经济
意外！昆明融创文旅城开发方，正申请破产重整！
曾创百亿热销神话的楼盘，走向破产之路。昨日（1月30日），西山区人民法院透露，融创文旅城开发方昆明融创城投资有限公司（下称昆明融创投资）已申请破产重整。具体怎么回事？赶紧来看看！曾经的百亿神盘如今项目公司申请破产重整近日，融创文旅城A25号地块业主，在地方留言板反映项目有关事宜。该业主提到，项目开发方已递交破产重整申请资料。鉴于项目部分地块工程停工、公司资不抵债、配套的滇池宋品酒店等资产正在拍卖等现状，希望相关部门能加快推进破产重整程序。｜图源：地方留言板昨日，西山区人民法院针对该网友反映事宜，作出回复。回复表示，2023年12月26日，债务人昆明融创投资向西山区人民法院递交破产重整申请书。之后，又于2024年1月3日、4日补充提交了其他破产重整材料。但根据《云南省高级人民法院破产案件审判指引（试行）》相关条例，昆明融创投资未提交重整可行性分析报告。且经初步审查，债务人大部分资产已抵押，其申请破产重整未征询抵押权人的意见，故尚不符合受理债务人破产重整申请的条件。虽然暂不符合条件，但申请破产重整，意味着昆明融创文旅城迈出关键一步。若后续达到破产重整条件且被法院受理，那么项目将正式走上破产重整之路。｜图源：地方留言板不过，昆明融创文旅城开发方走到破产重整这一步，实在令人感叹。要知道，昆明融创文旅城，曾创造出不少业界“神话”。早在2017年6月，万达集团以约74.77亿元的总价，将草海片区的24宗、约1389.88亩土地收入囊中，拟建昆明万达城。万达此次拿地，还一举夺得当时昆明土拍总价榜单TOP1，成为当年的地王。昆明融创文旅城实景｜昆明楼市一线摄但万达拿地后一个月，突陷严重危机，只能通过甩卖资产求生。当时，融创斥资约438亿元，收购万达全国13个文旅项目的91%股权，其中就包括昆明万达城。2018年，融创正式接手项目，并更名为昆明融创文旅城。此后，融创文旅城走上热销之路，2019年，项目交出3719套、107亿的销售业绩。不仅高居昆明榜首（数据来源：克而瑞），还跻身全国销售额TOP10，被称作“百亿神盘”。｜图源：克而瑞欠税约12.7亿元融创文旅城仍有地块停工曾经风头无两的融创文旅城跌落神坛，开发方申请破产重整一事，其实早有苗头。2021年以来，房企巨头融创一度陷入流动性危机，全国大部分项目都相继受到影响，昆明文旅城也不例外。去年，就有业主反映项目A25地块原计划2022年9月交付，但已停工一年多。对此，西山区住建局回复表示，因企业资金问题，项目建设进度缓慢。截至2023年5月，项目配建的商业、文旅小镇、乐园等已建成运营，已竣工交付18个地块，剩余A10、A25、A27三个地块未建设完成。｜图源：地方留言板即使是已交付地块，相关收尾工程也并不如人意。2021年交付的项目A13地块，就因居民用电设施未建设、未完成的问题，一直使用临时用电，直到去年7月，才接入正式用电。近一年来，还有不少业主多次在地方留言板督促，希望尽快完成小区道路建设及道路照明等工程。｜图源：地方留言板而这一切，与项目开发方面临的资金压力，不无关系。其一，20亿信托只还600万，滇池宋品酒店及地块被拍卖。据公开拍卖资料，昆明融创投资及其担保人资金因流动性困难，20亿的信托只还了600万。于是，去年12月，重庆国际信托以5.6亿元的价格，将项目1宗占地约81亩的土地及建筑物滇池宋品酒店进行司法拍卖。20亿信托只还了600万，融创文旅城一地块被拍卖！（点击阅读原文）首次拍卖无人报名，第二次拍卖将价格降至约4.5亿后有1人报名，但因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议，已被撤回。滇池宋品酒店现状｜图源：阿里法拍网其二，欠缴税费超12亿。虽然上述拍卖已被撤回，但公告透露，截至2023年11月30日，昆明融创投资欠缴税款共约12.7亿元。综上所述，融创文旅城开发方的确面临不小的资金困境。如今，项目公司申请破产重整，也是好事，若后续申请被受理且重整成功，那上述问题都有望得到解决。竞买公告｜图源：阿里法拍有项目已重获新生破产重整成出险楼盘出路除融创文旅城开发方，过去一年，昆明还有多个房企申请破产重整。比如，大家关注的佳兆业城市广场、阳光城滇池半山等项目开发方都在其列。｜昆明楼市一线制图其中，佳兆业城市广场J地块的开发方——昆明滇创地产，在去年提起破产重整。去年3月6日，西山区法院受理了滇创公司的重整申请，随后东方资产和华融资产报名重整投资人，并缴纳报名保证金。但截至目前，重整计划草案尚未通过。｜图源：滇创公司管理人继昆明滇创之后，滇池半山开发方昆明通盈地产公司也在去年提出破产重整。去年11月3日，西山区法院受理了该公司的申请。一个月后，就召开第一次债权人会议，第一轮重整投资人招募也有了结果：西山区投发集团成为7号地块共益债投资人。目前，昆明通盈尚未开始招募第二轮重整投资人，也未提交重整计划草案。｜图源：全国企业破产重整案件信息网自阳光城陷入资金困境以来，阳光城滇池半山的开发建设也陷入停滞。其中，项目7号地块至今仍未交付。此次昆明通盈宣告破产重整，并迎来重整投资人，对于滇池半山7号地块来说，也是重获新生的转机，后续有望尽快复工交付。滇池半山7号地块实景｜昆明楼市一线2022年摄总的来说，地产企业申请破产重整，对于项目来说，未必不是一件好事。如果重整成功，找到新的投资开发方，也能推动项目盘活。马街摩尔城就是一个典型案例，其开发方正林集团宣布破产重整后，筑友地产成为项目重整投资人。目前，筑友已拨付第一笔投资款至项目，新案名为——筑友·翰林府第。1月25日，项目举行复工续建仪式，烂尾15年的马街摩尔城终于重获新生。｜图源：正林管理人你还想了解哪些烂尾项目的进展？欢迎评论区留言！免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。