底价成交！楼面5073元/平！海景蓝湾11.28亿竞三水新城地块
今天（4月10日），佛山土拍主场在三水。
下午，海景蓝湾以总价11.28亿竞得三水新城一宗8万㎡的商住地，扣除配建幼儿园，计算成交楼面价约5073元/㎡。（未计建安成本）。
注：配建幼儿园计容建面至少3240㎡。
网拍系统显示，首个报价已于4月9日下午出现，就是海景蓝湾。
该地块位于桃园路以南、荷园路以东，北侧一路之隔为三水保利中央公园，再往北即是三水荷花世界，南侧有广佛肇轻轨途经。
其出让面积为80565.31㎡，最大容积率为2.8，总计容建面225582.86㎡，起始价11.28亿，不设限价，价高者得。
▲本次出让地块位置图
按照规划要求，地块建设住宅户型的套数不能少于1600套，其中建面100㎡以下的户型不能少于总数的20%。
另外，地块内须配建一所12班幼儿园，计容建面不低于3240㎡，建好后无偿移交给三水政府。
因此，扣除配建幼儿园计算地块起始楼面价约5073元/㎡。
3月13日，三水新城投资环境精准推介会上提到，今年云东海街道计划出让10宗靓地，今日出让地块就是地块②。
其他地块详见下表：
▲云东海街道2020年土地出让计划
推介会还介绍了板块配套建设的最新情况：
①三水新城医院（南方医科大学珠江医院三水医院），拟建设一所集医疗、康复、预防保健、教学与科研为一体，科室设置和功能分区合理，医技诊疗资源共享的现代化三级综合医院，计划设置床位999张，设计日门诊量5000人次，目前正在稳步推进建设，预计2022年整体建成。
②科研教育方面，云东海街道已有广东财经大学三水校区、云东海学校、华中师范大学附属学校、博文小学（在建）等优质教育资源。
其中，博文小学（公办性质）选址于博文路与明海路交界东北地块去年已动工，计划今年9月投用。
▲博文小学效果图
③下一阶段，政府还将通过收金融街金悦府、保利时代和乐花园、华远海蓝城、旭辉江山等住宅小区的配套幼儿园用房，由街道投入资金打造高质量幼儿园，进一步丰富和提升辖区学前教育资源。
④商服配套方面，三水新城选取三水区文化中心作为夜间经济示范点，未来计划打通荷香湖公园与荷花世界的水轴，形成完整的荷香水街生态空间。
⑤文化体育方面，按照市政府部署要求，三水区承办2025年佛山市11届运动会。
目前，三水体育中心选址已确定，具体位于三达北路西侧，虹岭西路北侧，将设置体育馆、游泳馆和综合馆，引领周边片区开发，提升区域价值。
三水新城目前一手盘不少，功夫君上月曾走访过几个代表项目，人气不错，整体感觉处于复苏期。
保利中央公园此前售价带装修9600~12000元/㎡，今日又加推了三期【和堂玥】新货，预计折后售价9700~10700元/㎡。
▲三水保利中央公园沙盘
在此之前，旭辉江山也加推了新货，带装修11900~13000元/㎡，与此前持平，没有涨价也没有降价，但交标略有降低。
▲旭辉江山四期沙盘
更多楼盘当前售价详见下表↓
| 楼盘名 | 价格 |
|---|---|
| 保利中央公园 | 新货预计售价 0.97~1.07万/㎡ |
| 旭辉江山 | 1.19-1.3万/㎡ |
| 旭辉城 | 均价1.05万/㎡ |
| 远洋天骄 | 1.15~1.26万/㎡ |
| 华远海蓝城 | 毛坯0.96~1万/㎡ 装修1.15~1.2万/㎡ |
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