佛山新城1479亩整村改造！卓越介入！小涌村民：快D拆
佛山新城将迎大变！占地1479亩的乐从小涌村整村改造终于提上日程。
4月1日，顺德区政府网发布《乐从镇小涌村整村改造前期服务机构竞选项目竞选公告》，将于4月23日9:00公开遴选前期服务机构。
位居佛山新城核心地段
佛山地铁1/3号线双设站
小涌村位于佛山新城核心区，面积1.01平方公里，全村户籍人口4217人，流动人口约4839人。（2015年统计数据）
△小涌村委会
项目地理位置优越，属于佛山1/3号线双地铁上盖，周边有怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、保利天寰、和光尘樾等众多项目，洋房售价1.7-3万/㎡。
△佛山新城小涌村航拍
5年前已开展土地确权工作
村民改造意愿十分迫切
3月27日，小涌村股东大会表决以81.8%同意率通过了《关于佛山市顺德区乐从镇小涌村整村改造前期服务机构竞选项目竞选文件》。
△股东大会表决结果
事实上，小涌村早在2015年就开展了整村改造土地测量和确权工作，由湖南省第一测绘院执行。
然而，改造一直没有下一步推进，面对村里落后的厂房、破旧的居住环境、大面积的危房，村民改造的意愿十分强烈。
△佛山新城小涌村厂房
△小涌村
一位村民指着远处的高楼说道：“眼看着周围的楼盘不断开建施工，村所在的位置也不差，就应该加快改造速度，目前村里危房较多，都不能住人。”
△小涌村
顺德区委书记带队督办
多部门联动推进整村改造
转机出现在2020年3月13日，顺德区委书记郭文海带队到小涌村开展调研工作。
乐从镇委书记崔伟国也表示：小涌村的改造属于真正意义上的整村改造，镇委镇政府相当重视，由镇长冼英伟挂村第一书记，成立镇村工作领导小组，接下来将多个部门联动，推动小涌的整村改造。
回顾2019年5月，顺德区政府正式印发《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则》，为旧村改造提供了政策依据。
文件明确：有土地证有房产证的建筑物，按房产证载建筑面积1:1认定；房产证载建筑面积不足证载土地面积1.5倍的，按证载土地面积的1.5倍认定。（参见第41页）
深圳卓越集团已抢先介入
整村改造终于提上日程
功夫君实地探访了解到，来自深圳的卓越集团已前期介入，并在小涌村委会内驻点设立旧改办公室。
1996年，卓越集团成立于深圳，凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30房企。
目前，卓越在佛山已布局有卓越浅水湾（禅城）、卓越万科朗润园（乐从）等项目。
△卓越城市更新集团佛山小涌村项目发展部
结合最新控规来看，小涌村改造后全是商住地，价值极高。
2018年8月，佛山市国土资源和城乡规划局发布《佛山市东平新城南片控制性详细规划修编》 批后公示。
文件披露：小涌村将整村拆除，与南侧大片农林用地一同开发为宅地，可以预见，未来这一片区将成为大型生活居住区。
△小涌村规划为大片商住地
而今，小涌村正式招标前期服务机构，会否还有其它开发商介入？悬念将于4月23日正式揭晓。
竞选公告如下：
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