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【一周问答】200万预算，红谷滩初中学区买哪？1.4万一平的恒大御澜府能买吗？
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200万、红谷滩、初中学区房
同时，你的孩子已经6年级了，学区房现在着手已经不早，抓紧时间。
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自住、碧桂园中江温泉城、旭辉新力宸悦江语院
洪楼News：你的纠结，估计是现在很多买房人的纠结，置业九龙湖，选择相对多，但是现在问题也比较多。
江边两悦（我们常说的海尔兄弟）和几个盘都被严格限价了，而且位置还都挺不错，性价比高，所以摇号供不应求是必然的。
碧桂园中江温泉城：
优势：地铁2号线有2站是在项目周边的，交通便利。本身项目后期自带30万方的综合体，作为大型商业生活配套，生活方便。还有温泉，有点文旅养生的高端感。117㎡的高层户型非常好。
劣势：学区不明确，周边整体都感觉比较荒凉。目前能享受上的就是融创茂。
旭辉新力宸悦江语院：
优势：小区整体设计很好，洋气。116㎡做四房，还是洋房，得房率高。自带了BLOCK商业街区，有生活配套。
劣势：地铁距离比温泉城远，学区也不明确。小区最后一排高层后有铁路，可能会有一点噪音影响。
两个楼盘的优劣都对比了一下，价格上我目测差不太多。现在要看的就是你的核心诉求了，两边学区都不定，面貌也都那样，看你是更看好枫生高速以西的发展还是更看好九龙湖南的发展。
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自住改善、艾溪湖、恒大御澜府
洪楼News：1.4万一平的恒大御澜府，按照我个人自住的需求来看，这不是一个需要犹豫的决策。
很简单，恒大御澜府本身是恒大这几个产品中相对来说较为高端的，园林、装修配置等都有体现。
再者，有学区，三中学区这个价格，实在是不多见。虽然离地铁的距离较远，且周边有一些工厂之类的可能会有点影响观感，但是这些东西并非和你息息相关，有时候不需要想太多。
再说说148㎡这个面积段，现在市面上的确有很多120多平的四房，但是面积不骗人，一个是紧凑型四房，一个是改善型四房，其实你仔细观察楼市可以发现，很多在180平以上的户型还是四房的设计，这就是属于奢阔型的了。
房间的大小，是否局促，都是住的人自己体会的东西。二胎时代来了，四房真的是刚需，没在160平以上，转手难度真的还好。
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四房、学区房置换，个税
2、经开区另有一套自住2居室，母亲名字。小孩一岁多，趋向优质学区，以孩子教育为主。
目前意向：1、用我名字购入4居室学区房改善自住，除名后可以首购首贷。。。。朝阳环境好的二手房基本都看了，新房看了万科华侨城和名城紫金轩；
2、用父亲名字购买，4居室改善自住，另外用我名字买套小面积的好学区房。我妈名下有房贷，因此需要4层首付，贷款利率还要比首贷上调。。。。
第一点其实建议出掉自住的两房，占了一个限购的指标，而且明显不符合当下需求。第二，用父母名字购买，虽然年线短了一些，但是不用去还清自身的贷款，如果不还清就是二套，而且首套比二套便宜。
第三，如果重学区，又需要大面积，莱蒙有吃不消，其实可以去考虑一些九龙湖国体板块，因为众所周知的原因，虽然学区没有经过市场验证，但是应该比较有保障，业主和生源都应该不错。（下图右上角就是国体板块）
第四，就是你看的华侨城，167和147的，如果不是对尺度有特别要求，147的低楼层也是不错的。虽然学区未定，但是学校有个不错的挂牌应该问题不大，再一个就是生源应该也还可以。
看过国体板块之后，再和华侨城的四房对比吧。九龙湖上限比朝阳略高，底限略低，关于区位可以自己把握。当然国体板块的房源会比较尴尬，不一定选得到满意的。
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望城、江铃时代城、160万
洪楼News：不少朋友选择江铃时代城都是这个原因，行政规划属于九龙湖，主要也是考虑到未来教育问题，这一点考虑确实没错。
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