下周,加拿大央行还要加息75基点？华人区无惧加息，房主加大借贷力度

01

在央行大手笔加息几次之后，加拿大的基准利率已经达到 2.5%，相比年初时没有加息之前的 0.25% 已经翻了 10 倍，而这些大动作也如同一盆盆冷水泼在过热的房地产市场上，让加拿大的房市迅速降温。

9 月 7 日将是下一个加拿大央行的调息窗口，根据加拿大帝国商业银行 CIBC 的预测，下周央行将加息 75 个基点，而这将是本轮加息周期中的最后一次加息。

CIBC 董事总经理兼固定收益主管 Ian Pollick 在最近一份报告中表示，他的团队怀疑认为央行的加息节奏将会有变化，并预测在 9 月 7 日央行将加息 75 个基点，之后暂停加息周期。

Pollick 表示，这将使政策利率升至 3.25%，与央行此前的指引一致，即基准利率可能升至 2% 至 3% 之间的中性利率之上

CIBC 首席经济学家 Avery Shenfeld 表示，央行面临的问题十分棘手，因此任何误差都需要非常小心。CIBC 预测加息将很快结束，部分原因是央行似乎提前加息。

他说，央行的目标是迅速提高利率、让经济开始放缓，从而缓解通胀压力。

随着房地产市场市场开始降温，Shenfeld 预计央行未来将密切关注劳动力市场，特别是就业增长，以寻找通胀处于下行轨道的迹象。因此，央行不太可能在 9 月 7 日的公告中明确表示加息已经结束，央行更有可能转向“观望”态度。

加息还远远没到位

金融机构 Desjardins 的董事总经理兼宏观策略主管 Royce Mendes 认为，在 9 月宣布加息后暂停加息是可能的，但并不像 CIBC 经济学家态度那么坚定，因为他们认为，市场仍存在“高度不确定性”。

Desjardins 认为，如果加息周期真的结束，那将是因为央行认为“他们已经进行的加息将足以冷却通胀，并在合理的时间框架内将其降至 2% 的目标”。

02

近日，华人区房市再次活跃了！

即使央行不断加息，房主也在加速借贷买房，这是极不寻常的。

根据加拿大银监局OSFI的文件显示，即使央行不断加息，但有些房主也在加速借贷买房，这是极不寻常的。

银行监督机构OSFI文件显示，6 月份房屋净值信贷额度 (HELOC) 贷款余额猛增，这显示较高的借贷利率并没有减缓加拿大房主利用房屋净值进行借贷的速度。

加拿大的 HELOC 债务规模庞大，并且以非常快的速度增长，2022年 6 月份未偿余额达到 1711 亿加元，与去年同期相比增加48亿加元，增幅高达 2.9%，比前一个月环比也增长 11 亿元。

6 月份 2.9% 的增长是自 2013 年 2 月以来近10年的最大增幅。

房屋净值信用额度 (HELOC) 贷款是一种由房屋资产净值担保的浮动利率贷款，房主在需要时可以随时自由地贷款。由于HELOC是担保贷款，因此需要支付的利率通常远低于无担保贷款，利率一般是房贷Prime基准利率。

HELOCs 虽然是房主需要时随时可用的的重要贷款工具，不过，任何杠杆贷款都可能存在问题，尤其是浮动利率贷款。当房屋价值下跌时，这些对借款人来说可能变得更加危险。请注意，这里说的是借款人，即银行，而不是贷方。 HELOC 债务需要大量的房屋净值缓冲，通常可以保护贷方。

现在，加拿大HELOC信贷额度债务正以 2013 年以来过去10年最快速度增长。

换言之，即使央行不断加息，但这不能阻止房主大幅借贷的步伐。

在信贷需求方面，HELOC 债务上升与传统思想有些矛盾。利率上升通常会抑制对新的信贷需求，但是，加拿大HELOC 的情况正好相反，什么原因呢？

央行9月还会继续加息，并且明年全年都不会减息，但是，房价高位连跌5个月后，有些持币观望的买家已经蠢蠢欲动，特别是华人区，需求旺盛，久违的抢房大战已经提前打响，

03

多伦多地产局9月1日公布8月份房市报告，结果显示，连跌5个月后，8月份现房销量比 7 月份环比增长了近 15%，原因是买家抄底重返市场。其中包括北约克DT的多伦多中区、约克区皇帝镇的独立屋报复性反弹，月涨$50万加元。

自从3月以来，央行连续几个月加息，不断上升的房贷成本抑制了销售，并开始拖累房价，结束了抢offer竞购战，并促使潜在买家袖手旁观，等待更大的价格下跌。

最近几周，冒险进入市场的买家发现，房价低于疯狂冬季月份的价格，但仍高于一年前甚至一个月前的价格。

多伦多房市8月份回暖，价格录得轻微反弹，多伦多地产局表示，这是由于房价连续跌了5个月后，有买家开始抄底入市。

不过，预料央行下周三会再次宣布加息50-75个基点，多伦多房价真的到底吗？8月份的反弹是否属于触底反弹呢？

大家都在看

信源：加西网、超级生活

关于我们

加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。新闻线索：[e-mail]