多城救市动作频频,包含福州、苏州、广州等二线城市,新一轮松绑开始啦!
最近,福建省会福州放松了限贷,外地户口买首套房,首付从5成降到3成了,买房门槛降了。
1、针对上海、嘉善客户,无需社保/税单,直接凭户口在汾湖购房,最多可购3套。2、外地户口、大专以上文凭,在上海缴纳一个月社保,可以购1套。
就在昨天,昆山、太仓取消限购,外地人无需社保可以直接购买,限购1套。贷款政策方面,苏州已经确定执行房贷新政,首套房、二套房贷款结清,首付由5成改为3成,二套房贷款未结清,由8成改为6成。福州和苏州在限购和限贷政策上都放松了,很明显,新一轮密集的放松限贷救市潮来了!如果福州、苏州楼市后续的反应达不到理想的预期,估计还会有新政出台,只要楼市不回温,松绑就不会结束。
福州、苏州这样的二线城市放宽购房条件和资格,很容易刺激其他城市「政策内卷」,达到抢人的目的。毕竟人就这么多,你不积极,人就跑去其他城市买房了。广州最近也放宽了本科落户门槛,具有全日制本科学历、有学士学位证的,具有中、高级职称证的,广州社保在保状态就可以申请入户,无需6个月社保。
这一波波楼市松绑政策,接踵而来,从侧面反映了一些问题:● 前一波松绑力度还不够,市场反响达不到预期,如今加大力度,是形势所迫。● 各个城市的松绑政策内卷,争先恐后地抢人,你不努力,购买力就流向其他城市了。苏州是这样,南京也是如此,其他城市的现状也都差不多。2022年以来,83城相继救市,主要包括下调首付比例、实行认房不认贷等政策,以便支持刚需和改善性需求。据克而瑞数据统计,兰州、贵阳、南通等57城首套房首付比例下调至20%,44城是实行认房不认贷,例如郑州、宜昌等首付结清再购买二套房,执行首套房贷款政策。41城下调二套房首付比例,济南、沈阳等城市购买二套房首付比例降至4成,南宁、西宁等城购买二套房最低首付比例降至3成。如你想在南京买房,欢迎扫描以下二维码,添加总编微信,拉你进群。
比起一二线城市的松绑,三四线城市救市的手段更为简单粗暴。湖南石门县在房地产展示交易会开幕式上,号召领导干部们带头买房:“买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”不得不感叹,现在小城市真的太难了,库存积压,房子卖不掉,只能自己带头买房,就是这口号喊得太直接了。很明显,就算之前有一系列政策出台,但依然难以激起市场的浪花。
2022年1-7月,住户部门新增中长期贷款17084亿元,创近年来同期最低,同比下降56%。2、4两月居民房贷接连两次负增长,在历史上实属罕见。6月住户部门新增中长期贷款4241亿元,同比跌幅收窄至18%,7月居民房贷再度走弱,环比下降65%。可见市场信心缺失,且因为项目停工、断贷等风险一再受挫。放到南京来看,上周被叫停的贷款新政如今又落地了,低调执行,目前的贷款政策是名下一套房且贷款未结清的,首付6成(原首付8成),名下房贷结清的,首付3成(原首付5成)。
限购方面,虽然南京还需外地人缴纳6个月社保,但是可以补缴,这其实就相当于没有门槛了。
我们回想一下前一波政策主要是针对刚需,包括降低首套房的房贷利率,而这波放松限贷,就主要是针对二套房出一些政策。
另外,下周一LPR利率应该还会继续下调,买房成本再一次降低,本质上还是要激起大家的购买欲望。其实南京的政策已经放得够多了,现阶段重塑市场信心更为关键,比如严守“保交楼”政策红线,保障停工项目尽快复工。
当然,如果后续市场反馈不佳,或许还会有一些新的政策出来。也会有人提问,这这么多政策放出来,市场还没回温,还要救市吗?我们都知道,中国对土地财政的依赖性很强,未来,我们需要弱化房地产对于财政的影响,但这都需要时间,眼下维稳是重中之重。商业贷款:名下一套房且贷款未结清的,首付6成,名下房贷结清的,首付3成。
公积金贷款:首次使用住房公积金贷款购买第二套房,公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
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