警报！南京2万内楼盘仅剩12家，这些盘咬牙也要买......

Original 2017-12-17 唐欢 365楼市

今年年初，我们统计的南京主城2万/㎡以下新房大约在20家，而临近年末，随着多家热门刚需盘收官，现在2万/㎡以下的新房已经屈指可数了，大家往往更多看到的是地价超2万的楼盘规划出炉，明年将上市的消息。

目前南京还有多少家2万/㎡以下新房？哪些更值得入手？今天，我们还是需要认真聊一下刚需买房的话题。

主城2万内楼盘只剩12家，数量锐减！

我统计了最新的数据，目前南京主城2万内的楼盘只剩12家，主要分布在江北、江宁两大板块，相比年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹。

1）江宁目前可选的主要集中在远郊区域：价格相当的禄口和滨江，正方新城，而曾经相对近的刚需板块大学城还有3个盘，价格停留在2016年，还剩168套房，开盘时间也是遥遥无期。

总的来看，江宁2万内的房源大部分在禄口，滨江一个盘卖完就收官，江宁2万内新房的库存量约2100多套。

2）江北今年房源锐减的板块是高新区，经历了摇号中签率新低，目前还有可怜的64套房源。而价格稍高的雨山路和桥北区域库存则相对充足，但除了大盘苏宁威尼斯水城，其他均无房可售。

算上六合区域，明年江北2万内可选的盘还包括：冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城、紫艺华府、亚泰梧桐世家、荣盛六合G86地块、龙湖六合G16地块。

3）以上就是目前南京屈指可数的2万刚需盘，可选的范围其实非常有限，热点刚需板块已经基本没房了，剩下的选择只能是越来越艰难。

南京刚需买房不易！面临三座大山

目前刚需陷入没房买的尴尬境地，同时购房难度也越来越大，面临三座大山：

1）公证摇号买房，一直没摇上。我身边参加多次摇号的同事朋友不在少数，不论是河西限价盘还是低价刚需盘，大家用脚投票的超低中签率总是让人怀疑人生：中签率9.6%的朗诗青春街区、6.1%的招商兰溪谷、4%的亚泰山语湖，相信许多人都感受过找不到自己号码的绝望......

2）贷款利率上浮，购房成本不断增加。

首套房利率全面上浮，随着各家银行的最新调整，目前首套房上浮10%的银行只会越来越少。

3）房子首付高，越来越严的贷款要求把许多人拒之门外。许多热门楼盘还没加推就传出要提高首付的要求，令人战战兢兢。不仅南京，首付在外地也成了拦路虎。

一面是刚需敏感的首付问题，另一面，南京部分公寓盘和别墅盘则陆续推出一成首付，产品热度分化可见一斑。

最后的机会！这些盘咬牙也要买

虽然目前首付高，贷款难，但是这些限价房的价格都停留在过去，成本增加是不是也有“合理性”（谁让好时机没买？），所以还是要咬咬牙！

抓住最后的机会，注意考虑这些因素：

1.与二手房价格倒挂的新房

2.地价有支撑的区域新房

3.摇号中签率低的新房

综合来看，1.2万/㎡的翠屏城、1.2万/㎡的禹洲弘阳时光印象、可能1字头的大学城少量房、1.75万/㎡的中交锦蘭荟、1.65万/㎡快没的亚泰山语湖，新房只有这5个选择。

如果考虑通勤需求，不想住太远，也可以买200万左右的二手房，年底了相信也有降价急售的：

有钱买房和买房有钱，本就是两件难度系数不同的事，面对即将消失的刚需盘，咬牙抓住每一个留在南京的机会，让每一次重磅、利好都与你有关.....

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