买学区房的三条小建议。︱刘德科楼市讲义89-91
文︱刘德科
我们做了一个科普栏目：《刘德科楼市讲义》，回答的都是一些基础问题。你问到什么或者我们突然想起什么，就回答什么。也不知道会做多少期。但每期都会在「德科地产频道」视频号最先更新。
第八十九讲
买学区房的三条小建议
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无论房价跌还是涨，学区房永远都是热门话题。大家关心的问题主要这两个：第一，政策不断在变，学区房还能买吗？第二，买怎样的学区房更有价值？
对于「能不能买」，我们的看法是，不用在意学区房的短期涨跌，从中长期看，无论怎么改革，优质的教育资源还是相对稀缺，学区房的价值无论在哪个国家、哪个阶段都是坚挺的。
对于「买哪个」，我们有三条小建议——
第一，买学区房，最好买相对新的楼盘。
第二，如果这个相对新的楼盘单价已经很高了，那么最好不要买它的一居室小户型，因为一居室小户型在价值坚挺度上竞争不过「老破小」。
第三，如果实在挑不到相对新的楼盘，可以买那些学区还不错的「老破小」，但是尽量不要买「老破大」。
记住这三条小建议，或许对你有一些用。
第九十讲
别浪费你的公积金
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谈到公积金，你要明白：这是在占用你的钱。
或许一些朋友会说，不对，公积金明明是一项福利制度啊。确实，从最初的设想来看，公积金是一项福利制度。当初的制度是这么设计的：只要你每个月正常交公积金，你就可以轻松支付经济适用房的房贷，像新加坡那样。但是后来，经济适用房失败了，我们国家没法盖出那么多经济适用房，大部分人只能被迫去买昂贵的商品房。
现在，经济适用房基本上已经退出了历史舞台，但奇怪的是：作为经济适用房配套政策的公积金，竟然还没被废止，因为现在的公积金只是少数人的福利——它是用多数人的钱为少数人服务。
做到以下这两点，你才能成为真正享受到公积金福利的少数人。
第一，一定要使用公积金房贷。通过租房等方式取出公积金，只说明你拿回了一小部分原本属于你的钱；只有使用了公积金房贷，才能说你享受到了这项福利制度，同时你要用每个月缴存的公积金用来还按揭。
第二，要用公积金房贷，去买打算长久自住的房子。因为，大多数城市的公积金房贷，只能使用两次，用完就没得用了。如果你用公积金房贷买房投资，三五年后就卖掉，那么你就没有最大化地利用到公积金的低廉利率。
总之，公积金是在占用你的钱，你要及时拿回这笔钱，更要通过公积金房贷来提前拿到你不得不交的这笔钱。
第九十一讲
换房的两个黄金时间段
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只要你买过房子，你就一定会换房；但是很多人没有注意到，对于一个正常家庭来说，换房的黄金时间段其实只有两个。
第一个黄金时间段是在你的小孩上学前。因为一旦你家小孩上学了，你就被绑定在学校周围了，你没法离开这个区域，不然小孩上学接送就是个大问题。你硬要换房的话只能在学校周边换，选择面就变得很窄了。
第二个黄金时间段是在你的小孩全部上了高中甚至大学之后。不用接送小孩了，你的换房选择面才会变大。所以说啊，换房不仅跟经济实力相关，也跟你的人生阶段相关。
你也可以翻翻往期的
刘德科楼市讲义
◎第1-7讲：01住房过剩 02房地产税 03限售 04人口净流出 05买车位 06选楼层 07换物业公司︱◎第8-14讲：08洋房还是高层 09大城虹吸小城 10地段11租金回报率 12挑户型 13岛台 14尽量房贷︱◎第15-20讲：15空置率 16等调控 17地铁盘 18TOD 19架空层 20老家的房子︱◎第21-24讲：21房价的三大基石制度 22度假房 23海外买房 24哪些楼盘绝对不能买︱◎第25-30讲：25买房优先级排序 26养老房 27邻居与房价 28房产品是拼图 29包阳台 30房企品牌 ︱◎第31-35讲：31买哪座城市 32网格化城市 33城市骨架 34撤市建区 35等拆迁︱◎第36-40讲：36一定会换房 37鸡头不如凤尾 38换房注意事项 39买装修房 40房屋质量问题︱◎第41-45讲：41现房销售 42房价收入比 43房价中位数 44地下室 45油烟机困境︱◎第46-50讲：46得房率 47套内面积计价 48采光权 49全球最奢侈 50宅地占比低︱◎第51-54讲：51物业费为何贵 52买贵的 53老破小 54新区VS老城︱◎第55-57讲：55买房宜大众 56再谈养老房 57再聊架空层︱◎第58-60讲：58底层逻辑 59黄金时代 60楼市到底什么阶段︱◎第61-63讲：61城市平权 62下沉市场 63城市归零︱◎第64-66讲：64样板房 65产权到期怎么办 66空置税 ︱◎第67-69讲：67公园不值钱 68怎样的公园才值钱 69公园的形态变革︱◎第70-72讲：70花园城市的误解 71容积率 72低密产品︱◎第73-75讲：73西晒 74更高的窗墙比 75顶楼漏水︱◎第76-78讲：76硅谷与硅巷 77科技城 78比例尺︱◎第79讲：79市中心空心化︱◎第80-82讲：80大学 81二手房注意事项 82大草坪 ︱◎第83-85讲：83大堂 84会所 85家居智能化︱◎第86-88讲：86缺地吗 87灰空间 88选房防洗脑
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编辑︱卢丹婷 后期︱沈奕飞
视频编导︱费嘉 摄像指导︱王德正
总编辑︱刘德科 主编︱何玲 流程︱周慧慧