想在南京这两个区域买房 需要的是钱和运气……

鼓楼滨江和河西南，这两个高端改善区域经常在南京楼市被拿来比较。

一个是演绎着“没落贵族逆袭记”的贵族，一个是集万千购房者宠爱的新贵，鼓楼滨江和河西南，哪个更值得买？我也经常遇到不少纠结的购房者。

下面，我就为大家从房价、交通等多个角度来分析分析！

两大区域都将迎来上市潮！

鼓楼滨江和河西南都是两个许久未有房源上市的区域，让购房者等得很心急。

但是，我统计了一下，最近的鼓楼滨江和河西南都将迎来一波上市潮，想要在这两个板块买房的购房者一定要抓住机会！

鼓楼滨江：8盘供货 一纯新盘将首开

鼓楼滨江的世茂外滩新城、恒大滨江、深业滨江半岛等8家楼盘将推出超2600套房源。

其中世茂外滩新城预计在近期加推二期的最后一栋住宅房源，即9号楼的588套房源，主力户型108-215㎡，包括建筑面积约108、137、145、162、169和215㎡。

去年世茂外滩新城以约3.6万/㎡的价格开盘后，很多想买该盘的客户都在等待再一次加推。二期房源的收官之作9号景观楼王自然成为了购房者的“重点留意对象”。

恒大滨江即将上市的是1、2号楼这两栋高层，户型面积约50㎡、88㎡、100㎡，成品交付。与区域的其他项目相比，恒大滨江最主要的特色是小户型、低总价，这样的低门槛也为更多想在鼓楼滨江置业的购房者提供了机会。

深业滨江半岛即将推出2号楼景观楼王，共48层，1层为架空层，2-48层为住宅，涵盖平层和跃层。其中平层主力面积130-190㎡，12套跃层的面积段230-360㎡。

这批房源的价格目前尚未确定，不过上次加推的3号楼住宅价格为38780元/㎡，2号楼价格预计在36000-40000元/㎡左右，但最终要看物价情况。

此外，中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ、江山汇悦山府和证大阅公馆四家纯新盘也预计在近期加推。

中海桃源里目前正在等销许，预计在近期推出项目的497套住宅房源，为约143-195㎡的全四房，有望成为今年鼓楼滨江第一个上市的纯新盘。

河西南：6盘加推！ 上市潮终于来了！

据统计，河西南近期预计有6家楼盘加推，佳兆业城市广场、朗诗熙华府、金地中心风华等热门楼盘都将在近期加推。

金地中心风华预计11月加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

佳兆业城市广场预计11月加推19、20号楼，户型为87㎡、89㎡、126㎡，共360套房源。

纯新盘绿地华侨城海珀滨江首开预计推出1#、2#、3#、7#、8#、9#这6栋房源共约580套房源，共有六种户型。三房：118㎡，133㎡，145㎡；四房：150㎡、155㎡，180㎡。

不过由于“限价”的原因，河西南即将上市的房源价格预计都保持在35000元/㎡左右，可以预计的是一批有钱人的排队和摇号即将到来。

随着区域上市潮的到来，河西南和鼓楼滨江都将有较为充足的房源供应，不少购房者已经摩拳擦掌。虽然房源不少，但是热度很高，不少热门的项目很可能还将迎来一大波排队的购房者，“难买系数”不会低。

地铁：多条轨道汇聚

鼓楼滨江：地铁5和9号线交汇

5号线和9号线经过鼓楼滨江规划片区。目前，5号线已开工。9号线开工时间待定。

5号线正低调推进，预计2020年建成通车，线路全长37.4km，30座车站。路线是从江宁到下关，被称为“换乘王”，与12条铁路交叉。

河西南：第一条地铁即将通车

河西南的第一条地铁——宁和城际即将通车！

该线路东起雨花台区高铁南京南站，连接南京主城、江北副城、桥林新城，线路全长36.26km，共有19个车站。

宁和城际有4站经过河西南，分别为永初路站（7号线换乘）、平良大街站、吴侯街站、高庙路站。虽然说高大上的河西南并不是十分缺地铁，但是作为南京高端改善区域，地铁也是一条能加分的利好。

此外，河西南未来还有地铁2号线西沿线、地铁7号线、9号线等。

两个区域的轨道交通规划都很完善，不过从目前来看，河西南领先一步，除了地铁之外，河西南的有轨电车也是一大亮点。

商业：都将成为高端生活住区

鼓楼滨江：商业综合体大爆发

鼓楼滨江商业综合体大爆发，目前主要有江大观天地以及世茂南京52+MiniMall，后期还将有更多商业综合体先后涌现。

中冶打造地标建筑和记洋行，预计2019年底开业；恒大滨江将打造8万方商业综合体；龙湖未来将打造3万方综合体等，后期这里的生活配套将更为完善和成熟。

河西南：投资近250亿的华侨城欢乐滨江等

河西定位为都市级商业中心，河西南的商业还在规划和建设阶段，目前关注度较高是已经出让的金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目，以及总投资近250亿的华侨城欢乐滨江项目。

从规划上看，鼓楼滨江和河西南的未来商业都将会很完善，都将成为高端、完善和舒适的生活居住区，可以说是不相上下。

地价：都不便宜……

鼓楼滨江：最高楼面地价近3万/㎡

鼓楼滨江目前地价保持在高位的是桃园世纪，是招商以29899元/㎡的楼面地价拿下的商住混合地块。

桃园世纪的一大看点就是“招商拿地、保利参与投资、仁恒操盘”的联姻合作，房源设计、施工、装修、物业等都由仁恒负责，打造品质精装项目。

河西南葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡。项目将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为200+㎡的大平层产品，预计于2018年上市。4.5万元/㎡楼面价，大大超出了目前在售房价。

地价是影响房价的重要因素，鼓楼滨江的最高地价近3万/㎡，而河西南的最高楼面地价已经超过了4.5万/㎡。

从楼面地价上看，河西南更胜一筹。

写在最后：鼓楼滨江和河西南，都是南京高端改善购房者重点考虑的区域，但是不少购房者在这两个区域遭遇了一次又一次陪跑的命运。近期两个板块将有大规模的上市潮，再加上限价的因素，将是一个非常不错的入手机会。

如果你更倾向于高大上的新城规划，河西南是个很好的选择；如果你想体验到老城和新城交汇的魅力，感受南京曾经不可替代的“十里洋场”风光，鼓楼滨江就很适合你。

最最重要的是，想在这两个区域买房，更需要的是钱和运气。

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