猛跌”，促进房地产市场健康平稳发展。鼓掌！

好吧，这里恭喜一下前几天要特权的博士《博士，是学位还是爵位？——一个要特权的外地博士》。我错了，我就是酸葡萄。你可以尽心挑选你喜欢的房子了。

其实上海的房价从2017开始阴跌，已经三年了，上涨个30%—50%，摊到每年涨幅也就10%—15%，并不算多。此外，学区房、中环以内改善次新房这两部分产品超涨，其它产品涨幅不大，甚至很多产品根本还没有回到2017年的高点。

就这，各路依靠“卖房为生”的自媒体营造各种焦虑和紧迫感。一个苏州号写出了刷遍全网的《上海楼市已疯》的文章。然后呢，上海招致调控，讽刺啊！

不少房东太套着呢，居然被调控？至于最惨的是谁呢？当然是炒房客了。假设小明和小丽离婚，净身出户。然后小明在21号之前定了“满二”的房子，下了100万定金，并且草签合同约定税费全部由买方负责。

然后一夜之间，要么小明失去购房资格，为要回100万定金，跟房东扯皮拉筋。

要么小明从原来按揭首付3.5成，变出按揭首付7成，另外税费猛增100-200万，资金链断裂。于是小明违约，100万定金被房东坳调。

如果小明没有和小丽离婚，他们就是实实在在的刚需呢，那么税费也猛增100-200万。这个没办法，属于误伤，为了大上海房住不炒，个人利益的得失又算什么呢。

该，这就是炒房客的下场。如果真有这么一个小明的话，天台已经向他召唤。希望人没事，否则这么跳下去的话，比博士申诉社会不公要惨烈的多。

再这么下去，很好奇下一浪后还能出啥调控？感觉会越来越像韩国，以后购房门槛会越来越高，买房越来越难。买房要提前好几年就要开始准备了（名额，贷款，首付，月供之类的了）。

可惜的是，为了您好，韩国政府操碎了心，但是韩国房价还是飙升。因为宏观调控，所以房价飞涨。近3年来，韩国累计颁布了二十多项房产新政，然而在政策高压下，首尔房价却大幅上涨了52%。这轮上涨之后，首尔核心区的房价也达到了10万元人民币一平米，基本和我们的一线城市相当。

三、买房捆绑婚姻，走上不归路

我们在之前的《来自文明的警号——不要结婚！不要结婚！不要结婚！》就说过，登记婚姻的本质就是政府提供的一个可选服务。服务的内容就是，它提供了一个格式化的权利和义务范本。一旦你登记了，那么男女双方的权利和义务就必须按照《婚姻法》的要求来执行。

所以，登记婚姻的前提就是进出自由。进，就是只要双方合意，随时可以结婚。出，就是只要一方提出，随时可以离婚。

把买房资格跟婚姻捆绑的第一天起，政策就走上了一条必须不停熵增的不归路，越来越复制，直到有一天爆掉。

理论上根本不存在“假离婚”。小红和小明情投意合，手拉手去结婚。过了一个月，小红、小明因为感情不和，再次手拉手去离婚，小明把名字房产过户到小红名下。

怎么着了？小红、小明不偷不抢，又没有要你要养孩子，又没有分你财产，他俩为什么不能离婚？你怎么判断他们是“假离婚”？拿个测谎仪测试吗？

人家处理自己的财产要你管，小明的财产怎么就不能过户给小红了？住建部门又不是人民法院，凭什么插手管人家财产的事情。

假如小红和小明都没有房，离婚后小红、小明都要买房。那么这个时候，谁算首套，谁算二套？

假如小红和小明有一套房，房子归小红。离婚后小红、小明都要买房。那么这个时候，购房资格属于谁？

假如小红和小明有两套房，房子归小红。那么离婚后，小明因为失去购房资格，而娶不上媳妇。小明可以起诉小红吗？

假如小红和小明离婚，各自分一套房。那么离婚后，小红找到真爱小强，小明找到真爱小丽。但是如果小红和小强结婚、小明和小丽结婚，那么会导致小强、小丽失去购房资格。这个怎么办？小强和小丽又犯了什么错？

假如有个土豪，有5个前妻，那么他要买房的，5个前妻是不是都要做房查？问题是这样够吗？5个前妻都再婚，那么5个前妻的再婚丈夫，要不要也做房查？那万一这几个再婚丈夫也有婚史呢，是不是再查下去？这个实在太费脑细胞了。

你还别笑。前几年，真有武汉的土豪买房，做了5个前妻的房查。真人真事。

这种的问题，理论上可以无限延伸下去。一环套一环，俄罗斯套娃。

我们在《你的身体到底属不属于你自己？代孕要你管？》也说过，一个人的身体只能属于他自己，当然一个人的财产权也只能属于他自己的。婚姻期间，人们可以自愿模糊产权，你的就我的，我的就是你的。但是一旦离婚，那就是你的就是你的，我的就是我的了。

小红和小明是智力正常的成年人，凭什么买房要把他们捆绑在一起，以家庭为单位购买呢？婚都离了，凭什么小红和小明还要羁绊在一起，没有各自买房的权利？小红和小明的婚姻和房子状况，为什么又要牵扯到小强和小丽？

仅仅是为了“降房价”，而把婚姻和买房强行捆绑在一起，是侵犯底线，得不偿失。因为底线一旦突破，那么就可以一而再，再而三。那么明天是不是可以为了你的健康，禁止你喝奶茶呢？也不是不可以么，人家新加坡政府已经开始禁糖了。

当然了，住建部门其实也没有僭越，人家也只是规定，不给你提供行政服务，不予办理产权登记而已，并没有说买房子违法。理论上，你的房子是你的，你依然可以卖给张三、李四、王五。

问题是，政府部门存在的意义（如果有的话）不就是维护治安，提供背书吗？没有产权登记的房子，你敢卖，人家敢买吗？银行肯接受抵押吗？所以，仅仅是理论上而已。

四、既然不能改变游戏规则，掀桌子就是了

从结婚、离婚设置冷静期，离婚三年不能买房，老人下棋看三步，以为这样就能降低离婚率，就能给买房设置更多的障碍。

年轻人已经看到不会有人下棋的明天了。对的，离婚率确实能降低，因为人家直接不结婚了啊。买房确实也障碍越来越多，那离了还不行吗？早离早买，现在不离，万一以后政策改成五年、十年呢？

最后，我来个学术建议。大城市里面，一个家庭只能保留一套住房。其他限期出售。过期不处理，变成公用，分配给无房户。你们谁赞成我的建议的，私信我，我来一个个拉黑。

如果你想理解真正的自由，如果你想知道真实的世界，那么请来学张是之老师的《经济学入门50讲》30精读训练营。国内最好的经济学通俗读物。只要179元，走过路过不要错过！

另外，还有得到课程（下载得到APP），李松奥派经济学10讲，两个小时，快速入门，免费试听，只要19.9元。两者一起服用效果更佳。