17家房企争夺禅城小地！龙光4.1亿抱走，楼面1.57万/平
没想到，一宗小地竟引来17家房企争夺。
今早，龙光以总价41490万竞得禅城港口路1万㎡商住地，成交楼面价约15711元/㎡（未计配套设施与建安成本）。
一宗1万㎡的小地块，为何能吸引这么多房企争抢？
功夫君认为，一方面，它是所在板块最近五年来出让唯一一宗地；另一方面，地块虽小，但其周边均为中高档商住楼盘，配套成熟，整体居住氛围也浓厚，附近也有在建地铁，完全有理由小爆一下。
▲地块及周边商住楼盘航拍图
据功夫君不完全统计，截至网拍开始之前，已有至少17家房透露参拍意向，他们分别是：新城控股、越秀、卓越置业、领地、蓝光、金地、东原、德商、世茂、兰园投资、海伦堡、正荣、红八方、实地、龙光、朗基、敏捷。
这个参拍阵容可是疫情之后，最庞大的一次，大部分都是熟面孔，且大多数都已布局佛山，去年底到今年初首入佛山的几家外来房企，如实地、东原、朗基也再次出席。
不过，也有几家房企相对陌生，功夫君来简单介绍一下：
德商，成都房企，已布局成都、海南、广东深圳、中山等城市，此前曾在佛山出现过，尚未拿地。
红八方，广州本土房企，活跃于广州大众商业广场，一直与佳兆业介入海珠石溪旧改项目。
实地也是广州一家年轻房企，已开发有实地常春藤、蔷薇花园等项目，其上个月刚首入佛山，布局容桂，并火速招人动工。
兰园投资是一家福州房企，最近也常活跃在佛山土地市场上。去年，它以总价96427万将广州花都凤凰路地块四收入囊中，楼面价为14822元/㎡；另外它还在花都，与阳光城合作开发了阳光城兰园•翡丽湾。
9:23，网拍系统出现了第一个报价。
截至10点整，网拍系统显示已有9次报价。10:05准时开拍！一分钟之内就速刷了两枚报价。
数次报价过后，节奏开始断断续续，平均1-2分钟报一次，显得非常淡定。
突然间，10点18分-19分之间突然冒出3个报价，节奏一下子快起来。
就在10点21分之内，一分钟密集报出4个价格，最短间隔只有2秒。
正式开拍整整20分钟，楼面价已经超过1.44万/㎡，紧接着迎面而来的是长达4分钟的窒息等待，难道房企们都喜欢扎堆竞价？
报价截至第36轮，楼面价已经突破1.5万/㎡。有外来房企向功夫君表示他们已经放弃报价：“疯了疯了，这个价差不多了！”
正式开拍一小时，楼面价攀上1.56万/㎡。
该地块出让面积为10563.41㎡，容积率不超2.5，最大计容建面为26408.525㎡，主导用途为居住，兼容商业商务娱乐康体。
宗地起拍价为31690万，起拍楼面价约1.2万/㎡，不设最高限制地价，价高者得。
▲地块航拍图
功夫君查询历史记录发现，单论起拍楼面价，本宗地块就已超过该板块所有楼盘，详见下表：
| 拿地时间 | 项目名 | 楼面价 （元/㎡） |
|---|---|---|
| 2008 | 滨海御庭 | 2229 |
| 2009 | 碧桂园城市花园 | 1481 |
| 2009 | 东江国际 | 604 |
| 2011 | 华福丽港阳光 | 7442 |
| 2011 | 沿海馨庭 | 262.7 |
| 2012 | 龙光君悦华府 | 3998 |
| 2012 | 南裕欣府 | 4287 |
| 2014 | 时代年华 | 5772 |
在本地块出让之前，港口路一带的商品房交易只能依赖二手房，近地铁、配套和品质较好的二手盘，成交价一度超过2万/㎡，几乎赶上季华园附近的一手盘。
此前，功夫君曾详细走访过该板块，并对几个二手盘作过点评。
▲禅城港口路板块二手盘分布图
从配套来说，整条港口路楼盘居民从主要依靠碧桂园华润万家、沿海馨庭市场的格局，变成港口路南到碧桂园华润万家消费，港口路北到天虹消费的新格局。
时代年华、沿海馨庭和碧桂园城市花园这三个盘很接近，可以享有一样的配套，这几个盘的底商形成集聚效应，有理发店、水果店、食肆、美容美甲、健身房、洗衣店等多种类的店铺，弥补了天虹距离较远的劣势。
▲龙光君悦华府与天虹广场
不过，时代年华更安静，沿海馨庭人流相对密集，碧桂园城市花园靠路边而且楼龄比其他都要大，相对折旧一点，但小区私密性也比前两者要稍胜一筹。
▲时代年华
从价格来说，毛坯三房最低考虑沿海馨庭；带装修三房最低考虑时代年华；想更近二号线湾华站（在建）且资金宽裕些的；考虑龙光君悦华府；更看重户型使用率的考虑滨海御庭二期。
▲沿海馨庭
相比上述四盘，碧桂园城市花园与星海岸城市花园则是中介较少推荐的。
原因在于：前者单价较低，但户型偏大，三房起步面积就是106㎡；后者类似，整体偏改善，虽然也有高实用率小户型，但放盘量少，单价偏高。
—— END ——