你信吗？明年全国房价将会下跌1.4％？温哥华----

每到年末...多个机构开始对来年的房屋市场进行预测。

有的说明年房价会继续上涨，有的则认为房屋销量和价格会齐齐下跌。。。

各说其词，到底听谁的？

只有天知道了！

加拿大房地产业协会已经下调了对明年房屋销售的预期，原因？2018年将收紧房屋贷款按揭规定，预计这将会限制一些买家的购房。



CREA周四在一个更新的预测中表示，新的抵押贷款规定（更严格的压力测试）将会减少全国各地的房屋销售活动，尤其是在多伦多和温哥华周边地区。

该协会预测，明年全国销售额将会下降5.3％，至48.66万套。

预计BC省房屋销量将会在明年下降3.7%

预计2018年全国房价将下滑1.4％，至$503,100。

BC省的房价则保持不变。


CREA在一份声明中表示：“有些购房者可能会在明年新规生效前推进购房决策，这些决定可能会导致2018年上半年的销售额下降。”

“与此同时，其他潜在购房者预计将保持观望，他们可以在购买前存下更多的首付，预计到2018年下半年，销售活动将会有所改善。”

十一月份，销售的房屋数量比十月份上升了3.9％，其中大多伦多地区销售额猛涨了16％。

新上市的房屋数量在11月份上涨了3.5％，主要体现在GTA的房屋供应量大幅增加。


该协会今年也缩小了对全国销售活动的预测。预计2017年销量将下滑4％至513,900套，原因是安大略省4月份宣布采取诸如国外购买税等措施来冷却市场。

加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)表示∶「明年1月1日生效的B2房贷新政策将导致明年房屋销量下滑。我们预计，明年的全国房产销售量下降5.3%，为48.66万间，比我们之前预测的减少8500间。全国房价也将下跌1.4%，均价为50.3万元。

受B2影响最大地区是大多伦多地区和大温哥华地区。今年的房产市场，由於受安省政府4月推出的平抑房价政策影响以及央行加息干预，预计全国房屋销量下滑4%，为51.3万间，房价比较2016年增长4.2%，均价为51万元。」不过，该协会预计，今年全国平均房价将上涨至$510,400，较2016年上涨4.2％。

家庭债务与房价

加拿大央行行长说，加拿大房市的脆弱性，以及相关的家庭债务在上升，这种局面可能会维持较长一段时间。

明年开始新的按揭审批规定生效后，买房者需要按照更高的利率标准申请贷款，金融系统将逐步建立起抵御风险的弹性。

央行预期，消费者为了按揭获批准，会寻找价格较低，贷款少的房子，但是有些人却转而向不受新规监管的贷款机构申请，避过接受压力测试。对于这部分人，行长的建议是：“最好自行评估，确保如果利率上升还有能力还款。”

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