国庆总结 | 南昌终于有姓名，保利半山玩出南昌楼市新高度！

Hello，everyone！当看到这则消息的时候，你们的假期余额已不足半日了！虽然意犹未尽，但也只能期待下一次祖国母亲的生日了。

今年国庆是一个超级正能量的国庆，70周年大庆加上阅兵仪式，各种先进装备亮相，各种军事博主在全网科普我军的高科技武器，全国人民又经历了一次激动人心的爱国主义教育的洗礼。

医生说我崽还小不能看电视，但是对于这种隆重的仪式，我还是破例让他提前接受了一次爱国主义教育，他们这一代是在祖国的强盛中长大的，一定会比我们这一代更有民族自信吧。

虽然红空那边还是出现了一些不和谐的声音，但是祖国昂扬向上的脚步是不可阻挡的。不扯那么远了，还是聊聊南昌楼事！

01

国庆期间南昌外卖增速疯涨，上榜全国榜单！

10月5日，某外卖平台发布数据显示，国庆前三天，全国重点城市中，兰州、南昌、成都、贵阳、青岛的酒店外卖订单同比增速居全国前五。其中，兰州的酒店外卖订单同比增长高达86.7%。另外，上海的生煎、武汉的热干面、西安的肉夹馍外卖销量在前3天最高。

国内城市各种榜单，很少有我大南昌的身影，没想这次在国庆期间乱入了外卖榜单，终于配有姓名了！

为何南昌的外卖突然暴增如此之多？

是我大南昌的朋友都被房贷逼疯了，不舍得出门然后蹲在家里点外卖，还是大量来昌旅游人口贡献的，直接把南昌送上了前二？（我大南昌的旅游真的要腾飞了？据说滕王阁的点单量最高）

你们觉得呢？反正我是前者！

02

国庆地铁客流新高，八一广场人流大幅高于地铁大厦！

1号线客流53.12万乘次，2号线客流29.98万乘次，换乘客流17.10乘次，累计开行列车688列次，其中加开列车17列次，列车正点达率99.55%，运行图兑现率达100%。

八一广场、永叔路、丁公南路、南昌火车站、顺外站、辛家庵站、前湖大道站、奥体中心站等8个车站再破单日客流量记录。

排名前五的车站分别是：

八一广场站21.25万乘次

地铁大厦站14.07万乘次

南昌西站8.62万乘次

卫东站8.18万乘次

南昌火车站8.15万乘次

八一广场是地铁大厦的1.5倍，都是一二号线换乘站。根据平时每日的通勤体验来说，地铁大厦站和八一广场站都是人流大站，但是总体地铁大厦还是要高于八一广场。

在节假日八一广场就是实现了大幅反超，老城中心依然老当益壮。其实看了这个数据没别的感受，就是感觉苏宁广场才是南昌未来最值得期待的商业广场。

03

保利半山莱茵水岸4880元起，国庆爆单！

保利半山的各种消息刷屏了国庆期间的南昌楼市，很是疯狂，4880估计也是一套难以染指的房源吧，普遍5000多元的价格是什么感受？

直教人恍如隔世，一把回到了10年前的感觉。

前几天刚刚写华景润府我们还说没见主流房企用这个套路，可能会开创商业用地去化的新天地，结果第二天保利半山就杀出来了。

商业产权住宅这套玩法其实早已有之，只是以前都是用于别墅上，而用商业用地建设正经高层住宅却是始于正和溪岸，成于华景润府，盛于保利半山。这个抢房盛景确实久违了。

我们后台留言确实有很多人聊到保利半山，有人置身戏外抱着看戏的心态；有人站在舞台的边缘，面对诱惑不知何去何从；有人已经身处其中，拿下莱茵水岸，心中却也不免疑惑万千。

其实很多自媒体都说了看法，其实我们观点也差不多，只是稍微略有补充。商业产权的交易成本高，持有成本高，首付比例高都是投资的大忌。

再一个因为楼市进入下半场，商业产权因为没有附着一些教育属性很难有暴击，再加上大量的商业供应，导致价格有崩塌之势。

有关商业产权能否投资的话题，其实有很多想说的，这里就不展开了，改日单辟一篇出来。我相信同样一套房子不同的朋友入手，必定会有不同的理由。

房子在金融、教育等等属性之外，其实还是有居住属性的。我其实感觉很多朋友的入手是完全跟风了，但是其实一定也有理性之人。

对于这样的项目，如果真的是用于居住，不考虑任何金融和教育的用途，其实也无可厚非，毕竟总价摆在那里。

如果只图居住相比购买住宅会节省大量成本，何乐不为？（我们姑且把这种需求叫“刚住”需求吧）

这一定是击中部分人群的理由，至于疯抢的人群中必定有跟风为之的，也有人想反正都这个价格了，我还能吃亏？

对于纯投资来说，这个账真的未必是划算的，而且持有成本也不低，不过我考虑的是另外一个问题。

这种商业住宅的入市如果被更多的房企效仿，姑且不说理性投资客对之持怀疑态度，仅仅只讨论完全自用属性的客户，这种商业住宅必定会吞噬部分刚住需求，进而吃掉部分住宅市场本该拥有的份额，还会吃掉部分非理性投资的需求，以及一些跟风投机的需求。

总之市场的增量有限，如今更加能感受到存量市场的博弈，这种项目的热销也很难将楼市之火点燃。在此种环境下，可能对于住宅的去化来说并不是一件好事。

当然大面积效仿是不存在的，很多商业用地的出让是有明确要求的，必须是购物中心，但是商务用地就比较模糊了。

看戏吃瓜之外，此种做法是会被效仿，还是会被监管禁止，静观其变吧。明日开始洪楼News就要与各位看官一道结束假期模式了，see you tomorrow！

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