日间系统崩溃，深夜返场厮杀！世茂15.71亿再进绿岛湖！楼面破万
3月31日，你我都是见证历史的人。
当晚21点30分，因竞价出现异常而中止的禅城绿岛湖湖涌村地块恢复交易。
最终，世茂以总价15.71亿抱走地块，成交楼面价约10220元/㎡（未计配套设施与建安成本）。
这场持续了整整一天，牵动人心的土拍大战，终于尘埃落定。功夫君的一位粉丝也一语成谶：
21：30整，加时赛的第一个报价即刻出现，紧接着又是一连串子弹式报价，21:33分内出现4个报价。
功夫君独家获悉，有房企拍地团队，从下午2点开始，一直到现在都没解散，为的就是这一刻。
与此同时，湖涌村的村民也向功夫君发来信息：“不服就干！”对于加时赛，不止湖涌村村民高兴，就连隔壁的紫洞村民也高兴。
仅仅12分钟，土拍成交！得主还是世茂！
佛山夜间拍地并不是头一回，但像这样的“夜间加时赛”可是第一次。
如果你对这场土拍的前因后果一脸懵逼，以下文字可以帮你简单了解↓
这场土拍共吸引了5家房企参与，他们分别是：金科、世茂、奥园、恒大和北辰。
前四位佛山人相对熟悉，而北辰比较陌生。这是一家以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司，水立方旁边的国家会议中心就是出自他之手。
▲国家会议中心
本场土拍的正赛是从今天上午10点一直拍到下午14点，总报价138轮，期间经历过数十次子弹式密集报价、单轮报价3000万等猛烈操作。
单轮报价砸了3000万
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一分钟现6次密集报价
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最短报价间隔只有3秒
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在网拍系统出现故障之前，最后报价的是9193号世茂，与之对决到底的正是国企北辰。彼时，楼面地价已经达到10090元/㎡。
故障发生之后，佛山公共资源交易中心禅城分中心发布公告称，该地块交易中止，稍后恢复。
于是，就有了这场难得一见的土拍加时赛。
本宗地块为首次出让，出让面积为51239.71㎡，最大容积率为3.0，最高计容建面为153719.13㎡。
文件显示，该地块起始价为11.99亿，若不计配套设施及建安成本，起拍楼面价约7799.94元/㎡。
▲本次出让地块位置图
该地块位于绿岛湖板块北部，属于湖涌村留用地，融创湖滨世家所属地块也出自该村。
其位于弘德北路西侧，周边有佛山一环等高速路网，还规划佛山地铁4号线设站，交通优势明显。
②号留用地为本次出让地块
按照湖涌村上月最新表决内容来看，本地块成功出让后，湖涌村的净收益约占成交价总额的68%~72%。
据当地村民透露，若按起始价计算，村民每股分得收益15万左右，成年村民一般持2股，也就是30万左右。
早在去年9月3日，湖涌村召开股东大会，高票表决通过了包括本宗地在内的两宗留用地的处置方案。
按照当时计划，湖涌村①、②、⑦号留用地要连片出让，由于①号地块相关手续还没办下来（约40亩），只好暂时搁置。
如图所示：①号地块为宅地（41亩）；②号地块也为宅地（86.5亩）；⑦号地规划为商地（23亩）。
▲湖涌村还有大量留用地
本次出让地块，正是②号地块。
据当地村民透露，该村范围内还有大量留用地未卖，除了上述提到①②⑦号地块之外，规划新建中小学东侧还有一宗④号宅地（约58亩），临湖还有两块商地（183亩）。
就在6天前，湖涌村委发布通知，要求村民拆除①②⑦号和⑧⑨号地块在耕菜地上搭建的工具棚以及棚架。
加上本次出让地块，绿岛湖板块楼市将越发热闹。
目前，该板块有6个一手盘，其中5个在售，1个纯新盘待售。
梳理当下的绿岛湖一手市场，可发现：
①刚需选择不多，有货在售的四盘多在清前期大户型余货，其中仅檀悦有三房，待龙光玖龙臺入市一定程度上补充了刚需户型；
▲龙光玖龙臺
②板块内产品定位各不相同，最低1.4万/㎡，最高2.2万/㎡，价差较大，总体来说对改善买家更友好。
各楼盘情况详情见下表：
| 项目名 | 产品 | 备注 |
|---|---|---|
| 龙光玖龙臺 | 99、115㎡平层 | 4月开售楼部及板房 |
阳光城 佛山半岛 | 115-138㎡跃式 | 2.1-2.2万/㎡ 带装修 |
| 阳光城檀悦 | 毛坯90、130㎡ 带装修102㎡ | 毛坯1.4-1.5万/㎡ 装修1.6-1.7万/㎡ |
| 金茂绿岛湖 | 133/143/178㎡ | 毛坯1.5-1.7万/㎡ |
| 世茂望樾 | 125㎡复式四房 | 毛坯1.7-1.9万/㎡ |
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